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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
2024年二手房交易過戶條款本合同目錄一覽第一條:合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房1.4交易過戶第二條:房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋產(chǎn)權(quán)第三條:交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條:過戶流程及時間4.1過戶流程4.2過戶時間第五條:稅費承擔(dān)5.1稅費種類5.2稅費承擔(dān)方式第六條:戶口遷移6.1戶口遷移時間6.2戶口遷移責(zé)任第七條:房屋交付及驗收7.1交付時間7.2交付條件7.3驗收方式第八條:物業(yè)及水電交接8.1物業(yè)費用8.2水電費用8.3交接時間第九條:違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約第十條:爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)第十一條:合同的變更和解除11.1合同變更11.2合同解除第十二條:合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條:保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條:其他約定14.1裝修情況14.2家具家電歸屬14.3寵物處理14.4雙方約定的其他事項第一部分:合同如下:第一條:合同主體及定義1.1出賣人:指具有房屋所有權(quán),愿意將其房屋出售給他人的自然人、法人或其他組織。1.2買受人:指愿意購買出賣人房屋,并與其簽訂房屋買賣合同的自然人、法人或其他組織。1.3二手房:指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次買賣、贈與、繼承等法律行為的房屋。1.4交易過戶:指買受人按照法律規(guī)定和本合同約定,將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從出賣人名下轉(zhuǎn)移至買受人名下的行為。第二條:房屋基本情況2.1房屋位置:市區(qū)街道號,具體門牌號及房屋坐落位置以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。2.2房屋面積:房屋建筑面積為平方米,套內(nèi)建筑面積為平方米,面積誤差比不超過±3%。2.3房屋戶型:室廳衛(wèi),房屋結(jié)構(gòu)、戶型及內(nèi)部布局以實際交付的房屋為準(zhǔn)。2.4房屋產(chǎn)權(quán):房屋所有權(quán)證號為號,土地使用權(quán)證號為號,房屋及土地使用權(quán)性質(zhì)為住宅,土地使用權(quán)期限至年月日止。第三條:交易價格及支付方式3.1交易價格:雙方確認,本房屋的交易總價為人民幣(大寫):壹佰玖拾捌萬元整(小寫):¥1980000.00元。3.2支付方式:買受人采用銀行轉(zhuǎn)賬方式分三次向出賣人支付房款。3.3支付時間:(1)雙方簽訂本合同之日起五個工作日內(nèi),買受人支付人民幣玖拾肆萬元整(¥940000.00元)作為定金;(2)出賣人辦理房屋過戶手續(xù)至買受人名下之日,買受人支付人民幣玖拾捌萬元整(¥980000.00元);(3)買受人自房屋過戶登記之日起享有房屋所有權(quán)之日起七日內(nèi),支付剩余房款人民幣捌拾萬元整(¥800000.00元)。第四條:過戶流程及時間4.1過戶流程:雙方按照相關(guān)政府部門的要求,提交房屋過戶所需的證件、資料,按照過戶流程進行辦理。4.2過戶時間:出賣人應(yīng)自本合同簽訂之日起個工作日內(nèi),將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利過戶至買受人名下。第五條:稅費承擔(dān)5.1稅費種類:本次交易涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。5.2稅費承擔(dān)方式:根據(jù)法律法規(guī)及政策規(guī)定,買受人承擔(dān)契稅、印花稅,出賣人承擔(dān)個人所得稅、土地增值稅。具體稅費數(shù)額以政府部門最終核定的為準(zhǔn)。第六條:戶口遷移6.1戶口遷移時間:出賣人應(yīng)在本合同約定的過戶完成后個工作日內(nèi),將戶口從該房屋遷出。6.2戶口遷移責(zé)任:出賣人應(yīng)保證在過戶完成后,其戶口能夠順利遷出。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法入住或使用該房屋的,買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條:物業(yè)及水電交接8.1物業(yè)費用:買受人自房屋交付之日起承擔(dān)物業(yè)管理費,具體費用以物業(yè)管理公司實際收取的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。8.2水電費用:買受人自房屋交付之日起承擔(dān)水電等公共費用,具體費用以實際使用量為準(zhǔn)。8.3交接時間:房屋過戶完成后,出賣人與買受人共同辦理物業(yè)、水電等費用的交接手續(xù)。第九條:違約責(zé)任9.1出賣人違約:(1)出賣人未能按照本合同約定時間完成房屋過戶的,應(yīng)支付買受人違約金,違約金計算方式為:每日違約金金額為交易價格的萬分之五。(2)出賣人提供虛假信息或隱瞞重要事實,導(dǎo)致買受人遭受損失的,出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2買受人違約:(1)買受人未能按照本合同約定時間支付房款的,應(yīng)支付出賣人違約金,違約金計算方式為:每日違約金金額為應(yīng)付款項的萬分之五。(2)買受人中途單方面解除合同,應(yīng)支付出賣人違約金,違約金計算方式為:本合同總價款的百分之二十。第十條:爭議解決10.1爭議解決方式:雙方發(fā)生合同爭議的,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu):中華人民共和國人民法院。第十一條:合同的變更和解除11.1合同變更:雙方同意,可以通過書面協(xié)議變更本合同的任何內(nèi)容。11.2合同解除:在合同履行過程中,發(fā)生不可抗力等法定解除情形的,雙方可以協(xié)商解除合同。第十二條:合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。12.2合同終止條件:本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完成后,合同終止。12.3合同解除條件:雙方協(xié)商一致解除合同的,合同解除。第十三條:保密條款13.1保密內(nèi)容:雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等敏感信息。13.2保密期限:本合同有效期內(nèi)及合同終止、解除后,雙方對保密內(nèi)容繼續(xù)承擔(dān)保密義務(wù)。第十四條:其他約定14.1裝修情況:出賣人保證房屋交付時,內(nèi)部裝修狀況與合同約定一致,如有差異,買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。14.2家具家電歸屬:本合同約定的家具、家電等物品,如無特別約定,均歸買受人所有。14.3寵物處理:出賣人應(yīng)在過戶前將房屋內(nèi)的寵物移走,如未移走,買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。14.4雙方約定的其他事項:(1)本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。(2)本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正第一條:第三方定義及責(zé)任1.1第三方:指在本合同履行過程中,除甲乙方之外的參與方,包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任:第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范,履行其在合同中的職責(zé),確保合同的順利履行。1.3第三方責(zé)任限額:第三方對甲乙雙方的任何承諾和保證,均應(yīng)以書面形式作出,并在本合同中明確。第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任總額,不得超過其收取的費用總額。第二條:中介方介入2.1中介方職責(zé):中介方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范,履行介紹、協(xié)調(diào)、協(xié)助辦理過戶等職責(zé)。2.2中介方權(quán)利:中介方有權(quán)按約定收取中介費用,具體費用在本合同中介服務(wù)條款中明確。2.3中介方責(zé)任:中介方應(yīng)保證其提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整,如因中介方原因?qū)е录滓译p方損失的,中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條:評估機構(gòu)介入3.1評估機構(gòu)職責(zé):評估機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范,對房屋進行評估,并出具評估報告。3.2評估機構(gòu)權(quán)利:評估機構(gòu)有權(quán)按約定收取評估費用,具體費用在本合同評估服務(wù)條款中明確。3.3評估機構(gòu)責(zé)任:評估機構(gòu)應(yīng)保證其出具的評估報告真實、準(zhǔn)確、完整,如因評估機構(gòu)原因?qū)е录滓译p方損失的,評估機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條:過戶機構(gòu)介入4.1過戶機構(gòu)職責(zé):過戶機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范,辦理房屋過戶手續(xù)。4.2過戶機構(gòu)權(quán)利:過戶機構(gòu)有權(quán)按約定收取過戶費用,具體費用在本合同過戶服務(wù)條款中明確。4.3過戶機構(gòu)責(zé)任:過戶機構(gòu)應(yīng)保證其辦理的過戶手續(xù)合法、合規(guī),如因過戶機構(gòu)原因?qū)е录滓译p方損失的,過戶機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條:貸款機構(gòu)介入5.1貸款機構(gòu)職責(zé):貸款機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范,為買受人提供貸款服務(wù)。5.2貸款機構(gòu)權(quán)利:貸款機構(gòu)有權(quán)按約定收取貸款費用,具體費用在本合同貸款服務(wù)條款中明確。5.3貸款機構(gòu)責(zé)任:貸款機構(gòu)應(yīng)保證其提供的貸款服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范,如因貸款機構(gòu)原因?qū)е录滓译p方損失的,貸款機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條:第三方介入的額外條款及說明6.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議,明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。6.2甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范,履行與第三方相關(guān)的合同義務(wù)。6.3甲乙雙方應(yīng)保證向第三方提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整,如因提供虛假信息導(dǎo)致第三方損失的,甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.4甲乙雙方與第三方之間的糾紛,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條:第三方責(zé)任與甲乙方的劃分7.1第三方對甲乙雙方的承諾和保證,視為甲乙雙方的承諾和保證,甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2第三方因履行其在合同中的職責(zé)導(dǎo)致的損失,由第三方自行承擔(dān),甲乙雙方不承擔(dān)責(zé)任。7.3甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任劃分,應(yīng)以書面形式明確,并在本合同中列明。第八條:第三方介入的變更和解除8.1甲乙雙方與第三方之間的合同變更,應(yīng)通過書面協(xié)議變更。8.2甲乙雙方與第三方之間的合同解除,應(yīng)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范,并通過書面協(xié)議解除。第九條:第三方介入的保密條款9.1甲乙雙方與第三方之間的合同保密內(nèi)容,包括但不限于合同條款、交易信息、商業(yè)秘密等。9.2甲乙雙方與第三方之間的合同保密期限,自合同簽訂之日起至合同終止、解除后。第十條:第三方介入的其他約定10.1甲乙雙方與第三方之間的合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2甲乙雙方與第三方之間的合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,第三方執(zhí)一份,具有同等法律效力。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二:土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三:房屋評估報告復(fù)印件附件四:過戶服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件五:貸款服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件六:中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件七:補充協(xié)議附件一說明:房屋所有權(quán)證復(fù)印件用于證明出賣人對房屋的所有權(quán),以及房屋的具體位置、面積等信息。附件二說明:土地使用權(quán)證復(fù)印件用于證明出賣人對土地的使用權(quán),以及土地的使用年限等信息。附件四說明:過戶服務(wù)協(xié)議復(fù)印件用于明確過戶機構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任。附件五說明:貸款服務(wù)協(xié)議復(fù)印件用于明確貸款機構(gòu)提供的貸款服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任。附件六說明:中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件用于明確中介機構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任。附件七說明:補充協(xié)議用于補充本合同未盡事宜,具有同等法律效力。說明二:違約行為及責(zé)任認定:違約行為:1.出賣人未能按照本合同約定時間完成房屋過戶的。2.買受人未能按照本合同約定時間支付房款的。3.中介方提供虛假信息或隱瞞重要事實導(dǎo)致甲乙雙方損失的。4.評估機構(gòu)出具的評估報告不真實、準(zhǔn)確、完整導(dǎo)致甲乙雙方損失的。5.過戶機構(gòu)辦理的過戶手續(xù)不合法、合規(guī)導(dǎo)致甲乙雙方損失的。6.貸款機構(gòu)提供的貸款服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范導(dǎo)致甲乙雙方損失的。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn):1.違約金計算方式為:每日違約金金額為應(yīng)付款項的萬分之五。2.賠償責(zé)任總額,不得超過其收取的費用總額。示例說明:若出賣人未能按照本合同約定時間完成房屋過戶,買受人可要求出賣人支付違約金,違約金計算方式為:每日違約金金額為應(yīng)付款項的萬分之五,直至房屋過戶完成為止。說明三:法
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