二手房屋購買合同樣本

合同編號：__________二手房屋購買合同合同雙方：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______，房屋結構為_______，房屋所有權證號/不動產權證號為_______。1.2房屋規(guī)劃用途為_______，房屋現(xiàn)狀為_______。1.3房屋產權清晰，不存在任何抵押、租賃、債務等法律糾紛。第二條房屋交易價格2.1雙方確認，房屋的交易總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶（1）房屋及附屬設施設備齊全、功能正常；（2）房屋內無遺留雜物；（3）房屋過戶至乙方名下。3.2雙方應在本合同簽訂之日起_______日內，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易總價的_______%。4.2因不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項：1.確保合同雙方具備完全民事行為能力。2.核對房屋信息，確保房屋產權清晰，無抵押、租賃、債務等法律糾紛。3.明確房款支付時間、方式及過戶時間。4.注意違約責任條款，避免因違約導致?lián)p失。5.雙方應遵循誠實信用原則，履行合同約定。解決辦法：1.合同糾紛：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.房屋交付及過戶問題：按照合同約定辦理，如有問題，可尋求專業(yè)律師協(xié)助。3.房款支付問題：如有糾紛，可依據(jù)合同約定及相關法律規(guī)定解決。4.違約金計算：按照合同約定的違約金比例計算，如有疑問，可咨詢專業(yè)法律人士。5.不可抗力因素：根據(jù)合同約定及我國《合同法》相關規(guī)定處理。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指具備完全自主意識、能夠獨立進行民事活動的能力。2.房屋產權：指房屋的所有權，包括使用權、收益權和處置權。3.抵押：債務人或第三人將其不動產或動產設定為債務的擔保。4.租賃：出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的行為。5.違約金：當事人違反合同約定應支付給對方的一種經濟補償。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。7.合同簽訂地：指合同雙方簽訂合同的地點。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：購房用于子女教育補充條款：雙方認同，甲方應在房屋交付前，向乙方提供該房屋所屬學校的相關信息，包括但不限于教學質量、師資力量等，以幫助乙方了解子女入學相關情況。2.應用場合：購房作為婚房補充條款：雙方同意，甲方應在房屋交付前，確保房屋內裝修及設施符合結婚居住的需求，包括但不限于床上用品、廚房用具等。3.應用場合：購房用于投資出租補充條款：雙方認同，甲方應在房屋交付后，向乙方提供過去一年的物業(yè)費、稅費等相關費用信息，以幫助乙方了解房屋出租的潛在收益。4.應用場合：購房者為老年人補充條款：雙方同意，甲方應在房屋交付前，向乙方介紹房屋周邊的醫(yī)療設施、生活便利設施等，以幫助乙方了解日常生活的便利性。附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證復印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.房屋周邊設施