二手房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的范本

二手房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的范本一、合同主體1.賣(mài)方：出售二手房產(chǎn)的當(dāng)事人。2.買(mǎi)方：購(gòu)買(mǎi)二手房產(chǎn)的當(dāng)事人。二、房產(chǎn)信息1.房產(chǎn)坐落：詳細(xì)地址，包括省、市、區(qū)、街道、門(mén)牌號(hào)等。2.房產(chǎn)性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公等。3.房產(chǎn)面積：建筑面積、使用面積等。4.房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：房產(chǎn)證上的證號(hào)。5.土地使用權(quán)證號(hào)：土地使用權(quán)證上的證號(hào)。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方約定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格。2.付款方式：一次性付款、分期付款等。3.付款時(shí)間：買(mǎi)方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的具體時(shí)間。四、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間：雙方約定的房產(chǎn)交付時(shí)間。2.交付條件：房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，房產(chǎn)所有權(quán)證和土地使用權(quán)證過(guò)戶(hù)至買(mǎi)方名下。五、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)1.過(guò)戶(hù)費(fèi)用：雙方約定房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需支付的費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。2.過(guò)戶(hù)責(zé)任：雙方約定過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任及義務(wù)。六、違約責(zé)任1.賣(mài)方違約：賣(mài)方未按照合同約定交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問(wèn)題，或房產(chǎn)所有權(quán)證和土地使用權(quán)證不能過(guò)戶(hù)至買(mǎi)方名下，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.買(mǎi)方違約：買(mǎi)方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，或買(mǎi)方在過(guò)戶(hù)過(guò)程中放棄過(guò)戶(hù)，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)如實(shí)提供房產(chǎn)相關(guān)信息，如有虛假陳述，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；2.雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用合同進(jìn)行非法交易；3.合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完畢之日止。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。出賣(mài)人（蓋章或簽字）：購(gòu)買(mǎi)人（蓋章或簽字）：簽訂日期：____年____月____日二手房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同范本我們已經(jīng)了解了大框架，但是還有一些細(xì)節(jié)需要注意。例如，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)糾紛，這是非常重要的。你要確保房產(chǎn)證上面的名字和你賣(mài)房的人是一致的，如果房產(chǎn)有共有人，需要共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明。另外，房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)稅費(fèi)是個(gè)不能忽視的問(wèn)題。稅費(fèi)的承擔(dān)方式在合同中需要明確寫(xiě)明，是買(mǎi)家承擔(dān)還是賣(mài)家承擔(dān)，或者雙方按比例承擔(dān)。比如說(shuō)，契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等等，這些都是需要考慮的。還有，房產(chǎn)的交付時(shí)間也需要明確。一般來(lái)說(shuō)，交付時(shí)間是房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之后。但是，具體情況還需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定。合同中還需要寫(xiě)明雙方的權(quán)利和義務(wù)。比如，賣(mài)家需要在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之后，將房產(chǎn)證和土地證交給買(mǎi)家；買(mǎi)家需要在約定的時(shí)間內(nèi)支付房款等等。我想說(shuō)的是，雖然這個(gè)范本可以作為一個(gè)參考，但是在實(shí)際操作中，還是建議您去找專(zhuān)業(yè)的律師或者房產(chǎn)中介進(jìn)行咨詢(xún)，以確保您的權(quán)益不受損害。畢竟，房產(chǎn)交易是一筆大額交易，馬虎不得。二手房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的重點(diǎn)、難點(diǎn)和注意事項(xiàng)：重點(diǎn)：1.合同主體：賣(mài)方和買(mǎi)方。2.房產(chǎn)信息：坐落、性質(zhì)、面積、所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：價(jià)格、付款方式、付款時(shí)間。4.房產(chǎn)交付：交付時(shí)間、交付條件。5.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)：過(guò)戶(hù)費(fèi)用、過(guò)戶(hù)責(zé)任。6.違約責(zé)任：賣(mài)方和買(mǎi)方的違約責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：友好協(xié)商、法院訴訟。8.其他約定：如實(shí)提供信息、遵守法律法規(guī)、合同生效日期。難點(diǎn)：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰性：無(wú)抵押、債務(wù)糾紛。2.過(guò)戶(hù)稅費(fèi)：承擔(dān)方式、具體稅費(fèi)。3.房產(chǎn)交付時(shí)間：根據(jù)實(shí)際情況確定。4.雙方權(quán)利和義務(wù)：明確約定。注意事項(xiàng)：1.核實(shí)房產(chǎn)信息，確保雙方權(quán)益。2.確認(rèn)房產(chǎn)證名字與賣(mài)方一致，如有共有人需共有人同意轉(zhuǎn)讓的證明。3.明確稅費(fèi)承擔(dān)方式，避免后期糾紛。