2024年簡易二手房買賣合同

?2024年簡易二手房買賣合同合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本信息1.2房屋所有權(quán)證號為：____________，土地使用權(quán)證號為：____________，房屋面積為：_______平方米。1.3房屋現(xiàn)狀為：_______（毛坯房/精裝修/其他），房屋結(jié)構(gòu)為：_______。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定，房屋買賣總價為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：____________________元整）；（2）剩余房款人民幣_______元（大寫：____________________元整），乙方向甲方支付方式為：_______（一次性付款/分期付款）。（1）_______年_______月_______日前支付人民幣_______元；（2）_______年_______月_______日前支付人民幣_______元；（3）……（如有其他分期，以此類推）。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)按照約定支付剩余房款。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證所售房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題，并保證房屋質(zhì)量符合國家規(guī)定。4.2乙方應(yīng)按照約定時間及金額支付房款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×日萬分之_______。4.3甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，履行合同約定的各項義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋買賣總價的_______%。5.2甲方未按約定時間交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及定金。5.3乙方未按約定時間及金額支付房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實賣方是否為房屋的合法所有權(quán)人，是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛。1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸某人所有的法律憑證。解決辦法：買方需查驗房屋所有權(quán)證的真實性，確保賣方為房屋的合法所有權(quán)人。2.核實房屋信息：確認(rèn)房屋地址、面積等基本信息無誤。解決辦法：通過房產(chǎn)部門查詢房屋登記信息，確保無誤。3.支付方式及時間：明確房款支付方式、時間及金額。關(guān)鍵詞語：定金：為保證合同履行，由買方支付給賣方的一定數(shù)額的金錢。解決辦法：約定明確的定金支付及退還條件。4.房屋交付：賣方按約定時間將房屋及相關(guān)手續(xù)交付買方。過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。解決辦法：約定過戶手續(xù)辦理的時間及責(zé)任方。5.違約責(zé)任：明確雙方違約的責(zé)任及違約金的計算方式。關(guān)鍵詞語：違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。解決辦法：詳細(xì)約定違約金計算方式和支付時間。6.爭議解決：雙方對合同履行發(fā)生糾紛時的解決方式。訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提出請求，由人民法院通過審判解決民事糾紛的活動。解決辦法：約定明確的爭議解決方式，如協(xié)商或訴訟。7.合同效力：確保合同簽字蓋章后生效，并有明確的有效期限。合同終止：合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢，合同效力結(jié)束。解決辦法：在合同中明確合同的生效和終止條件。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.房屋內(nèi)有租客：場合：如果賣方的房子目前還有租客居住，需要考慮租客的權(quán)益。補充條款：甲乙雙方同意，房屋買賣合同簽訂后，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)處理與租客的租賃關(guān)系，并確保租客在房屋交付前搬離。2.房屋涉及遺產(chǎn)分配：場合：賣方出售的房屋是遺產(chǎn)，涉及多個繼承人。補充條款：甲方保證已獲得所有繼承人同意，對所售房屋擁有完全處置權(quán)，并承擔(dān)因遺產(chǎn)分配引起的所有法律責(zé)任。3.房屋需要維修或翻新：場合：買方可能需要購買后對房屋進行維修或翻新。補充條款：如果房屋存在任何隱蔽瑕疵，賣方在合同中予以披露，買方購買后自行承擔(dān)維修責(zé)任。4.雙方異地交易：場合：買方和賣方不在同一個城市，需要遠(yuǎn)程處理交易。補充條款：由于雙方異地，交易過程中的文件傳遞和簽署可采取郵寄或電子文檔形式，雙方同意對此方式的法律效力予以認(rèn)可。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.身份證復(fù)印件（買賣雙方）4.房屋現(xiàn)狀照片5.付款計劃