2024年售房合同協(xié)議書

?2024年售房合同協(xié)議書合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：____________身份證號(hào)碼：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號(hào)碼：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本信息1.該房屋所有權(quán)證號(hào)為：_______，土地使用權(quán)證號(hào)為：_______，房屋面積為_______平方米（最終以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)）。2.該房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑年代為_______年，房屋現(xiàn)狀為_______。3.該房屋所占用的土地使用權(quán)為_______（出讓/劃撥），土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式1.雙方同意，該房屋買賣總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）；（2）辦理過(guò)戶手續(xù)前，乙方向甲方支付房款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）；（3）余款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且甲方將房屋交付給乙方后_______日內(nèi)支付。三、房屋交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將該房屋騰空并交付給乙方。2.雙方同意在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，共同向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，辦理過(guò)戶手續(xù)所需費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。四、甲方承諾1.甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系。2.甲方保證該房屋在辦理過(guò)戶手續(xù)前不得設(shè)定抵押、轉(zhuǎn)讓、出租或其他權(quán)利限制。3.甲方保證在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，向乙方提供齊全的房屋權(quán)屬證明文件。五、乙方承諾1.乙方保證按本合同約定的付款方式及時(shí)足額支付房款。2.乙方在辦理過(guò)戶手續(xù)后，應(yīng)按國(guó)家規(guī)定承擔(dān)該房屋的一切稅費(fèi)。六、違約責(zé)任1.甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。2.乙方未按本合同約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。七、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他事項(xiàng)1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________簽字（或蓋章）：____________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：____________簽字（或蓋章）：____________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰：在簽訂合同前，買方應(yīng)認(rèn)真審查賣方提供的房屋權(quán)屬證明文件，確保房屋無(wú)權(quán)屬糾紛。解決辦法：審查房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，確認(rèn)賣方為房屋合法所有權(quán)人。了解房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利限制情況。法律名詞解釋：1.權(quán)屬證明文件：指房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等能證明房屋所有權(quán)及使用權(quán)的法律文件。2.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等問(wèn)題產(chǎn)生的爭(zhēng)議。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同履行，由一方當(dāng)事人先行支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法定程序，包括產(chǎn)權(quán)變更登記等。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決雙方爭(zhēng)議。1.房屋有租客的情況應(yīng)用場(chǎng)合：如果賣方的房屋目前有租客居住，需要考慮租客的權(quán)益。補(bǔ)充條款：乙方同意在房屋過(guò)戶后，繼續(xù)履行原租賃合同，維護(hù)租客的合法權(quán)益。甲方應(yīng)提供租客租賃合同副本，并確保租賃合同在過(guò)戶后對(duì)乙方具有約束力。2.房屋存在貸款的情況應(yīng)用場(chǎng)合：賣方可能還有未還清的房屋貸款。補(bǔ)充條款：甲方負(fù)責(zé)在過(guò)戶前解除房屋上的所有抵押權(quán)，確保房屋能夠順利過(guò)戶給乙方。若因貸款未清導(dǎo)致房屋無(wú)法過(guò)戶，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并支付相應(yīng)違約金。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件特殊場(chǎng)合1：租賃合同副本（如果有租客）特殊場(chǎng)合2：貸款合同及還款證明（如果房屋存在貸款）需要的附件：1.房屋的“身份證”——也就是房產(chǎn)證復(fù)印件，得看看房子的“出生證明”。2.土地使用證的復(fù)印件，這個(gè)也