小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)交易合同樣本

合同編號：__________小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)交易合同甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)位于_______（詳細(xì)地址），房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)抵押等法律問題，且具備交易條件。第二條交易價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，將購房款一次性支付給甲方，支付方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他支付方式）。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房產(chǎn)相關(guān)鑰匙、證件等交付給乙方。3.2過戶費用由_______方承擔(dān)，過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用由_______方承擔(dān)。第四條房產(chǎn)權(quán)益4.1交易完成后，該房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有，乙方享有該房產(chǎn)的一切權(quán)益。4.2甲方應(yīng)在交易完成后，配合乙方辦理房產(chǎn)變更登記等相關(guān)手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本房款總額的_______%。5.2若因政策原因?qū)е路慨a(chǎn)交易，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同，確保對合同條款的理解正確無誤。如有疑問，應(yīng)及時提出，以便雙方進(jìn)行充分的解釋和說明。2.甲方應(yīng)確保其擁有房產(chǎn)的合法所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)抵押等法律問題。若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方應(yīng)在簽署本合同之日起按照約定支付購房款。若乙方未能按時支付購房款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.雙方應(yīng)按照約定履行房產(chǎn)交付和過戶手續(xù)。若因政策原因?qū)е路慨a(chǎn)交易，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。5.雙方應(yīng)遵守合同中的其他約定，如友好協(xié)商解決糾紛、不得擅自變更合同內(nèi)容等。解決辦法：1.若雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。雙方可通過溝通和協(xié)商，尋求共識，以達(dá)到解決糾紛的目的。2.若協(xié)商不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟是解決合同糾紛的最終手段，雙方應(yīng)遵守法院的判決結(jié)果。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)：指未經(jīng)國家土地管理部門批準(zhǔn)，未取得國家土地使用權(quán)證書的房產(chǎn)。在我國，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)不受國家法律保護，不得上市交易。2.合同法：指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括《中華人民共和國合同法》及相關(guān)的法律法規(guī)。3.城市房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)的法律法規(guī)。4.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。違約金的數(shù)額通常為本房款總額的一定比例。5.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的手續(xù)。過戶過程中，需按照法律法規(guī)規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，包括變更登記等。6.訴訟：指當(dāng)事人通過法院解決糾紛的方式。在合同糾紛中，雙方可通過訴訟來請求法院作出判決，以解決糾紛。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.賣方出國定居：若甲方因出國定居需盡快完成房產(chǎn)交易，雙方可協(xié)商縮短交付和過戶時間。2.買方急用住房：若乙方因特殊情況急需住房，雙方可協(xié)商提前交付房產(chǎn)，并約定適當(dāng)?shù)馁r償或優(yōu)惠。3.房產(chǎn)存在租客：若房產(chǎn)內(nèi)有租客，甲方應(yīng)確保租客在交易完成后搬離，并承擔(dān)租客與房東之間的相關(guān)糾紛。4.房產(chǎn)裝修情況：若房產(chǎn)已裝修，雙方應(yīng)明確裝修費用、裝修權(quán)益等事項。如需折舊或重新估值，可請專業(yè)評估機構(gòu)進(jìn)行評估。5.房產(chǎn)交易過程中的稅費：雙方應(yīng)明確交易過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用由哪方承擔(dān)，并在合同中予以說明。6.遺產(chǎn)繼承：若房產(chǎn)為遺產(chǎn)繼承，甲方應(yīng)提供相關(guān)繼承文件，并確保繼承權(quán)的合法有效。附