小產權房合作開發(fā)合同范本

合同編號：__________小產權房合作開發(fā)合同第一條項目概述1.1項目位于_______，總占地面積約為_______平方米，規(guī)劃用途為住宅、商業(yè)等。1.2項目規(guī)劃總建筑面積約為_______平方米，其中住宅建筑面積約為_______平方米，商業(yè)建筑面積約為_______平方米。1.3項目土地性質為集體土地，甲方擁有該土地的使用權。第二條合作方式2.1甲乙雙方同意以合作開發(fā)的形式進行項目開發(fā)，合作期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2甲方負責項目的立項、土地使用權變更、規(guī)劃審批等前期工作，并承擔相關費用。2.3乙方負責項目的投資、建設、銷售及后期管理工作，并承擔相關費用。2.4甲乙雙方共同參與項目的決策，重大事項須經雙方協(xié)商一致。第三條投資與合作分配3.1項目總投資約為_______萬元，其中甲方投資約為_______萬元，乙方投資約為_______萬元。3.2甲乙雙方按照投資比例分享項目的利潤和承擔項目的風險。3.3項目銷售收入在支付甲方土地使用權費用、開發(fā)建設成本、相關稅費等后，甲乙雙方按投資比例分配。第四條履行期限和方式4.1甲方應在本協(xié)議簽訂后_______日內完成項目前期工作，并將項目土地使用權變更至甲方名下。4.2乙方應在本協(xié)議簽訂后_______日內完成項目投資、建設、銷售等工作。4.3甲乙雙方應按照項目進度，及時履行合同義務，共同推進項目開發(fā)。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的權利和義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2如因政策調整、市場變化等不可抗力因素導致項目無法正常進行，甲乙雙方應友好協(xié)商，根據(jù)實際情況調整合作方案。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意合同主體資格：確保甲乙雙方均為具有獨立民事行為能力的法人或其他組織，具備房地產開發(fā)資質。2.注意土地使用權合法性：甲方應保證項目土地使用權的合法性，如有糾紛，應由甲方負責解決。3.注意投資與合作分配：明確投資比例及利潤分配方式，確保雙方權益。4.注意履行期限和方式：嚴格按照約定履行合同義務，確保項目進度。5.注意違約責任：明確違約金及賠償金額，確保合同履行。6.注意爭議解決：選擇合適的爭議解決方式，如友好協(xié)商或訴訟，確保爭議得到及時解決。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.獨立民事行為能力：指具備完全民事行為能力的個體，能夠獨立進行民事活動。2.房地產開發(fā)資質：指具備國家規(guī)定的房地產開發(fā)條件，取得相關資質證書的企業(yè)或組織。3.土地使用權：指國家土地所有權下，使用權人依法對土地實行占有、使用和收益的權利。5.違約金：指當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定時，應向對方支付的金錢。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。7.訴訟：指當事人依法向人民法院請求保護自己的合法權益，解決民事糾紛的司法活動。特殊應用場合及補充條款：1.甲方為村集體，乙方為房地產開發(fā)公司：補充條款：鑒于甲方為村集體，乙方應協(xié)助甲方辦理土地使用權變更手續(xù)，確保項目合法合規(guī)進行。同時，乙方應尊重甲方關于土地歷史遺留問題的處理意見，共同維護社會穩(wěn)定。2.甲方為個人，乙方為合作伙伴：補充條款：甲方應保證其對項目土地享有合法使用權，如有糾紛，甲方應承擔全部責任。合作期間，乙方應協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)，確保項目順利進行。3.項目位于風景名勝區(qū)：補充條款：甲乙雙方應嚴格遵守國家關于風景名勝區(qū)保護的相關法律法規(guī)，確保項目開發(fā)與環(huán)境保護相協(xié)調。項目規(guī)劃、建設及運營過程中，應盡量減少對景區(qū)景觀的影響，保護生態(tài)環(huán)境。4.項目涉及文物保護：補充條款：甲乙雙方應依法嚴格遵守國家關于文物保護的相關規(guī)定，如有涉及文物保護的問題，應立即停止施工，報請文物部門處理。項目規(guī)劃、建設及運營過程中，應采取措施保護文物安全，防止文物損壞。附件列表：1.項目土