2024年房屋買(mǎi)賣(mài)合同一手房

?2024年房屋買(mǎi)賣(mài)合同一手房合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)方）：__________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋位于_______，建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋用途為_(kāi)______。1.2該房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨房屋所有權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1該房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元；（2）乙方于_______前向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元；（3）乙方通過(guò)銀行按揭方式支付剩余房款，具體事宜由雙方另行約定。第三條房屋交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)于_______前將該房屋交付給乙方，并確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。4.2甲方保證該房屋在交付前不得設(shè)定抵押、出租等權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.3甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)將該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款。5.2乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、改造時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得影響相鄰房屋的使用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)的_______%。6.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方按日支付房屋總價(jià)萬(wàn)分之_______的違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________附件：房屋平面圖、附屬設(shè)施清單等。注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保甲方是房屋的合法所有權(quán)人，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。2.明確價(jià)格與支付方式：價(jià)格需明確，支付方式的期限和金額要具體。3.房屋交付與過(guò)戶：交付時(shí)間要明確，過(guò)戶手續(xù)要依法辦理。4.違約責(zé)任：明確違約情形及違約金的比例。5.爭(zhēng)議解決方式：選擇合適的爭(zhēng)議解決機(jī)制。解決辦法：1.審查房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證，確保甲方有權(quán)出售房屋。2.在合同中詳細(xì)列明房款支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。3.約定具體的房屋交付日期，并規(guī)定過(guò)戶手續(xù)辦理的流程。4.在合同中詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任，確保有可操作性。5.確定爭(zhēng)議解決機(jī)制，如協(xié)商、訴訟等。法律名詞解釋：所有權(quán)人：指對(duì)房屋擁有法律上的所有權(quán)的人，有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢(qián)。首付款：指購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，首次支付的房款，通常占總房款的一部分。按揭：指購(gòu)房者以所購(gòu)房屋為抵押，向銀行申請(qǐng)貸款支付剩余房款，分期償還本金和利息的一種方式。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與合同補(bǔ)充條款：1.特殊場(chǎng)合：如果乙方是外籍人士補(bǔ)充條款：鑒于乙方為外籍人士，甲乙雙方同意在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)提供合法有效的身份證明及我國(guó)法律規(guī)定的相關(guān)文件。甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解并遵守我國(guó)關(guān)于外籍人士購(gòu)房的政策規(guī)定。2.特殊場(chǎng)合：房屋涉及遺產(chǎn)分配補(bǔ)充條款：該房屋涉及遺產(chǎn)分配，甲方保證已獲得所有繼承人同意出售該房屋，并承擔(dān)因遺產(chǎn)分配產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)分配的相關(guān)法律文件。附件列表：1.房屋平面圖：就是房子的布局圖，讓我們都能清楚地知道房子的結(jié)構(gòu)和面積。2.附屬設(shè)施清單：這是一份列出房子里所有配套設(shè)施和設(shè)備的清單，比如空調(diào)、熱水器等。1.房屋附件：1.房屋有租客補(bǔ)充條款：如果房子現(xiàn)在還有人租著，甲方要負(fù)責(zé)解決租賃問(wèn)題，確保房子可以按時(shí)交付給乙方。附件列表：租賃合同副本：了解租客的租賃情況。房屋現(xiàn)狀照片：確認(rèn)房屋交付時(shí)的狀況。2.房屋需要維修或翻新補(bǔ)充條款：如果房子需要修修補(bǔ)補(bǔ)或者翻新，甲方要在合同里說(shuō)清楚，并且約定好維修或翻新的時(shí)間和責(zé)任。附件列表：維修/翻新項(xiàng)目清單：明確需要維修或翻新的具體項(xiàng)目。預(yù)計(jì)完成時(shí)間表：約定維修或翻新的完成時(shí)間。3.房屋涉及共有產(chǎn)