2024年高端住宅建設(shè)項(xiàng)目協(xié)議條款版

2024年高端住宅建設(shè)項(xiàng)目協(xié)議條款版A版本合同目錄一覽1.項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱(chēng)1.2項(xiàng)目地點(diǎn)1.3項(xiàng)目規(guī)模1.4項(xiàng)目投資估算2.甲方（開(kāi)發(fā)商）義務(wù)2.1土地使用權(quán)2.2項(xiàng)目立項(xiàng)與審批2.3投資與融資2.4施工許可3.乙方（承建商）義務(wù)3.1工程設(shè)計(jì)與施工3.2工程進(jìn)度與質(zhì)量3.3安全生產(chǎn)與管理3.4材料與設(shè)備4.工程款的支付與結(jié)算4.1工程預(yù)付款4.2工程進(jìn)度款4.3工程竣工款4.4質(zhì)保金5.工期與延期5.1工程開(kāi)工日期5.2工程竣工日期5.3延期條款6.質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)6.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2驗(yàn)收與保修7.變更與調(diào)整7.1合同變更7.2工程調(diào)整8.違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同終止條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決13.其他條款13.1不可抗力13.2強(qiáng)制性規(guī)定13.3附件14.簽署14.1甲方代表14.2乙方代表14.3簽署日期第一部分：合同如下：第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：2024年高端住宅建設(shè)項(xiàng)目1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：位于某市中心區(qū)域，具體位置詳見(jiàn)附件一1.3項(xiàng)目規(guī)模：本項(xiàng)目包括住宅樓、商業(yè)樓、幼兒園、會(huì)所等，總建筑面積約為平方米1.4項(xiàng)目投資估算：項(xiàng)目總投資估算為億元，其中包括建筑安裝工程費(fèi)、土地成本、前期費(fèi)用、裝修費(fèi)用等第二條甲方（開(kāi)發(fā)商）義務(wù)2.1土地使用權(quán)：甲方應(yīng)保證其已合法取得本項(xiàng)目用地使用權(quán)，并保證該土地不存在任何權(quán)利糾紛2.2項(xiàng)目立項(xiàng)與審批：甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃審批等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用2.3投資與融資：甲方負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目所需資金，并按照合同約定及時(shí)支付工程款項(xiàng)2.4施工許可：甲方應(yīng)辦理并取得本項(xiàng)目施工許可證，確保工程順利進(jìn)行第三條乙方（承建商）義務(wù)3.1工程設(shè)計(jì)與施工：乙方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，完成工程的設(shè)計(jì)和施工任務(wù)3.2工程進(jìn)度與質(zhì)量：乙方應(yīng)確保工程按照約定的工期完成，并保證工程質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求3.3安全生產(chǎn)與管理：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家安全生產(chǎn)法律法規(guī)和甲方要求，做好施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)管理工作3.4材料與設(shè)備：乙方應(yīng)按照合同約定的品牌和質(zhì)量要求，采購(gòu)和使用建筑材料、設(shè)備等第四條工程款的支付與結(jié)算4.1工程預(yù)付款：甲方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付工程預(yù)付款，金額為合同總價(jià)的30%4.2工程進(jìn)度款：乙方完成約定的工程進(jìn)度后，甲方應(yīng)按照實(shí)際完成工程量支付工程進(jìn)度款4.3工程竣工款：工程竣工并驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)支付工程竣工款，金額為合同總價(jià)的60%第五條工期與延期5.1工程開(kāi)工日期：乙方應(yīng)在甲方取得施工許可證后七個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)工5.2工程竣工日期：乙方應(yīng)確保工程在合同約定的工期內(nèi)竣工5.3延期條款：如因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致工程延期，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)工期，并約定延期期間的費(fèi)用處理方式第六條質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)6.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求6.2驗(yàn)收與保修：工程驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任，保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算第八條違約責(zé)任8.1甲方違約：如甲方未按約定時(shí)間支付工程款、提供施工場(chǎng)地等，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同總價(jià)款的千分之五8.2乙方違約：如乙方未按約定時(shí)間完成工程、工程質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)等，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同總價(jià)款的千分之五第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁9.4法律途徑：如仲裁不成，可向甲方所在地的人民法院提起訴訟第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2合同變更條件：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議10.3合同終止條件：合同約定的工程竣工并驗(yàn)收合格后，本合同自行終止第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等11.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起兩年11.3違約責(zé)任：如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金計(jì)算方式為損失金額的兩倍第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律12.2爭(zhēng)議解決：如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照合同約定的仲裁或訴訟方式解決第十三條其他條款13.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任13.2強(qiáng)制性規(guī)定：如國(guó)家法律法規(guī)、政策發(fā)生變化，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)、政策要求予以調(diào)整13.3附件：本合同附件包括合同圖紙、工程量清單、材料設(shè)備品牌清單等，附件與合同具有同等法律效力第十四條簽署14.1甲方代表：X（姓名）14.2乙方代表：X（姓名）14.3簽署日期：2024年月日第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目用地使用權(quán)證明附件二：項(xiàng)目立項(xiàng)批文附件三：施工許可證附件四：工程設(shè)計(jì)圖紙附件五：工程量清單附件六：材料設(shè)備品牌清單附件七：工程進(jìn)度計(jì)劃附件八：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件九：安全生產(chǎn)管理協(xié)議附件十：保修條款附件一：項(xiàng)目用地使用權(quán)證明本附件應(yīng)包含土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明甲方已合法取得本項(xiàng)目用地使用權(quán)，并保證該土地不存在任何權(quán)利糾紛。附件二：項(xiàng)目立項(xiàng)批文本附件應(yīng)包含項(xiàng)目立項(xiàng)審批文件的復(fù)印件，證明甲方已辦理相關(guān)手續(xù)，項(xiàng)目合法合規(guī)。附件三：施工許可證本附件應(yīng)包含施工許可證的復(fù)印件，證明甲方已取得本項(xiàng)目施工許可，工程可以開(kāi)始施工。附件四：工程設(shè)計(jì)圖紙本附件應(yīng)包含工程設(shè)計(jì)圖紙的復(fù)印件，詳細(xì)描述工程的設(shè)計(jì)方案和施工要求。附件五：工程量清單本附件應(yīng)包含工程量清單的復(fù)印件，詳細(xì)列出工程所需的材料、設(shè)備和勞動(dòng)力等數(shù)量和規(guī)格。附件六：材料設(shè)備品牌清單本附件應(yīng)包含材料設(shè)備品牌清單的復(fù)印件，詳細(xì)列出乙方應(yīng)采購(gòu)和使用的品牌和型號(hào)。附件七：工程進(jìn)度計(jì)劃本附件應(yīng)包含工程進(jìn)度計(jì)劃的復(fù)印件，詳細(xì)描述工程的施工進(jìn)度和時(shí)間表。附件八：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本附件應(yīng)包含工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的復(fù)印件，詳細(xì)列出工程質(zhì)量的要求和標(biāo)準(zhǔn)。附件九：安全生產(chǎn)管理協(xié)議本附件應(yīng)包含安全生產(chǎn)管理協(xié)議的復(fù)印件，詳細(xì)描述雙方在安全生產(chǎn)管理方面的責(zé)任和義務(wù)。附件十：保修條款本附件應(yīng)包含保修條款的復(fù)印件，詳細(xì)描述乙方在工程驗(yàn)收合格后應(yīng)承擔(dān)的保修責(zé)任和保修期限。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間支付工程款：甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付工程款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同總價(jià)款的千分之五。示例說(shuō)明：如果甲方應(yīng)在2024年1月1日支付工程款，但實(shí)際延遲至1月15日支付，甲方應(yīng)支付延遲支付的違約金。乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間完成工程：乙方應(yīng)確保工程按照約定的工期完成，如延遲竣工，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同總價(jià)款的千分之五。示例說(shuō)明：如果乙方應(yīng)在2024年6月30日完成工程，但實(shí)際延遲至7月15日完成，乙方應(yīng)支付延遲完成工程的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。本合同中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約金：違約金是指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。本合同中，如甲方未按約定時(shí)間支付工程款、提供施工場(chǎng)地等，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同總價(jià)款的千分之五。如乙方未按約定時(shí)間完成工程、工程質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)等，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同總價(jià)款的千分