成都商品房現(xiàn)房買賣合同

合同編號：__________成都市商品房現(xiàn)房買賣合同出賣人（甲方）：__________買受人（乙方）：__________第一條房屋基本狀況1.2甲方保證該房屋符合_______等國家關于建筑工程質量的標準和規(guī)范。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方購買該房屋的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房價款的_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為預付款；（2）乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付房價款的_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（3）剩余房價款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應按照甲方要求的方式支付。2.3乙方支付房價款后，甲方應向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條房屋交付及交付時間3.1甲方應按照合同約定，將該房屋交付給乙方使用。3.2甲方應于_______年_______月_______日前，將該房屋交付給乙方。3.3房屋交付時，甲乙雙方應共同對該房屋進行驗收，并簽署《房屋驗收單》。第四條產(chǎn)權過戶4.1甲方應保證該房屋的產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。4.2辦理產(chǎn)權過戶所產(chǎn)生的相關稅費按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方承擔。4.3甲方應自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理完畢該房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)。第五條保修5.1甲方對該房屋的質量承擔保修責任，保修期限自房屋交付之日起計算。5.2保修期內(nèi)，該房屋出現(xiàn)質量問題，甲方應在接到乙方通知后的_______日內(nèi)，予以修復。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。6.2甲方未按約定時間交付房屋的，應按逾期交付部分房價款的_______%向乙方支付違約金。6.3甲方未按約定履行產(chǎn)權過戶手續(xù)的，應向乙方支付房價款的_______%作為違約金。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同主體的合法性，即出賣人和買受人應具備相應的民事行為能力。2.確認房屋的權屬情況，避免出現(xiàn)產(chǎn)權糾紛。3.明確房屋的交付時間、質量及保修責任。4.注意合同中的付款方式、金額及時間，確保履行能力的匹配。5.了解并遵守相關法律法規(guī)，確保合同的合法性。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，應進行友好協(xié)商，尋求和解。2.法律途徑：如協(xié)商無果，可采取法律途徑，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人根據(jù)其年齡、智力狀態(tài)，能夠通過自己的行為取得權利、承擔義務的能力。2.產(chǎn)權糾紛：指房屋所有權、使用權、收益權等權益方面發(fā)生的爭議。3.交付時間：指出賣人將房屋及附屬設施實際移轉給買受人占有、使用的時間。4.質量保修：指出賣人對出售的房屋及附屬設施在一定期限內(nèi)存在的質量問題，承擔修復或賠償?shù)呢熑巍?.違約金：指當合同一方違反合同約定時，按照合同約定向對方支付的金錢。6.訴訟：指當事人通過人民法院，依法解決合同糾紛或其他民事權益爭議的活動。特殊應用場合及補充條款：1.婚前購房：若房屋為乙方在婚前購買，且婚后需將房屋過戶至夫妻雙方名下，合同中應增加婚后過戶的相關條款，明確過戶時間及所需費用。2.投資購房：若乙方購買房屋是出于投資目的，合同中可增加投資回報的預期條款，如租金收益、升值空間等。3.外籍人士購房：若買受人為外籍人士，合同中應增加外籍人士購房所需的特殊手續(xù)和文件，以及可能產(chǎn)生的額外費用。4.遺產(chǎn)購房：若房屋為乙方繼承所得，合同中應增加遺產(chǎn)證明和繼承人同意出售的條款。5.首次購房：針對首次購房的乙方，合同中可增加購房指導和服務條款，如購房流程、貸款申請等。附件列表：1.房屋所有權證復印件2.