房屋買賣合同的擔(dān)保條款

房屋買賣合同的擔(dān)保條款合同編號：__________房屋買賣合同的擔(dān)保條款賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號：____________________1.4房屋現(xiàn)狀：____________________第二條購房款及支付方式2.1買方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向賣方支付購房款，購房款總額為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2買方支付購房款的方式如下：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付購房款的____%；（2）買方應(yīng)于____________________前，向賣方支付購房款的____%；（3）買方應(yīng)于____________________前，向賣方支付購房款的剩余部分。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期將標(biāo)的房屋交付給買方，并辦理房屋過戶手續(xù)。交付日期為：____________________。3.2賣方應(yīng)在交付日期前，將標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并辦理完畢房屋過戶手續(xù)。3.3買方應(yīng)在交付日期前，向賣方支付購房款。第四條擔(dān)保條款4.1賣方保證其是標(biāo)的房屋的合法所有權(quán)人，并有權(quán)出售該房屋。4.2賣方保證標(biāo)的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等影響買賣合同履行的情況。4.3買方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付購房款。4.4買方應(yīng)在交付日期前，向賣方支付購房款。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2賣方未按照本合同約定交付標(biāo)的房屋的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還已支付的購房款。5.3買方未按照本合同約定支付購房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.支付憑證復(fù)印件6.房屋過戶證明復(fù)印件7.合同簽訂授權(quán)書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為：未能按照約定時間交付標(biāo)的房屋未能履行房屋過戶手續(xù)房屋存在未披露的權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等情況2.買方違約行為：未能按照約定時間支付購房款3.違約行為的認(rèn)定：違約行為根據(jù)合同約定的條款進行認(rèn)定違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：指本合同項下的房屋，具體信息見第一條。2.購房款：指買方根據(jù)本合同約定向賣方支付的房屋購買價款。3.交付日期：指賣方根據(jù)本合同約定將標(biāo)的房屋交付給買方的日期。4.過戶手續(xù)：指將標(biāo)的房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法定程序。5.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方未能按時交付標(biāo)的房屋：買方可以與賣方協(xié)商延后交付日期協(xié)商無果的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方雙倍返還已支付的購房款2.賣方未能履行房屋過戶手續(xù)：買方可以催促賣方盡快辦理過戶手續(xù)協(xié)商無果的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任3.房屋存在未披露的權(quán)屬糾紛等問題：買方有權(quán)要求賣方立即解決權(quán)屬糾紛等問題協(xié)商無果的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任4.買方未能按時支付購房款：賣方可以催促買方盡快支付購房款協(xié)商無果的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.應(yīng)用于賣方愿意出售房屋，買