2024年回遷二手房買賣合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年回遷二手房買賣合同樣本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3回遷二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號2.4房屋土地使用權(quán)證號第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用承擔第五條：房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責任劃分5.3維修費用承擔第六條：交易雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)6.2買方的權(quán)利與義務(wù)第七條：違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)管理費結(jié)算第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3買賣雙方身份證明復(fù)印件第十三條：合同簽署日期及地點13.1簽署日期13.2簽署地點第十四條：合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3回遷二手房定義本合同所指回遷二手房是指甲方因城市規(guī)劃需要，由政府安排在其他區(qū)域重建的住房，該住房已取得所有權(quán)的房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積標的房屋結(jié)構(gòu)為，建筑總面積為平方米。2.3房屋所有權(quán)證號標的房屋所有權(quán)證號：。2.4房屋土地使用權(quán)證號標的房屋土地使用權(quán)證號：。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定標的房屋的交易價格為人民幣元整（大寫：人民幣陸拾萬元整）。3.2支付方式乙方支付甲方房款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體轉(zhuǎn)賬信息如下：戶名：賬號：6225880開戶行：中國工商銀行北京市分行支行3.3支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房款人民幣元整支付給甲方。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，將標的房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）甲方已將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；（2）甲方已將房屋內(nèi)的家具、家電等物品清空；（3）甲方已將房屋鑰匙交付給乙方。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十五個工作日內(nèi)，共同辦理標的房屋的過戶手續(xù)。4.4過戶費用承擔過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。具體費用包括但不限于：契稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費等。第五條：房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證標的房屋在交付時，符合國家和北京市關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，無重大質(zhì)量問題。5.2維修責任劃分標的房屋在交付后，因正常使用導(dǎo)致的維修責任，由乙方承擔。因甲方原因?qū)е碌木S修責任，由甲方承擔。5.3維修費用承擔（1）正常使用導(dǎo)致的維修費用，由乙方承擔；（2）甲方原因?qū)е碌木S修費用，由甲方承擔。第六條：交易雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)甲方在本合同簽訂之日起，應(yīng)保證標的房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。6.2買方的權(quán)利與義務(wù)乙方在合同簽訂之日起，應(yīng)按照約定的時間、方式支付房款，并配合甲方辦理過戶手續(xù)。第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點本合同糾紛的仲裁或訴訟地點為北京市區(qū)人民法院。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。9.2合同解除條件本合同解除的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違反合同規(guī)定，嚴重損害對方利益。第十條：合同的生效與終止10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。第十一條：其他約定11.1戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起，協(xié)助乙方辦理標的房屋的戶口遷移手續(xù)。11.2家具家電歸屬標的房屋內(nèi)的家具、家電等物品，除特殊說明外，均歸乙方所有。11.3物業(yè)管理費結(jié)算物業(yè)管理費由乙方承擔，具體費用按實際發(fā)生金額結(jié)算。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3買賣雙方身份證明復(fù)印件12.4房屋交接單第十三條：合同簽署日期及地點13.1簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。13.2簽署地點北京市區(qū)路號。第十四條：合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)根據(jù)實際需要確定，由甲乙雙方協(xié)商確定。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、過戶機構(gòu)等，在甲乙雙方履行合同過程中提供服務(wù)或參與其中的單位和個人。1.2第三方責任第三方應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，為本合同的履行提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保證其提供的信息真實、準確、完整，并對其提供的服務(wù)承擔相應(yīng)的法律責任。第二條：第三方介入方式及責任限額2.1第三方介入方式當本合同履行過程中需要第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)共同選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方，并與其簽訂相關(guān)服務(wù)合同。2.2第三方責任限額第三方在提供服務(wù)過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。賠償金額根據(jù)第三方服務(wù)合同中的約定及實際情況確定。第三條：第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系為獨立的服務(wù)提供關(guān)系。第三方提供的服務(wù)僅限于協(xié)助甲乙雙方履行本合同，不代表甲乙方任何一方，也不受甲乙方任何一方控制。3.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持中立立場，不偏袒任何一方。其收取的服務(wù)費用由甲乙雙方按照約定方式承擔。第四條：第三方服務(wù)的變更與解除4.1第三方服務(wù)變更甲乙雙方如需變更第三方服務(wù)內(nèi)容或更換第三方，應(yīng)書面協(xié)商一致，并通知原第三方。4.2第三方服務(wù)解除甲乙雙方如需解除第三方服務(wù)，應(yīng)書面協(xié)商一致，并支付第三方已提供服務(wù)的合理費用。第五條：第三方服務(wù)的履行及監(jiān)督5.1第三方服務(wù)履行第三方應(yīng)按照服務(wù)合同約定，按時、按質(zhì)、按量完成服務(wù)。5.2第三方服務(wù)監(jiān)督甲乙雙方有權(quán)對第三方服務(wù)進行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行其職責。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約處理如第三方未能按照服務(wù)合同約定履行其職責，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約賠償?shù)谌竭`約造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。賠償金額根據(jù)第三方服務(wù)合同中的約定及實際情況確定。第七條：第三方與合同其他方的關(guān)系7.1第三方與合同其他方的關(guān)系第三方與本合同其他方（如中介方、評估機構(gòu)等）的關(guān)系，由第三方與該方自行處理。本合同甲乙雙方不參與第三方與其他方的合同履行及糾紛解決。7.2第三方與合同其他方的權(quán)益劃分第三方與其他方的權(quán)益劃分，由第三方與該方自行協(xié)商確定。本合同甲乙雙方不承擔第三方與其他方的任何權(quán)益責任。第八條：第三方信息的保密8.1第三方信息保密第三方應(yīng)保證甲乙雙方提供的所有信息保密，不得泄露給任何無關(guān)方。8.2第三方信息使用第三方僅限于在本合同履行過程中使用甲乙雙方提供的信息，不得用于其他目的。第九條：第三方服務(wù)的續(xù)約9.1第三方服務(wù)續(xù)約如甲乙雙方同意續(xù)約第三方服務(wù)，應(yīng)書面協(xié)商一致，并與第三方簽訂續(xù)約合同。9.2第三方服務(wù)續(xù)約費用第三方服務(wù)續(xù)約費用根據(jù)實際情況協(xié)商確定。第十條：第三方服務(wù)記錄10.1第三方服務(wù)記錄第三方應(yīng)為本合同履行過程中的服務(wù)提供書面記錄，并提交給甲乙雙方。10.2第三方服務(wù)記錄保存甲乙雙方應(yīng)妥善保存第三方服務(wù)記錄，以備后續(xù)查閱。第十一條：第三方服務(wù)評價11.1第三方服務(wù)評價甲乙雙方應(yīng)對第三方服務(wù)進行評價，如對第三方服務(wù)有異議，應(yīng)書面提出。11.2第三方服務(wù)改進第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的評價，及時改進服務(wù)質(zhì)量。第十二條：本修正條款的效力12.1本修正條款效力本修正條款與本合同具有同等法律效力。12.2本修正條款的解釋權(quán)本修正條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件4：房屋交接單附件5：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件6：評估報告復(fù)印件附件7：審計報告復(fù)印件附件8：過戶證明復(fù)印件附件9：物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)費繳納證明復(fù)印件附件10：家具家電清單及歸屬確認書附件11：戶口遷移證明復(fù)印件附件詳細要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，須為原件的復(fù)印件。說明：作為標的房屋所有權(quán)證明，用于證實甲方對該房屋的所有權(quán)。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，須為原件的復(fù)印件。說明：作為標的房屋土地使用權(quán)的證明，用于證實甲方對該土地的使用權(quán)。附件3：買賣雙方身份證明復(fù)印件要求：清晰、有效，須為原件的復(fù)印件。說明：用于證實甲乙雙方的身份，確保合同主體的合法性。附件4：房屋交接單要求：填寫完整、簽字蓋章齊全。說明：記錄標的房屋的交接過程，包括房屋現(xiàn)狀、附屬設(shè)施及家具家電等。附件5：第三方服務(wù)合同復(fù)印件要求：清晰、完整，須為原件的復(fù)印件。說明：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確了第三方的服務(wù)內(nèi)容、義務(wù)及責任。附件6：評估報告復(fù)印件要求：清晰、完整，須為原件的復(fù)印件。附件7：審計報告復(fù)印件要求：清晰、完整，須為原件的復(fù)印件。說明：用于證實標的房屋的財務(wù)狀況，確保甲方轉(zhuǎn)讓房屋時無債務(wù)糾紛。附件8：過戶證明復(fù)印件要求：清晰、完整，須為原件的復(fù)印件。說明：證明甲乙雙方已辦理完畢標的房屋的過戶手續(xù)。附件9：物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)費繳納證明復(fù)印件要求：清晰、完整，須為原件的復(fù)印件。說明：證明甲方已結(jié)清標的房屋的物業(yè)管理費，確保乙方接房時無物業(yè)費糾紛。附件10：家具家電清單及歸屬確認書要求：清晰、完整，須為原件的復(fù)印件。說明：明確家具家電的歸屬，防止交付時產(chǎn)生糾紛。附件11：戶口遷移證明復(fù)印件要求：清晰、完整，須為原件的復(fù)印件。說明：證明甲方已協(xié)助乙方完成戶口遷移手續(xù)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間、方式交付標的房屋；2.甲方未按約定提供真實、準確的房屋信息；3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)；4.乙方未按約定時間、方式支付房款；5.乙方未按約定履行合同義務(wù)，如遷移戶口、清空房屋等；6.第三方未按約定提供服務(wù)，如評估不實、審計不公等；7.任何一方違反合同其他條款的行為。違約責任認定：1.違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失；2.違約方支付的賠償金額根據(jù)實際損失及合同約定確定；3.違約方應(yīng)承擔因違約所產(chǎn)生的其他費用，如律師費、訴訟費等；4.違約方違約行為嚴重導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同；5.違約方應(yīng)承擔因違約而產(chǎn)生的間接損失，如搬遷費、臨時住宿費等；6.第三方違約導(dǎo)致合同無法履行，甲方乙方可要求第三方承擔相應(yīng)責任。示例說明：如甲方未按約定時間交付標的房屋，乙方有權(quán)要求