建設工程合同-土地使用權及開發(fā)權轉讓協(xié)議

合同編號：__________甲方（轉讓方）：_______乙方（受讓方）：_______根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其擁有的土地使用權及開發(fā)權轉讓給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、土地使用權及開發(fā)權轉讓1.2乙方同意受讓甲方所持有的轉讓資產。二、轉讓價格及支付方式2.2乙方應按照本協(xié)議約定的付款方式和時間，向甲方支付轉讓價格。2.3付款方式：（1）乙方應在本協(xié)議簽訂后7個工作日內，向甲方支付轉讓價格的30%作為預付款；（2）剩余的70%轉讓價格，乙方應在本協(xié)議簽訂后30個工作日內，以現(xiàn)金或轉賬方式支付給甲方。三、交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂后30個工作日內，將轉讓資產的所有權轉移給乙方，并辦理相關過戶手續(xù)。3.2乙方應按照甲方的要求，提供必要的資料和協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。3.3過戶費用由_______方承擔。四、權利和義務4.1甲方保證其對轉讓資產享有合法、完整的所有權，不存在任何抵押、質押或其他權利負擔。4.2甲方應保證轉讓資產的質量，如存在質量問題，甲方應負責修復并承擔由此產生的費用。4.3乙方應按照本協(xié)議約定的付款方式支付轉讓價格，并按照甲方的要求協(xié)助辦理過戶手續(xù)。4.4乙方自轉讓資產過戶之日起，享有轉讓資產的所有權和使用權，并承擔相應的義務。五、違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致本協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若甲方違反本協(xié)議第4.1條的約定，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的轉讓價格。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.1雙方在簽訂本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同履行地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至轉讓資產過戶完畢之日終止。甲方（轉讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應確保簽訂合同的過程中，遵守相關法律法規(guī)，保證合同的合法性。（2）甲乙雙方應確保所提供的資料真實、完整、有效，如有虛假陳述，應承擔相應的法律責任。（3）甲乙雙方在履行合同過程中，應遵守合同的約定，履行各自的義務。（4）甲乙雙方應按照約定的付款方式和時間支付轉讓價格，如有違約，應承擔違約責任。（5）甲乙雙方在發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向人民法院提起訴訟。2.解決辦法：（1）若甲方違反合同約定，乙方有權解除合同，并要求甲方雙倍返還已支付的轉讓價格。（2）若乙方未能按照約定支付轉讓價格，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。（3）若雙方在履行合同過程中發(fā)生其他爭議，可向人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.土地使用權：指國家授予的土地使用權人在法定期限內對國有土地享有占有、使用和收益的權利。2.開發(fā)權：指在土地使用權范圍內，進行建設、開發(fā)的權利。3.轉讓價格：指甲方將其擁有的土地使用權及開發(fā)權轉讓給乙方所約定的價格。4.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。5.爭議解決：指當合同雙方在簽訂、履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應用場合：1.甲方為房地產開發(fā)公司，乙方為個人投資者，雙方協(xié)商將甲方名下的某一地塊及開發(fā)項目轉讓給乙方。2.甲方為政府土地儲備中心，乙方為大型房地產集團，甲方擬將一片待開發(fā)土地使用權及開發(fā)權轉讓給乙方。3.甲方為中小型開發(fā)商，乙方為私募基金，甲方希望將手中的一塊土地及開發(fā)項目轉讓給乙方以獲取資金支持。4.甲方為外資企業(yè)，乙方為國內企業(yè)，雙方合作開發(fā)位于某城市的商業(yè)綜合體，甲方將其持有的土地使用權及開發(fā)權轉讓給乙方。針對每個特殊場合的補充條款：1.甲方為房地產開發(fā)公司，乙方為個人投資者：補充條款一：甲方承諾在轉讓前將土地使用權及開發(fā)項目所涉及的所有審批手續(xù)辦理完畢，確保項目合規(guī)合法。補充條款二：如項目在轉讓后出現(xiàn)因甲方原因導致的糾紛，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此受到的損失。2.甲方為政府土地儲備中心，乙方為大型房地產集團：補充條款一：甲方保證在轉讓土地使用權及開發(fā)權時，提供完整的土地權屬證明和相關文件，確保土地無任何法律糾紛。補充條款二：雙方同意在項目開發(fā)過程中，積極履行社會責任，確保項目環(huán)保、節(jié)能、符合城市規(guī)劃。3.甲方為中小型開發(fā)商，乙方為私募基金：補充條款二：如項目在轉讓后因政策調整導致無法繼續(xù)開發(fā)，雙方同意協(xié)商解決，并根據實際情況分擔損失。4.甲方為外資企業(yè)，乙方為國內企業(yè)：補充條款一：雙方同意在合同簽訂后，按照中國法律法規(guī)和政策要求，辦理相關手續(xù)，確保項目合法合規(guī)。補充條款二：如項目在轉讓后因外資政策變化導致無法繼續(xù)開發(fā)，雙方同意根據實際情況協(xié)商解決