二手房屋買賣合同簽訂要注意的問題

二手房屋買賣合同簽訂要注意的問題合同編號：__________二手房屋買賣合同簽訂要注意的問題甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售二手房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋建筑總面積為__________平方米。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方轉(zhuǎn)讓權(quán)益的情況。二、房屋交易價格2.1甲乙雙方協(xié)商確定房屋交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價的方式為：__________。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的家具、家電等物品清單提供給乙方，并辦理交接手續(xù)。四、房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證上述房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，自交付之日起，房屋質(zhì)量問題由甲方負(fù)責(zé)解決。4.2房屋交付后，因自然損耗或正常使用造成的損耗由乙方負(fù)責(zé)維修。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋交易價格的____%。5.2如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.家具、家電清單4.房屋質(zhì)量檢測報告5.付款憑證6.過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，視為甲方違約。2.乙方未按約定時間支付房價，或未履行過戶手續(xù)的，視為乙方違約。3.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：已辦理過房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的房屋。2.合同法：指《中華人民共和國合同法》。3.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》。4.違約金：一方違約時，向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋質(zhì)量問題：在交付時發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：甲乙雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)資料，協(xié)助辦理過戶手續(xù)。3.房價支付問題：乙方應(yīng)按照約定時間支付房價，如遇困難，可與甲方協(xié)商延期支付。4.政策變化：如遇政策調(diào)整，影響合同履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場景：1.個