南通市購房合同參考

合同編號：_______南通市購房合同參考出賣人（甲方）：_______注冊地址：_______營業(yè)執(zhí)照號：_______聯(lián)系方式：_______買受人（乙方）：_______身份證號碼：_______聯(lián)系方式：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其開發(fā)的位于_______的房地產(chǎn)項目中的_______套房屋出賣給乙方，乙方購買該房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋建筑類型為_______，房屋建筑結(jié)構(gòu)為_______，房屋總層數(shù)為_______層，乙方購買的房屋位于第_______層。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的總價為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方不按約定購買該房屋的，無權(quán)要求返還定金；甲方不按約定交付該房屋的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元整作為首付款。首付款支付后，乙方按_______銀行_______貸款利率申請貸款，貸款金額為人民幣_______元整。（3）乙方于貸款審批通過后，向甲方支付剩余房款。2.3甲方收取的定金、首付款等房款，應(yīng)當(dāng)全部用于該房屋的購買、裝修及支付相關(guān)稅費等。第三條房屋交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按本合同約定的交付條件、交付時間將該房屋交付給乙方。3.2甲方保證該房屋符合國家和地方有關(guān)建筑工程質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。如該房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換責(zé)任。第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)稅費。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定交付該房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價的_______%。5.2乙方未按本合同約定支付房價的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價的_______%。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方之日終止。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：確保填寫正確的合同編號，以便于合同的管理和查詢。2.甲方信息：填寫甲方的注冊地址、營業(yè)執(zhí)照號和聯(lián)系方式，確保信息的準(zhǔn)確無誤。3.乙方信息：填寫乙方的身份證號碼和聯(lián)系方式，確保信息的準(zhǔn)確無誤。4.房屋基本狀況：詳細(xì)填寫房屋的地址、棟數(shù)、單元、層數(shù)、面積等信息，確保描述的準(zhǔn)確性和清晰性。5.房屋價格及支付方式：明確填寫房屋的總價、定金、首付款及剩余房款的支付方式和時間。6.房屋交付及質(zhì)量保證：約定房屋的交付條件和時間，明確甲方的質(zhì)量保證責(zé)任。7.產(chǎn)權(quán)過戶：約定甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的期限和協(xié)助辦理過戶手續(xù)的責(zé)任。8.違約責(zé)任：明確雙方未按約定履行合同的違約金比例。9.爭議解決：約定發(fā)生糾紛時友好協(xié)商解決的方式，以及協(xié)商不成時向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟的權(quán)利。10.其他約定：包括合同的生效和終止條件，以及雙方簽字蓋章的要求。解決辦法：1.當(dāng)雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，應(yīng)友好協(xié)商解決，尋求共識。2.如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：一方為確保合同的履行，預(yù)先支付給對方的一定金額的錢款。2.首付款：買受人首次支付的房款，通常是總房價的一定比例。3.貸款：買受人向銀行申請的，用于支付剩余房款的資金。4.違約金：當(dāng)一方未按合同約定履行義務(wù)時，應(yīng)支付給對方的一定金額的錢款作為違約責(zé)任。5.產(chǎn)權(quán)過戶：將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移給乙方的法律手續(xù)。6.爭議解決：通過友好協(xié)商或法律途徑，解決合同履行過程中的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.孕婦購房：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保該房屋內(nèi)空氣質(zhì)量良好，且房屋裝修材料符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，避免對乙方孕婦造成不良影響。2.老年人購房：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供該房屋的詳細(xì)裝修圖紙，包括室內(nèi)無障礙設(shè)計，以滿足乙方老年人行動方便的需求。3.外國人在中國購房：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理外籍人士購房所需的相關(guān)手續(xù)，如簽證、外匯轉(zhuǎn)移等。4.投資客購房：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供該房屋的租金市場參考價及物業(yè)費等詳細(xì)信息，以便乙方了解投資回報情況。5.首次購房：補(bǔ)充條款：甲方提供購房指導(dǎo)服務(wù)，包括貸款申請、稅費計算