2024年房地產(chǎn)價(jià)值分析評(píng)估協(xié)議

2024年房地產(chǎn)價(jià)值分析評(píng)估協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同雙方1.2房地產(chǎn)1.3價(jià)值分析1.4評(píng)估協(xié)議第二條評(píng)估目的與范圍2.1目的2.2范圍第三條評(píng)估方法與流程3.1方法3.2流程第四條評(píng)估時(shí)間與進(jìn)度4.1時(shí)間安排4.2進(jìn)度報(bào)告第五條評(píng)估團(tuán)隊(duì)與責(zé)任5.1團(tuán)隊(duì)組成5.2責(zé)任分配第六條資料提供與保密6.1資料提供6.2保密義務(wù)第七條評(píng)估結(jié)果與報(bào)告7.1結(jié)果提供7.2報(bào)告格式第八條費(fèi)用與支付8.1費(fèi)用明細(xì)8.2支付方式第九條違約責(zé)任與賠償9.1違約行為9.2賠償責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議方式10.2解決機(jī)構(gòu)第十一條合同的生效與終止11.1生效條件11.2終止條件第十二條一般條款12.1可轉(zhuǎn)讓性12.2分割性12.3完整性與獨(dú)立性第十三條特殊條款13.1地區(qū)限制13.2行業(yè)限制第十四條附錄14.1附件列表14.2附件一：評(píng)估需求說(shuō)明書14.3附件二：評(píng)估費(fèi)用明細(xì)表14.4附件三：保密協(xié)議第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同雙方1.2房地產(chǎn)指評(píng)估協(xié)議中涉及的建筑物及其土地，包括但不限于住宅、商業(yè)、工業(yè)等各類用途的物業(yè)。1.3價(jià)值分析指對(duì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、收益價(jià)值、成本價(jià)值等進(jìn)行評(píng)估和分析，以確定房地產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值。1.4評(píng)估協(xié)議指甲方與乙方簽訂的，關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值分析評(píng)估的協(xié)議，包括但不限于評(píng)估目的、評(píng)估范圍、評(píng)估方法、評(píng)估時(shí)間等內(nèi)容。第二條評(píng)估目的與范圍2.1目的本房地產(chǎn)價(jià)值分析評(píng)估的目的在于為甲方提供關(guān)于其房地產(chǎn)的真實(shí)、準(zhǔn)確的市場(chǎng)價(jià)值信息，以便甲方做出更合理的房地產(chǎn)決策。2.2范圍評(píng)估范圍包括房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、收益價(jià)值、成本價(jià)值等方面的分析和評(píng)估，但不包括其他與房地產(chǎn)價(jià)值無(wú)關(guān)的內(nèi)容。第三條評(píng)估方法與流程3.1方法乙方將采用市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等方法對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行分析評(píng)估。3.2流程第四條評(píng)估時(shí)間與進(jìn)度4.1時(shí)間安排乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成評(píng)估工作，并向甲方提交評(píng)估報(bào)告。具體時(shí)間安排由雙方在合同中約定。4.2進(jìn)度報(bào)告乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告評(píng)估工作的進(jìn)展情況，確保甲方了解評(píng)估的實(shí)時(shí)進(jìn)度。第五條評(píng)估團(tuán)隊(duì)與責(zé)任5.1團(tuán)隊(duì)組成乙方將組建專業(yè)的評(píng)估團(tuán)隊(duì)，團(tuán)隊(duì)成員具備相關(guān)領(lǐng)域的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。5.2責(zé)任分配乙方應(yīng)對(duì)評(píng)估團(tuán)隊(duì)的工作進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保評(píng)估工作的質(zhì)量和準(zhǔn)確性。第六條資料提供與保密6.1資料提供甲方應(yīng)向乙方提供與房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估相關(guān)的所有必要資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、租賃合同等。6.2保密義務(wù)乙方應(yīng)對(duì)在評(píng)估過(guò)程中獲取的甲方資料保密，不得泄露給第三方，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。第七條評(píng)估結(jié)果與報(bào)告7.1結(jié)果提供乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)向甲方提供房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估結(jié)果，包括但不限于評(píng)估報(bào)告、數(shù)據(jù)分析等。7.2報(bào)告格式評(píng)估報(bào)告應(yīng)采用書面形式，格式清晰、內(nèi)容完整，包括評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估結(jié)果等詳細(xì)信息。第八條費(fèi)用與支付8.1費(fèi)用明細(xì)8.2支付方式甲方應(yīng)在本合同簽訂后的七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付上述約定的服務(wù)費(fèi)用。甲方支付費(fèi)用后，乙方開(kāi)始進(jìn)行評(píng)估工作。第九條違約責(zé)任與賠償9.1違約行為甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。任何一方違反合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2賠償責(zé)任如乙方未按照約定時(shí)間完成評(píng)估工作，或評(píng)估結(jié)果不符合真實(shí)情況，甲方有權(quán)要求乙方退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方支付違約金。如甲方未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，甲方應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議方式如合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2解決機(jī)構(gòu)本合同的簽訂地為【】，甲乙雙方同意將因本合同產(chǎn)生的所有爭(zhēng)議提交該人民法院解決。第十一條合同的生效與終止11.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢各自的權(quán)利和義務(wù)后終止。第十二條一般條款12.1可轉(zhuǎn)讓性未經(jīng)對(duì)方書面同意，本合同neither的一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2分割性本合同中的條款如在任何司法管轄區(qū)無(wú)效或不可執(zhí)行，其余條款的效力不受影響，繼續(xù)有效。12.3完整性與獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方就評(píng)估協(xié)議的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的協(xié)議和談判。第十三條特殊條款13.1地區(qū)限制本合同的執(zhí)行和解釋均適用中華人民共和國(guó)法律，并按照中華人民共和國(guó)的法律解釋。13.2行業(yè)限制本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用【】行業(yè)的相關(guān)法律法規(guī)。第十四條附錄14.1附件列表本合同附件包括：附件一：評(píng)估需求說(shuō)明書附件二：評(píng)估費(fèi)用明細(xì)表附件三：保密協(xié)議14.2附件一：評(píng)估需求說(shuō)明書（附件內(nèi)容具體說(shuō)明甲方的評(píng)估需求，包括但不限于房地產(chǎn)的基本情況、評(píng)估的目的、要求等）14.3附件二：評(píng)估費(fèi)用明細(xì)表（附件內(nèi)容具體列出乙方向甲方提供的房地產(chǎn)價(jià)值分析評(píng)估服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)明細(xì)）14.4附件三：保密協(xié)議（附件內(nèi)容具體說(shuō)明甲乙雙方對(duì)在評(píng)估過(guò)程中獲取的對(duì)方資料保密的義務(wù)和責(zé)任）第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：評(píng)估需求說(shuō)明書詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)說(shuō)明了甲方的評(píng)估需求，包括但不限于房地產(chǎn)的基本情況、評(píng)估的目的、要求等。甲方應(yīng)向乙方提供完整、真實(shí)的房地產(chǎn)相關(guān)信息，以便乙方根據(jù)需求進(jìn)行準(zhǔn)確的評(píng)估。附件二：評(píng)估費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件三：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件是甲乙雙方對(duì)在評(píng)估過(guò)程中獲取的對(duì)方資料保密的義務(wù)和責(zé)任的約定。雙方應(yīng)嚴(yán)格保密對(duì)方提供的資料，未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露給第三方。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未按照約定時(shí)間完成評(píng)估工作。2.評(píng)估結(jié)果不符合真實(shí)情況，或存在誤導(dǎo)性。3.甲方未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。4.甲方提供虛假或不完整的房地產(chǎn)相關(guān)信息。違約責(zé)任認(rèn)定：1.如乙方未按照約定時(shí)間完成評(píng)估工作，或評(píng)估結(jié)果不符合真實(shí)情況，甲方有權(quán)要求乙方退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方支付違約金。2.如甲方未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，甲方應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金。示例說(shuō)明：如果乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成評(píng)估工作，甲方可以要求乙方支付遲延履行違約金，具體金額根據(jù)遲延的時(shí)間和評(píng)估費(fèi)用的比例確定。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指評(píng)估協(xié)議中涉及的建筑物及其土地，包括但不限于住宅、商業(yè)、工業(yè)等各類用途的物業(yè)。2.價(jià)值分析：指對(duì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、收益價(jià)值、成本價(jià)值等進(jìn)行評(píng)估和分析，以確定房地產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值。3.評(píng)估協(xié)議：指甲方與乙方簽訂的，關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值分析評(píng)估的協(xié)議，包括但不限于評(píng)估目的、評(píng)估范圍、評(píng)估方法、評(píng)估時(shí)間等內(nèi)容。4.評(píng)估方法：乙方進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)值分析評(píng)估時(shí)所采用的方法，包括市場(chǎng)比較