2024年商業(yè)地產(chǎn)租賃與經(jīng)營(yíng)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)地產(chǎn)租賃與經(jīng)營(yíng)合同本合同目錄一覽第一條租賃物與租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃物的面積1.3租賃物的位置第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃用途與經(jīng)營(yíng)限制4.1租賃用途4.2經(jīng)營(yíng)限制第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任第六條保險(xiǎn)6.1承租人保險(xiǎn)6.2出租人保險(xiǎn)第七條轉(zhuǎn)租7.1承租人轉(zhuǎn)租的條件7.2出租人同意轉(zhuǎn)租的程序第八條提前終止與解除合同8.1提前終止合同的條件8.2解除合同的程序第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任9.2承租人的違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一條合同的變更與補(bǔ)充11.1合同變更的條件11.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容第十二條通知12.1通知的方式12.2通知的期限第十三條適用法律13.1合同適用的法律第十四條合同的生效、修改與終止14.1合同的生效條件14.2合同的修改程序14.3合同的終止條件第一部分：合同如下：第一條租賃物與租賃范圍1.1租賃物的描述：本合同租賃物為位于市區(qū)街道的商業(yè)地產(chǎn)，具體地址為，建筑面積為平方米。1.2租賃物的面積：本合同租賃物面積為平方米，具體分布見(jiàn)附件一。1.3租賃物的位置：租賃物位于市區(qū)街道，地處商業(yè)繁華區(qū)，交通便利，附近有商場(chǎng)、銀行等配套設(shè)施。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同租賃期限自2024年X月X日起至202X年X月X日止。2.2租賃結(jié)束日期：本合同租賃期限共計(jì)X年X個(gè)月，具體結(jié)束日期見(jiàn)附件二。第三條租金及支付方式3.1租金金額：承租人應(yīng)按合同約定支付租金，租金為每月元，按月支付。3.2租金支付周期：承租人應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始前五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)期租金。3.3租金支付方式：租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息見(jiàn)附件三。第四條租賃用途與經(jīng)營(yíng)限制4.1租賃用途：承租人不得將租賃物用于非法用途，必須按照合同約定的用途使用租賃物。4.2經(jīng)營(yíng)限制：承租人不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得影響周圍環(huán)境和居民的生活。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)對(duì)租賃物進(jìn)行定期檢查和維修，確保租賃物的安全與正常使用。5.2承租人的維修責(zé)任：承租人應(yīng)合理使用租賃物，發(fā)現(xiàn)租賃物有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知出租人進(jìn)行維修。第六條保險(xiǎn)6.1承租人保險(xiǎn)：承租人應(yīng)為其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交予出租人留存。6.2出租人保險(xiǎn)：出租人應(yīng)購(gòu)買火災(zāi)險(xiǎn)等必要的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交予承租人留存。第七條轉(zhuǎn)租7.1承租人轉(zhuǎn)租的條件：承租人需征得出租人書面同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租。7.2出租人同意轉(zhuǎn)租的程序：出租人在收到承租人轉(zhuǎn)租申請(qǐng)后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)是否同意轉(zhuǎn)租。同意轉(zhuǎn)租的，雙方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)租協(xié)議，并明確轉(zhuǎn)租期限、租金等事項(xiàng)。第八條提前終止與解除合同8.1提前終止合同的條件：在租賃期限內(nèi)，如出租人或承租人違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，對(duì)方有權(quán)提前終止合同。8.2解除合同的程序：提前終止合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方，并在通知中說(shuō)明終止合同的原因。雙方應(yīng)協(xié)商解決終止合同后的事宜，如租賃物的歸還、損壞賠償?shù)?。第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任：出租人未按合同約定提供租賃物，或未履行合同約定的維修、保養(yǎng)義務(wù)，造成承租人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2承租人的違約責(zé)任：承租人未按合同約定支付租金，或未合理使用租賃物，導(dǎo)致出租人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一條合同的變更與補(bǔ)充11.1合同變更的條件：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容：如雙方在合同履行過(guò)程中，就合同內(nèi)容達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)以書面形式附加于本合同之后，與本合同具有同等法律效力。第十二條通知12.1通知的方式：雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知可采用郵寄、傳真、電子郵件等方式。12.2通知的期限：雙方收到通知后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)確認(rèn)，否則視為通知無(wú)效。第十三條適用法律13.1合同適用的法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四條合同的生效、修改與終止14.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同的修改程序：合同生效后，如需修改合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.3合同的終止條件：本合同租賃期限屆滿，或雙方協(xié)商一致提前終止合同，本合同即行終止。合同終止后，承租人應(yīng)將租賃物按照合同約定歸還出租人，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義：本合同涉及的第三方是指與甲乙雙方無(wú)直接合同關(guān)系的個(gè)體或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于租賃物的轉(zhuǎn)租、維修保養(yǎng)、保險(xiǎn)購(gòu)買等事項(xiàng)。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序：當(dāng)甲乙雙方同意引入第三方介入租賃事宜時(shí)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方介入的條件：第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)履行合同約定的職責(zé)，確保租賃物的正常使用和維護(hù)。如第三方未履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方權(quán)利與利益4.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定收取費(fèi)用，并有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利。4.2第三方利益：第三方應(yīng)確保甲乙雙方的利益不受損害，如發(fā)現(xiàn)潛在風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方介入后，仍應(yīng)以甲乙雙方為主，遵守合同約定的各項(xiàng)條款。5.2第三方與其他各方之間的關(guān)系：第三方與其他各方之間無(wú)直接合同關(guān)系，各方之間的權(quán)利義務(wù)不受第三方介入的影響。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額的定義：第三方責(zé)任限額是指第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的賠償責(zé)任的最高限額。6.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)在書面協(xié)議中明確，如未明確，則按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第七條第三方介入的終止與解除7.1第三方介入的終止條件：當(dāng)?shù)谌轿茨苈男泻贤s定的職責(zé)，或出現(xiàn)合同約定的解除條件時(shí)，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入。7.2第三方介入的解除程序：甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方解除介入，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第九條合同的變更與補(bǔ)充9.1合同變更的條件：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容：如甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，就合同內(nèi)容達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)以書面形式附加于本合同之后，與本合同具有同等法律效力。第十條通知10.1通知的方式：甲乙雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知可采用郵寄、傳真、電子郵件等方式。10.2通知的期限：甲乙雙方收到通知后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)確認(rèn)，否則視為通知無(wú)效。第十一條適用法律11.1合同適用的法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條合同的生效、修改與終止12.1合同的生效條件：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同的修改程序：合同生效后，如需修改合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.3合同的終止條件：本合同租賃期限屆滿，或甲乙雙方協(xié)商一致提前終止合同，本合同即行終止。合同終止后，承租人應(yīng)將租賃物按照合同約定歸還出租人，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物描述詳細(xì)清單附件二：租賃物位置示意圖附件三：租金支付明細(xì)表附件四：維修與保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議附件五：保險(xiǎn)購(gòu)買協(xié)議附件六：轉(zhuǎn)租協(xié)議模板附件七：第三方介入?yún)f(xié)議模板附件八：租賃物使用規(guī)范附件九：租賃物歸還標(biāo)準(zhǔn)附件十：爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按合同約定提供租賃物或未履行維修、保養(yǎng)義務(wù)。2.承租人未按合同約定支付租金或未合理使用租賃物。3.第三方未履行約定的職責(zé)或?qū)е录滓译p方損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出租人違約導(dǎo)致承租人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.承租人違約導(dǎo)致出租人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)第三方責(zé)任限額。示例說(shuō)明：如出租人未按合同約定提供租賃物，導(dǎo)致承租人無(wú)法正常開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承租人可要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因停業(yè)造成的經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同約定的出租人提供給承租人使用的財(cái)產(chǎn)。2.租金：指承租人按合同約定支付給出租人的費(fèi)用。3.維修與保養(yǎng)：指對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用。4.保險(xiǎn)：指為租賃物及租賃過(guò)程中的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買的保險(xiǎn)。5.轉(zhuǎn)租：指承租人在經(jīng)出租人同意后，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方的行為。6.第三方：指與甲乙雙方無(wú)直接合同關(guān)系的個(gè)體或?qū)嶓w。7.違約：指違反合同約定的行為。8.賠償責(zé)任：指因違約行為導(dǎo)致?lián)p失的一方應(yīng)承擔(dān)的補(bǔ)償責(zé)任。9.責(zé)任限額：指第三方對(duì)