2024年二手房銷售標(biāo)準(zhǔn)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房銷售標(biāo)準(zhǔn)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責(zé)任5.3保修期限第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償?shù)谄邨l爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條合同的效力9.1合同生效9.2合同失效第十條附加條款10.1裝修情況10.2家具家電清單10.3物業(yè)費(fèi)用第十一條雙方承諾11.1出賣人承諾11.2買受人承諾第十二條第三方服務(wù)12.1經(jīng)紀(jì)公司服務(wù)12.2貸款服務(wù)12.3保險(xiǎn)服務(wù)第十三條合同的簽署和生效13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3生效日期第十四條其他約定14.1雙方其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：甲方地址：1.2買受人信息乙方身份證號(hào)：乙方地址：1.3二手房定義本合同所指二手房為：位于_______（詳細(xì)地址）的_______（房屋結(jié)構(gòu)，如：住宅、公寓等）一套，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：_______（詳細(xì)地址）。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)：_______（如：住宅、公寓、別墅等）。2.3房屋面積房屋建筑面積：_______平方米；套內(nèi)建筑面積：_______平方米。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）轉(zhuǎn)賬支付；（3）貸款支付；（4）其他方式：_______。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付完畢。具體支付時(shí)間及方式由雙方另行協(xié)商確定。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。具體交付時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房屋內(nèi)的所有物品清單已清點(diǎn)無誤；（3）房屋無任何債務(wù)、租賃等法律糾紛；（4）其他條件：_______。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過戶費(fèi)用由雙方按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。4.4過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于：契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。具體費(fèi)用由雙方按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量甲方保證所出售的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。5.2保修責(zé)任甲方對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為_______年。5.3保修期限保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為_______年。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。6.2買受人違約乙方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。6.3違約賠償除本合同另有約定外，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此所遭受的一切損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、精神損失等。第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1合同變更任何一方要求變更本合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。變更后的合同文本為本合同的附件，具有同等法律效力。8.2合同解除（1）甲方未按本合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同；（2）乙方未按本合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同；（4）其他法定或約定的解除情形。第九條合同的效力9.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同失效（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）依法應(yīng)當(dāng)解除合同；（3）合同約定的期限屆滿；（4）其他導(dǎo)致合同失效的情形。第十條附加條款10.1裝修情況本房屋現(xiàn)有裝修情況如下：（1）客廳：_______；（2）臥室：_______；（3）廚房：_______；（4）衛(wèi)生間：_______；（5）其他：_______。10.2家具家電清單甲方隨房附贈(zèng)家具家電清單如下：（1）家具：_______；（2）家電：_______；（3）其他：_______。10.3物業(yè)費(fèi)用本房屋物業(yè)費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。具體費(fèi)用及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。第十一條雙方承諾11.1甲方承諾甲方保證所出售的房屋及附屬設(shè)施符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。本房屋如有包括但不限于債務(wù)、租賃、產(chǎn)權(quán)糾紛等法律問題，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。11.2乙方承諾乙方保證按照本合同約定履行義務(wù)，如有違約行為，愿意承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條第三方服務(wù)12.1經(jīng)紀(jì)公司服務(wù)本合同涉及的房產(chǎn)交易代理服務(wù)由_______（經(jīng)紀(jì)公司名稱）提供。經(jīng)紀(jì)公司的服務(wù)內(nèi)容包括：信息提供、看房安排、合同談判、交易手續(xù)代辦等。12.2貸款服務(wù)乙方如需貸款購買本房屋，由_______（貸款機(jī)構(gòu)名稱）提供貸款服務(wù)。貸款手續(xù)及費(fèi)用由乙方承擔(dān)。12.3保險(xiǎn)服務(wù)本合同涉及的房屋交易保險(xiǎn)由_______（保險(xiǎn)公司名稱）提供。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十三條合同的簽署和生效13.1簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同于_______（地點(diǎn)）簽署。13.3生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條其他約定14.1雙方其他約定除本合同已有約定外，雙方其他約定如下：（1）_______；（2）_______；（3）_______；（4）_______。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、物業(yè)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過程中，應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。如第三方未能履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法正常履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方服務(wù)及費(fèi)用2.1第三方服務(wù)第三方提供的服務(wù)包括但不限于：信息提供、看房安排、合同談判、交易手續(xù)代辦、貸款服務(wù)、保險(xiǎn)服務(wù)等。2.2第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。具體費(fèi)用及支付方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額第三方在本合同履行過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任總額不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。3.2責(zé)任限制第三方不承擔(dān)因其自身過錯(cuò)以外的其他原因?qū)е碌暮贤男姓系K或損失。包括但不限于不可抗力、甲方乙方的違約行為等。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不代表甲方或乙方任何一方。其行為后果由第三方自行承擔(dān)。4.2第三方與乙方關(guān)系同上，第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不代表甲方或乙方任何一方。其行為后果由第三方自行承擔(dān)。第五條第三方介入后的合同變更5.1合同變更如有第三方介入，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，對(duì)本合同進(jìn)行變更。變更后的合同文本為本合同的附件，具有同等法律效力。第六條第三方介入后的合同解除6.1合同解除第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決與第三方之間的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同效力8.1合同生效本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）且第三方確認(rèn)后生效。8.2合同失效（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）依法應(yīng)當(dāng)解除合同；（3）合同約定的期限屆滿；（4）其他導(dǎo)致合同失效的情形。第九條第三方介入后的附加條款9.1附加條款甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以簽訂附加條款，對(duì)本合同的履行進(jìn)行補(bǔ)充規(guī)定。附加條款為本合同的組成部分，具有同等法律效力。第十條第三方介入后的履行期限10.1履行期限甲乙雙方與第三方協(xié)商確定本合同及附加條款的履行期限。履行期限的延長(zhǎng)或縮短，需甲乙雙方與第三方協(xié)商一致。第十一條第三方介入后的履行地點(diǎn)11.1履行地點(diǎn)本合同及附加條款的履行地點(diǎn)為_______（具體地點(diǎn)）。第十二條第三方介入后的履行方式12.1履行方式甲乙雙方與第三方協(xié)商確定本合同及附加條款的履行方式。包括但不限于現(xiàn)場(chǎng)履行、郵寄履行等。第十三條第三方介入后的合同修改和補(bǔ)充13.1修改和補(bǔ)充甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同及附加條款進(jìn)行修改和補(bǔ)充。修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為本合同及附加條款的組成部分，具有同等法律效力。第十四條第三方介入后的其他約定14.1其他約定除本合同及附加條款已有約定外，甲乙雙方與第三方其他約定如下：（1）_______；（2）_______；（3）_______；（4）_______。本合同及附加條款一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：家具家電清單附件五：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)附件六：貸款申請(qǐng)表附件七：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件八：中介服務(wù)合同附件九：其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋坐落、所有權(quán)人等信息。2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告：應(yīng)包括房屋產(chǎn)權(quán)歷史、是否存在債務(wù)、租賃等信息。3.房屋現(xiàn)狀照片：應(yīng)涵蓋房屋內(nèi)外部主要部位，以證明房屋現(xiàn)狀。4.家具家電清單：詳細(xì)列明家具、家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。5.物業(yè)費(fèi)用明細(xì)：包括物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及金額。6.貸款申請(qǐng)表：申請(qǐng)貸款時(shí)填寫的表格，包括貸款金額、還款方式等信息。7.保險(xiǎn)單復(fù)印件：應(yīng)顯示保險(xiǎn)合同號(hào)、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)金額等信息。8.中介服務(wù)合同：中介方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)合同，明確中介服務(wù)的范圍和費(fèi)用。9.其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋交易稅費(fèi)計(jì)算公式、房屋交易流程圖等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋或房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按合同約定時(shí)間支付房款或支付的房款不符合合同約定。3.第三方未按合同約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。4.甲方未如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況，如存在債務(wù)、租賃等。5.乙方未按合同約定使用房屋，如進(jìn)行非法改造、破壞等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同交易價(jià)格的_______%。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：違約方嚴(yán)重違反本合同，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金及賠償損失。示例說明：假設(shè)甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲交房導(dǎo)致乙方產(chǎn)生的租房費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方及第三方之間關(guān)于房屋買賣的協(xié)議。3.違約金：違約金是指違約方因違約行為向守約方支付的賠