2024年度學(xué)校物業(yè)管理協(xié)議范本版

2024年度學(xué)校物業(yè)管理協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體與范圍1.1學(xué)校簡(jiǎn)介1.2物業(yè)管理公司簡(jiǎn)介1.3協(xié)議范圍與標(biāo)的第二條合同期限2.1協(xié)議起始日期2.2協(xié)議終止日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.2綠化管理3.3環(huán)境衛(wèi)生管理3.4安全保障3.5其他服務(wù)內(nèi)容第四條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查4.3服務(wù)改進(jìn)與提升第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1管理費(fèi)用構(gòu)成5.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1學(xué)校權(quán)利與義務(wù)6.2物業(yè)管理公司權(quán)利與義務(wù)第七條保險(xiǎn)事宜7.1物業(yè)管理公司責(zé)任保險(xiǎn)7.2學(xué)校財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)7.3事故處理與賠償?shù)诎藯l合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理事項(xiàng)第九條違約責(zé)任9.1違約行為界定9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及適用法律第十一條合同的簽訂與生效11.1合同簽訂地點(diǎn)與時(shí)間11.2合同生效條件第十二條附件12.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表12.2費(fèi)用支付明細(xì)表12.3其他相關(guān)文件第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四條簽字蓋章14.1學(xué)校簽字蓋章14.2物業(yè)管理公司簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體與范圍1.1學(xué)校簡(jiǎn)介1.2物業(yè)管理公司簡(jiǎn)介物業(yè)管理公司全稱為X物業(yè)管理有限責(zé)任公司，是一家專業(yè)從事物業(yè)管理的企業(yè)，具備多年物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，擁有完善的物業(yè)管理體系和服務(wù)團(tuán)隊(duì)。1.3協(xié)議范圍與標(biāo)的本協(xié)議范圍包括學(xué)校內(nèi)的住宅區(qū)、教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)樓、圖書(shū)館、食堂、體育場(chǎng)館等所有建筑物及其附屬設(shè)施的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保學(xué)校的正常運(yùn)行和使用。第二條合同期限2.1協(xié)議起始日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。2.2協(xié)議終止日期本協(xié)議期滿后自行終止，除非雙方提前解除或變更本協(xié)議。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)學(xué)校物業(yè)管理區(qū)域的維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化等工作，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行和使用壽命。3.2綠化管理物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)學(xué)校綠化區(qū)域的植物養(yǎng)護(hù)、修剪、施肥、病蟲(chóng)害防治等工作，保持綠化環(huán)境的整潔美觀。3.3環(huán)境衛(wèi)生管理物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)學(xué)校物業(yè)管理區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生工作，包括道路清掃、垃圾收集、廁所清潔等，保證學(xué)校環(huán)境的衛(wèi)生和整潔。3.4安全保障物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)學(xué)校物業(yè)管理區(qū)域的安全保障工作，設(shè)置并維護(hù)安全設(shè)施，確保學(xué)校財(cái)產(chǎn)和人員的安全。3.5其他服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)學(xué)校的具體需求，提供其他相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)，如校園文化活動(dòng)組織、設(shè)施設(shè)備維修等。第四條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查學(xué)校有權(quán)對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，物業(yè)管理公司應(yīng)積極配合并提供必要的信息和資料。4.3服務(wù)改進(jìn)與提升物業(yè)管理公司應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我評(píng)估和改進(jìn)，積極采納學(xué)校的意見(jiàn)和建議，不斷提升服務(wù)質(zhì)量。第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1管理費(fèi)用構(gòu)成5.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間學(xué)校應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理公司應(yīng)提供正規(guī)的發(fā)票和收據(jù)。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，如物價(jià)變動(dòng)、服務(wù)內(nèi)容變更等，向?qū)W校提出費(fèi)用調(diào)整的建議。雙方可協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1學(xué)校權(quán)利與義務(wù)學(xué)校有權(quán)要求物業(yè)管理公司按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。學(xué)校應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，并協(xié)助物業(yè)管理公司開(kāi)展相關(guān)的工作。6.2物業(yè)管理公司權(quán)利與義務(wù)物業(yè)管理公司有權(quán)要求學(xué)校按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，并有權(quán)要求學(xué)校提供必要的工作條件和支持。物業(yè)管理公司應(yīng)按照本協(xié)議約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。第七條保險(xiǎn)事宜7.1物業(yè)管理公司責(zé)任保險(xiǎn)物業(yè)管理公司應(yīng)購(gòu)買并維持有效的責(zé)任保險(xiǎn)，以保障學(xué)校財(cái)產(chǎn)和人員的安全。保險(xiǎn)金額應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定和學(xué)校的合理要求。7.2學(xué)校財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)學(xué)校應(yīng)購(gòu)買并維持有效的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，以保障學(xué)校的財(cái)產(chǎn)損失。物業(yè)管理公司應(yīng)協(xié)助學(xué)校辦理相關(guān)保險(xiǎn)事宜，并提供必要的便利。7.3事故處理與賠償如發(fā)生事故或損失，雙方應(yīng)立即進(jìn)行協(xié)商處理。根據(jù)保險(xiǎn)條款和相關(guān)法律法規(guī)，由保險(xiǎn)公司承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。物業(yè)管理公司應(yīng)協(xié)助學(xué)校辦理相關(guān)賠償手續(xù)，并提供必要的證明材料。第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件在任何一方書(shū)面提出變更要求后，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)形成書(shū)面文件，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同終止條件本協(xié)議期滿后，雙方未續(xù)簽或提前解除本協(xié)議，本協(xié)議自行終止。8.3合同終止后的處理事項(xiàng)第九條違約責(zé)任9.1違約行為界定雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，任何一方違反本協(xié)議的約定，均視為違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體承擔(dān)方式可由雙方協(xié)商確定，包括但不限于違約金、賠償損失等。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式如雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及適用法律雙方可以選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。如選擇仲裁，仲裁地點(diǎn)應(yīng)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十一條合同的簽訂與生效11.1合同簽訂地點(diǎn)與時(shí)間本協(xié)議在市區(qū)簽訂，簽訂時(shí)間為年月日。11.2合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條附件12.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表具體列出物業(yè)管理公司應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目，包括項(xiàng)目名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。12.2費(fèi)用支付明細(xì)表具體列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，包括各項(xiàng)費(fèi)用的名稱、金額、支付方式等。12.3其他相關(guān)文件包括與本協(xié)議相關(guān)的法律法規(guī)、規(guī)章制度、物業(yè)管理公司的資質(zhì)證明等。第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)如雙方有其他特殊約定，可在本條款中進(jìn)行明確。第十四條簽字蓋章14.1學(xué)校簽字蓋章學(xué)校代表在本協(xié)議上簽字并加蓋學(xué)校公章，以示確認(rèn)。14.2物業(yè)管理公司簽字蓋章物業(yè)管理公司代表在本協(xié)議上簽字并加蓋公司公章，以示確認(rèn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理公司應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目，包括項(xiàng)目名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)頻次等。附件二：費(fèi)用支付明細(xì)表具體列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，包括各項(xiàng)費(fèi)用的名稱、金額、支付方式、支付時(shí)間等。附件三：物業(yè)管理公司資質(zhì)證明提供物業(yè)管理公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)文件，以證明其具備從事物業(yè)管理服務(wù)的合法資格。附件四：學(xué)校財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保單提供學(xué)校購(gòu)買的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保單復(fù)印件，以證明學(xué)校已購(gòu)買并維持有效的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。附件五：學(xué)校物業(yè)管理區(qū)域平面圖具體標(biāo)注學(xué)校物業(yè)管理區(qū)域的范圍，包括各個(gè)建筑物、設(shè)施設(shè)備的位置等。附件六：學(xué)校物業(yè)管理要求及相關(guān)規(guī)定提供學(xué)校對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的具體要求及相關(guān)規(guī)定，以便物業(yè)管理公司了解并提供相應(yīng)服務(wù)。附件七：其他相關(guān)文件包括與本協(xié)議相關(guān)的法律法規(guī)、規(guī)章制度、物業(yè)管理公司的服務(wù)承諾等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理公司未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。示例：物業(yè)管理公司未能按照物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表中的服務(wù)頻次進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，違反了本協(xié)議的約定。2.物業(yè)管理公司未按照約定時(shí)間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)用。示例：物業(yè)管理公司未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)用，違反了本協(xié)議的約定。3.學(xué)校未按照約定時(shí)間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)用。示例：學(xué)校未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)用，違反了本協(xié)議的約定。4.學(xué)校未協(xié)助物業(yè)管理公司開(kāi)展相關(guān)的工作，或未提供必要的工作條件和支持。示例：學(xué)校未能提供物業(yè)管理公司所需的工具和設(shè)備，影響了物業(yè)管理公司的服務(wù)效果。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體承擔(dān)方式可由雙方協(xié)商確定，包括但不限于違約金、賠償損失等。2.雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方未履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理公司對(duì)學(xué)校的物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化等工作，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行和使用壽命。2.物業(yè)管理公司：指具備相應(yīng)資質(zhì)，從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。3.