低碳環(huán)保型住宅區(qū)規(guī)劃

低碳環(huán)保型住宅區(qū)規(guī)劃合同目錄第一章總則1.1合同背景1.2合同簽訂方1.3合同目的1.4合同適用范圍1.5合同生效條件1.6合同解釋權(quán)第二章低碳環(huán)保型住宅區(qū)規(guī)劃概述2.1項(xiàng)目概況2.2規(guī)劃理念2.3規(guī)劃目標(biāo)2.4規(guī)劃原則2.5規(guī)劃范圍第三章規(guī)劃內(nèi)容3.1總體布局3.2建筑設(shè)計(jì)與節(jié)能3.3綠化景觀規(guī)劃3.4交通規(guī)劃3.5公共設(shè)施規(guī)劃3.6環(huán)保設(shè)施規(guī)劃3.7水資源利用與保護(hù)3.8能源利用與節(jié)約3.9智能家居系統(tǒng)第四章規(guī)劃實(shí)施與進(jìn)度安排4.1項(xiàng)目實(shí)施主體4.2項(xiàng)目實(shí)施步驟4.3項(xiàng)目進(jìn)度安排4.4項(xiàng)目驗(yàn)收與移交第五章投資估算與資金籌措5.1投資估算5.2資金籌措方式5.3投資回報(bào)分析第六章合作方式與利益分配6.1合作方式6.2利益分配原則6.3風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)第七章合同的履行與監(jiān)督7.1合同履行主體7.2合同履行期限7.3合同履行地點(diǎn)7.4合同履行方式7.5合同監(jiān)督與檢查第八章違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任8.2爭議解決方式8.3法律適用第九章合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同變更與終止的程序第十章附則10.1合同的簽訂與生效10.2合同的解除10.3合同的保管10.4合同的修訂第十一章合同附件11.1規(guī)劃方案設(shè)計(jì)文件11.2投資估算報(bào)告11.3合作協(xié)議第十二章低碳環(huán)保型住宅區(qū)規(guī)劃相關(guān)法規(guī)與標(biāo)準(zhǔn)12.1相關(guān)法規(guī)12.2技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范第十三章低碳環(huán)保型住宅區(qū)規(guī)劃案例借鑒13.1國內(nèi)外優(yōu)秀案例分析13.2案例借鑒與啟示第十四章合同簽訂日期與地點(diǎn)14.1簽訂日期14.2簽訂地點(diǎn)合同編號：LC2023001第一章總則1.1合同背景為響應(yīng)國家低碳環(huán)保的號召，促進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，甲乙雙方?jīng)Q定合作開發(fā)建設(shè)低碳環(huán)保型住宅區(qū)。1.2合同簽訂方甲方：__________乙方：__________1.3合同目的通過本合同的簽訂，明確甲乙雙方在低碳環(huán)保型住宅區(qū)規(guī)劃過程中的權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。1.4合同適用范圍本合同適用于甲乙雙方在低碳環(huán)保型住宅區(qū)規(guī)劃過程中的合作事項(xiàng)，包括項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。1.5合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，并具法律約束力。1.6合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第二章低碳環(huán)保型住宅區(qū)規(guī)劃概述2.1項(xiàng)目概況項(xiàng)目位于__________，占地面積約__________平方公里，規(guī)劃總建筑面積__________平方米。2.2規(guī)劃理念遵循綠色、生態(tài)、環(huán)保、節(jié)能的原則，充分利用自然資源，提高居住環(huán)境質(zhì)量。2.3規(guī)劃目標(biāo)將項(xiàng)目打造成具有代表性的低碳環(huán)保型住宅區(qū)，實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排，提高居民生活質(zhì)量。2.4規(guī)劃原則（1）整體性原則（2）生態(tài)優(yōu)先原則（3）功能分區(qū)原則（4）可持續(xù)發(fā)展原則2.5規(guī)劃范圍規(guī)劃范圍包括住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、文化娛樂區(qū)、教育區(qū)、公共服務(wù)設(shè)施區(qū)等。第三章規(guī)劃內(nèi)容3.1總體布局（1）住宅布局（2）公共設(shè)施布局（3）綠化景觀布局（4）交通布局3.2建筑設(shè)計(jì)與節(jié)能（1）建筑風(fēng)格與造型（2）建筑材料選擇（3）節(jié)能技術(shù)應(yīng)用3.3綠化景觀規(guī)劃（1）綠化體系規(guī)劃（2）景觀節(jié)點(diǎn)規(guī)劃3.4交通規(guī)劃（1）道路交通規(guī)劃（2）公共交通規(guī)劃3.5公共設(shè)施規(guī)劃（1）教育設(shè)施規(guī)劃（2）醫(yī)療設(shè)施規(guī)劃（3）商業(yè)設(shè)施規(guī)劃3.6環(huán)保設(shè)施規(guī)劃（1）污水處理設(shè)施規(guī)劃（2）垃圾分類處理設(shè)施規(guī)劃3.7水資源利用與保護(hù)（1）水資源規(guī)劃（2）水環(huán)境保護(hù)3.8能源利用與節(jié)約（1）能源規(guī)劃（2）節(jié)能措施3.9智能家居系統(tǒng)（1）智能家居系統(tǒng)規(guī)劃（2）智能化社區(qū)管理第四章規(guī)劃實(shí)施與進(jìn)度安排4.1項(xiàng)目實(shí)施主體甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體策劃、資金籌措和招商引資等工作；乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體規(guī)劃、設(shè)計(jì)和施工等工作。4.2項(xiàng)目實(shí)施步驟（1）前期籌備（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)與審批（3）項(xiàng)目施工（4）項(xiàng)目驗(yàn)收與移交4.3項(xiàng)目進(jìn)度安排按照項(xiàng)目實(shí)施步驟，明確各階段的工作內(nèi)容和完成時(shí)間。4.4項(xiàng)目驗(yàn)收與移交項(xiàng)目完成后，甲乙雙方共同進(jìn)行驗(yàn)收，合格后辦理移交手續(xù)。第五章投資估算與資金籌措5.1投資估算根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、規(guī)劃和建設(shè)內(nèi)容，編制詳細(xì)的投資估算報(bào)告。5.2資金籌措方式（1）甲方自籌資金（2）銀行貸款（3）其他融資方式5.3投資回報(bào)分析根據(jù)投資估算和資金籌措情況，進(jìn)行投資回報(bào)分析。第六章合作方式與利益分配6.1合作方式甲乙雙方采用股權(quán)合作、項(xiàng)目合作等方式進(jìn)行合作。6.2利益分配原則按照甲乙雙方的出資比例和貢獻(xiàn)，合理分配項(xiàng)目收益。6.3風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)甲乙雙方按照合作方式和風(fēng)險(xiǎn)可控原則，共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。第八章違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此所遭受的損失。8.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九章合同的變更與終止9.1合同變更條件本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2合同終止條件有下列情形之一的，本合同終止：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.3合同變更與終止的程序合同變更或終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十章附則10.1合同的簽訂與生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。10.2合同的解除本合同的解除必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同的保管甲乙雙方各自保管本合同正本一份，副本份數(shù)由雙方協(xié)商確定。10.4合同的修訂本合同的修訂必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十一章合同附件11.1規(guī)劃方案設(shè)計(jì)文件11.2投資估算報(bào)告11.3合作協(xié)議第十二章低碳環(huán)保型住宅區(qū)規(guī)劃相關(guān)法規(guī)與標(biāo)準(zhǔn)12.1相關(guān)法規(guī)12.2技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范第十三章低碳環(huán)保型住宅區(qū)規(guī)劃案例借鑒13.1國內(nèi)外優(yōu)秀案例分析13.2案例借鑒與啟示第十四章合同簽訂日期與地點(diǎn)14.1簽訂日期14.2簽訂地點(diǎn)甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________簽訂地點(diǎn)：__________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)的附加條款一：項(xiàng)目決策權(quán)甲乙雙方確認(rèn)，甲方在項(xiàng)目中擁有最終決策權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、驗(yàn)收等各個(gè)環(huán)節(jié)。乙方應(yīng)遵循甲方的決策，并按照甲方的要求完成相關(guān)工作。2.甲方主導(dǎo)的附加條款二：項(xiàng)目投資甲乙雙方同意，甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體投資，包括項(xiàng)目前期籌備、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、設(shè)備采購等各項(xiàng)費(fèi)用。乙方在甲方投資范圍內(nèi)按照合同約定完成相關(guān)工作。3.甲方主導(dǎo)的附加條款三：項(xiàng)目管理甲方有權(quán)對項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量、成本等方面進(jìn)行監(jiān)督和管理。乙方應(yīng)接受甲方的項(xiàng)目管理，并按照甲方的要求及時(shí)調(diào)整和改進(jìn)。4.甲方主導(dǎo)的附加條款四：利益分配甲乙雙方同意，項(xiàng)目的收益分配按照甲乙雙方的出資比例進(jìn)行，甲方有權(quán)優(yōu)先回收投資成本。具體的收益分配比例和方式由甲乙雙方另行協(xié)商確定。5.甲方主導(dǎo)的附加條款五：違約責(zé)任如乙方未能按照合同約定完成相關(guān)工作，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此所遭受的損失、延遲付款利息等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)的附加條款一：技術(shù)支持和指導(dǎo)乙方應(yīng)向甲方提供項(xiàng)目所需的技術(shù)支持和指導(dǎo)，確保項(xiàng)目的順利實(shí)施。乙方有權(quán)對項(xiàng)目的技術(shù)問題進(jìn)行解釋和決策。2.乙方主導(dǎo)的附加條款二：項(xiàng)目質(zhì)量和安全乙方應(yīng)保證項(xiàng)目的質(zhì)量和安全，嚴(yán)格按照相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目質(zhì)量問題或安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方主導(dǎo)的附加條款三：項(xiàng)目進(jìn)度和交付乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目進(jìn)度和交付工作。如乙方未能按時(shí)完成相關(guān)工作，應(yīng)向甲方支付延遲付款利息，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。4.乙方主導(dǎo)的附加條款四：知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)乙方應(yīng)保護(hù)與項(xiàng)目相關(guān)的知識產(chǎn)權(quán)，包括但不限于專利、商標(biāo)、著作權(quán)等。如因乙方原因?qū)е轮R產(chǎn)權(quán)侵權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.乙方主導(dǎo)的附加條款五：保密義務(wù)乙方應(yīng)對與項(xiàng)目相關(guān)的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，不得向第三方泄露。如乙方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)甲方因此所遭受的損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的附加條款一：中介服務(wù)范圍第三方中介應(yīng)在甲乙雙方約定的服務(wù)范圍內(nèi)提供中介服務(wù)，包括但不限于項(xiàng)目咨詢、招投標(biāo)、合同管理、驗(yàn)收等。2.第三方中介的附加條款二：中介費(fèi)用甲乙雙方同意支付給第三方中介約定的中介費(fèi)用。中介費(fèi)用的支付方式和金額由甲乙雙方與第三方中介另行協(xié)商確定。3.第三方中介的附加條款三：中介責(zé)任和義務(wù)第三方中介應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行中介職責(zé)，確保項(xiàng)目的順利實(shí)施。如因第三方中介原因?qū)е马?xiàng)目出現(xiàn)問題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.第三方中介的附加條款四：中立原則第三方中介應(yīng)保持中立原則，不偏袒任何一方，公正、公平地提供中介服務(wù)。5.第三方中介的附加條款五：保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對與項(xiàng)目相關(guān)的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，不得向第三方泄露。如第三方中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)甲乙雙方因此所遭受的損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.規(guī)劃方案設(shè)計(jì)文件2.投資估算報(bào)告3.合作協(xié)議4.相關(guān)法規(guī)與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)5.優(yōu)秀案例分析報(bào)告6.知識產(chǎn)權(quán)文件7.保密協(xié)議8.招投標(biāo)文件9.施工圖紙10.工程量清單11.材料和設(shè)備采購合同12.監(jiān)理合同13.質(zhì)量檢測報(bào)告14.安全事故應(yīng)急預(yù)案15.項(xiàng)目管理手冊二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間支付投資款未履行合同約定的決策權(quán)未按時(shí)完成項(xiàng)目審批手續(xù)未按約定提供項(xiàng)目用地2.乙方違約行為未按約定時(shí)間完成設(shè)計(jì)、施工等工作未達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)未履行技術(shù)支持和指導(dǎo)義務(wù)未保護(hù)項(xiàng)目相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)3.第三方中介違約行為未按約定提供中介服務(wù)未保持中立原則泄露保密信息未按時(shí)完成招投標(biāo)、驗(yàn)收等工作三、法律名詞及解釋：1.低碳環(huán)保型住宅區(qū)：指在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營等環(huán)節(jié)中，以降低能源消耗、減少污染物排放、保護(hù)生態(tài)環(huán)境為目標(biāo)的住宅區(qū)。2.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.知識產(chǎn)權(quán)：指法律確認(rèn)的人們對其智力成果所享有的專有權(quán)利，包括專利權(quán)、著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)等。5.保密義務(wù)：指合同一方對合同約定的保密信息承擔(dān)的保護(hù)義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.投資款支付延遲提前溝通，明確支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)設(shè)立專門賬戶，按進(jìn)度付款2.項(xiàng)目質(zhì)量不達(dá)標(biāo)加強(qiáng)現(xiàn)場監(jiān)督，確保質(zhì)量控制定期質(zhì)量檢測，及時(shí)整改3.知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)明確知識產(chǎn)權(quán)歸屬，簽訂知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)協(xié)議定期培訓(xùn)，提高知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)意識4.保密信息泄露簽訂保密協(xié)議，明確保密內(nèi)容和義務(wù)加