2024年餐飲業(yè)租賃合作協(xié)議模板

2024年餐飲業(yè)標(biāo)準(zhǔn)租賃合作協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條租賃財(cái)產(chǎn)及租賃期限1.1租賃財(cái)產(chǎn)的描述1.2租賃期限的起止日期第二條租金及支付方式2.1租金的金額2.2租金的支付方式2.3租金的支付時(shí)間第三條租賃物的使用和維護(hù)3.1租賃物的使用范圍3.2租賃物的維護(hù)責(zé)任第四條維修責(zé)任4.1出租人的維修責(zé)任4.2承租人的維修責(zé)任第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1保險(xiǎn)的購(gòu)買及費(fèi)用承擔(dān)5.2保險(xiǎn)的理賠程序第六條轉(zhuǎn)租條款6.1承租人是否可以轉(zhuǎn)租6.2轉(zhuǎn)租的條件和限制第七條提前終止及違約責(zé)任7.1提前終止租賃的條件7.2違約金的計(jì)算方式第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2訴訟或仲裁的管轄地第九條合同的生效、變更和解除9.1合同的生效條件9.2合同的變更程序9.3合同的解除條件第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護(hù)期限第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律11.2爭(zhēng)議解決的方式第十二條其他條款12.1租賃物的交付時(shí)間及方式12.2租賃物的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第十三條附件13.1租賃財(cái)產(chǎn)清單13.2其他相關(guān)文件第十四條簽署14.1合同簽署的時(shí)間14.2合同簽署的地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條租賃財(cái)產(chǎn)及租賃期限1.1租賃財(cái)產(chǎn)的描述1.1.1租賃物位于【具體地址】，包括但不限于：【具體房屋或者店面編號(hào)】等。1.1.2租賃物為具備餐飲經(jīng)營(yíng)條件的物業(yè)，包括但不限于：【面積、層數(shù)、內(nèi)部結(jié)構(gòu)等詳細(xì)描述】。1.1.3租賃物現(xiàn)狀：【設(shè)施設(shè)備狀況、裝修情況等】。1.2租賃期限的起止日期1.2.1租賃期限自【起始日期】起至【終止日期】止。1.2.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前【具體時(shí)間】?jī)?nèi)，簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第二條租金及支付方式2.1租金的金額2.1.1租金為每月【金額】元。2.1.2租金每【周期】支付一次，首次支付自【支付日期】起。2.2租金的支付方式2.2.1承租人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式支付租金至出租人指定賬戶。2.2.2每次支付租金時(shí)，承租人應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票。2.3租金的支付時(shí)間2.3.1承租人應(yīng)在每月的【日期】前支付當(dāng)月租金。2.3.2如承租人延遲支付租金，每延遲一日，應(yīng)支付延遲部分的租金的【比例】作為滯納金。第三條租賃物的使用和維護(hù)3.1租賃物的使用范圍3.1.1承租人僅限于按照餐飲業(yè)的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)使用租賃物。3.1.2承租人不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)，不得進(jìn)行擅自裝修或者改動(dòng)。3.2租賃物的維護(hù)責(zé)任3.2.1出租人負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)安全和設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。3.2.2承租人負(fù)責(zé)日常的使用和維護(hù)，確保租賃物的合理使用和設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。第四條維修責(zé)任4.1出租人的維修責(zé)任4.1.1出租人負(fù)責(zé)對(duì)租賃物進(jìn)行定期檢查和維修，確保租賃物的結(jié)構(gòu)安全和設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。4.1.2出租人在接到承租人的維修請(qǐng)求后【時(shí)間內(nèi)】進(jìn)行響應(yīng)和處理。4.2承租人的維修責(zé)任4.2.1承租人負(fù)責(zé)日常的維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的合理使用和設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。4.2.2承租人在發(fā)現(xiàn)租賃物存在安全隱患或者設(shè)施設(shè)備故障時(shí)，應(yīng)立即通知出租人，并按照出租人的指示采取必要的措施。第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1保險(xiǎn)的購(gòu)買及費(fèi)用承擔(dān)5.1.1承租人應(yīng)購(gòu)買火險(xiǎn)、盜竊險(xiǎn)等必要的保險(xiǎn)，并將出租人列為共同被保險(xiǎn)人。5.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)，保險(xiǎn)單正本應(yīng)交出租人留存。5.2保險(xiǎn)的理賠程序5.2.1如發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照保險(xiǎn)公司的要求辦理理賠手續(xù)。5.2.2出租人應(yīng)協(xié)助承租人提供必要的文件和證明材料。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議的解決方式8.1.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟或仲裁的管轄地8.2.1本合同爭(zhēng)議的訴訟或仲裁管轄地為【具體地點(diǎn)】。8.2.2雙方同意，無(wú)論訴訟或仲裁的結(jié)果如何，均不得影響本合同的履行。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同的生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2本合同的生效不代表出租人對(duì)租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。9.2合同的變更程序9.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。9.2.2合同變更不得影響租賃物的性質(zhì)和用途。9.3合同的解除條件9.3.1在租賃期限內(nèi)，除非法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。9.3.2如承租人違約，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人支付違約金。第十條保密條款10.1保密信息的定義10.1.1保密信息是指本合同的簽訂過程、內(nèi)容以及與租賃物相關(guān)的任何未公開的信息。10.1.2保密信息不包括公眾可以輕易獲得的信息或者已經(jīng)進(jìn)入公知領(lǐng)域的信息。10.2保密信息的保護(hù)期限10.2.1雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除之日起【具體時(shí)間】?jī)?nèi)有效。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律11.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決的方式11.2.1如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1租賃物的交付時(shí)間及方式12.1.1出租人應(yīng)在本合同簽訂后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)，將租賃物交付給承租人。12.1.2交付方式為：【直接交付、郵寄、快遞等】。12.2租賃物的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)12.2.1承租人應(yīng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)租賃物進(jìn)行驗(yàn)收。12.2.2驗(yàn)收不合格的，出租人應(yīng)在【具體時(shí)間】?jī)?nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。第十三條附件13.1租賃財(cái)產(chǎn)清單13.1.1附件中列明租賃物的詳細(xì)清單，包括名稱、數(shù)量、品牌等。13.2其他相關(guān)文件13.2.1包括但不限于：【相關(guān)許可證、審批文件、裝修圖紙等】。第十四條簽署14.1合同簽署的時(shí)間14.1.1本合同于【年】【月】【日】由雙方代表簽署。14.2合同簽署的地點(diǎn)14.2.1本合同于【具體地點(diǎn)】簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃財(cái)產(chǎn)清單附件一的詳細(xì)要求和說(shuō)明：清單應(yīng)詳細(xì)列明租賃物的名稱、數(shù)量、品牌、型號(hào)、狀況等信息。清單應(yīng)由雙方代表共同簽字確認(rèn)，并作為本合同的有效組成部分。附件二：租賃物驗(yàn)收記錄附件二的詳細(xì)要求和說(shuō)明：驗(yàn)收記錄應(yīng)由承租人填寫，詳細(xì)記錄租賃物的驗(yàn)收情況。驗(yàn)收記錄應(yīng)包括租賃物的數(shù)量、質(zhì)量、狀況等方面的信息。驗(yàn)收記錄應(yīng)由雙方代表共同簽字確認(rèn)，并作為本合同的有效組成部分。附件三：租賃物維修記錄附件三的詳細(xì)要求和說(shuō)明：維修記錄應(yīng)由出租人填寫，詳細(xì)記錄租賃物的維修情況。維修記錄應(yīng)包括維修的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等方面的信息。維修記錄應(yīng)由雙方代表共同簽字確認(rèn)，并作為本合同的有效組成部分。附件四：租金支付記錄附件四的詳細(xì)要求和說(shuō)明：租金支付記錄應(yīng)由承租人填寫，詳細(xì)記錄每次租金的支付情況。租金支付記錄應(yīng)包括支付的時(shí)間、金額、方式等方面的信息。租金支付記錄應(yīng)由雙方代表共同簽字確認(rèn)，并作為本合同的有效組成部分。附件五：保險(xiǎn)單據(jù)附件五的詳細(xì)要求和說(shuō)明：保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)由承租人提供，證明已購(gòu)買火險(xiǎn)、盜竊險(xiǎn)等必要的保險(xiǎn)。保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)由保險(xiǎn)公司出具，并加蓋保險(xiǎn)公司公章。保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)由雙方代表共同簽字確認(rèn)，并作為本合同的有效組成部分。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按約定時(shí)間支付租金。2.承租人未按約定使用和維護(hù)租賃物。3.承租人未按約定轉(zhuǎn)租租賃物。4.出租人未按約定維修租賃物。5.出租人未按約定提供租賃物。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金為本合同租金的【百分比】乘以違約天數(shù)。2.損失賠償：如違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.合同解除：如違約行為嚴(yán)重違反本合同，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金和賠償損失。示例說(shuō)明：若承租人延遲支付租金，每延遲一日，應(yīng)支付延遲部分的租金的【百分比】作為滯納金。若出租人未按約定維修租賃物，承租人可要求出租人支付違約金，并有權(quán)要求出租人承擔(dān)因未及時(shí)維修導(dǎo)致的損失。說(shuō)明