二手房產(chǎn)交易契約

二手房產(chǎn)交易契約合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效條件和生效時(shí)間第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)的基本信息2.2房產(chǎn)的現(xiàn)狀與瑕疵2.3房產(chǎn)的附屬設(shè)施和財(cái)產(chǎn)第三章交易雙方信息3.1賣(mài)方基本信息3.2買(mǎi)方基本信息第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式與支付時(shí)間第五章房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)的辦理流程5.2過(guò)戶手續(xù)的費(fèi)用承擔(dān)第六章房產(chǎn)交付與驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付時(shí)間與方式6.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序第七章售后服務(wù)與保修7.1售后服務(wù)的范圍與期限7.2保修條款與保修責(zé)任第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序第九章違約責(zé)任9.1賣(mài)方違約責(zé)任9.2買(mǎi)方違約責(zé)任第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑10.2爭(zhēng)議解決的適用法律第十一章保密條款11.1保密信息的定義與范圍11.2保密責(zé)任的履行與期限第十二章法律適用與爭(zhēng)議解決12.1合同的解釋與適用法律12.2爭(zhēng)議解決的方式與地點(diǎn)第十三章其他條款13.1房產(chǎn)交易相關(guān)的稅費(fèi)承擔(dān)13.2房產(chǎn)交易中的其他費(fèi)用第十四章合同的附則14.1合同的修訂與補(bǔ)充14.2合同的終止與解除合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效條件和生效時(shí)間第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)的基本信息2.1.1房產(chǎn)地址2.1.2房產(chǎn)面積2.1.3房產(chǎn)類(lèi)型2.2房產(chǎn)的現(xiàn)狀與瑕疵2.2.1房產(chǎn)目前使用狀況2.2.2房產(chǎn)已知的瑕疵和問(wèn)題2.3房產(chǎn)的附屬設(shè)施和財(cái)產(chǎn)2.3.1附屬設(shè)施的清單2.3.2財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移第三章交易雙方信息3.1賣(mài)方基本信息3.1.1賣(mài)方全名3.1.2賣(mài)方身份證號(hào)碼3.1.3賣(mài)方聯(lián)系方式3.2買(mǎi)方基本信息3.2.1買(mǎi)方全名3.2.2買(mǎi)方身份證號(hào)碼3.2.3買(mǎi)方聯(lián)系方式第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1房產(chǎn)的交易價(jià)格4.1.2價(jià)格調(diào)整的條件和方式4.2支付方式與支付時(shí)間4.2.1支付方式4.2.2支付時(shí)間表第五章房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)的辦理流程5.1.1過(guò)戶手續(xù)的辦理步驟5.1.2過(guò)戶手續(xù)的辦理時(shí)限5.2過(guò)戶手續(xù)的費(fèi)用承擔(dān)5.2.1過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用的承擔(dān)方5.2.2過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用的計(jì)算方式第六章房產(chǎn)交付與驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付時(shí)間與方式6.1.1房產(chǎn)交付時(shí)間6.1.2房產(chǎn)交付方式6.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序6.2.1房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2.2房產(chǎn)驗(yàn)收程序第七章售后服務(wù)與保修7.1售后服務(wù)的范圍與期限7.1.1售后服務(wù)的范圍7.1.2售后服務(wù)的期限7.2保修條款與保修責(zé)任7.2.1保修條款7.2.2保修責(zé)任分配第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.1.1合同變更的條件8.1.2合同變更的程序8.2合同解除的條件與程序8.2.1合同解除的條件8.2.2合同解除的程序第九章違約責(zé)任9.1賣(mài)方違約責(zé)任9.1.1賣(mài)方違約行為9.1.2賣(mài)方違約責(zé)任的具體承擔(dān)9.2買(mǎi)方違約責(zé)任9.2.1買(mǎi)方違約行為9.2.2買(mǎi)方違約責(zé)任的具體承擔(dān)第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑10.1.1爭(zhēng)議解決的協(xié)商程序10.1.2爭(zhēng)議解決的調(diào)解或仲裁程序10.2爭(zhēng)議解決的適用法律10.2.1適用法律的確定10.2.2法律適用的一般規(guī)定第十一章保密條款11.1保密信息的定義與范圍11.1.1保密信息的類(lèi)型11.1.2保密信息的范圍界定11.2保密責(zé)任的履行與期限11.2.1保密責(zé)任的履行11.2.2保密期限的規(guī)定第十二章法律適用與爭(zhēng)議解決12.1合同的解釋與適用法律12.1.1合同條款的解釋原則12.1.2適用法律的確定12.2爭(zhēng)議解決的方式與地點(diǎn)12.2.1爭(zhēng)議解決的方式12.2.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)第十三章其他條款13.1房產(chǎn)交易相關(guān)的稅費(fèi)承擔(dān)13.1.1稅費(fèi)的種類(lèi)與計(jì)算13.1.2稅費(fèi)的承擔(dān)方13.2房產(chǎn)交易中的其他費(fèi)用13.2.1其他費(fèi)用的類(lèi)型13.2.2其他費(fèi)用的承擔(dān)方第十四章合同的附則14.1合同的修訂與補(bǔ)充14.1.1合同修訂的程序14.1.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容14.2合同的終止與解除14.2.1合同終止的條件14.2.2合同解除的程序簽字：_________________________賣(mài)方簽字：_________________________買(mǎi)方簽字：_________________________日期：_________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)決定房產(chǎn)交易的時(shí)間和方式，包括但不限于交易的時(shí)間、地點(diǎn)和交易過(guò)程中的相關(guān)事宜。1.2甲方應(yīng)保證其對(duì)房產(chǎn)的占有和處置權(quán)，確保交易的房產(chǎn)不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議和瑕疵。1.3甲方應(yīng)提供完整的房產(chǎn)信息，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房產(chǎn)的現(xiàn)狀、房產(chǎn)的瑕疵等。1.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。1.5甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間and方式交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)交付時(shí)的質(zhì)量和狀態(tài)符合合同的約定。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付交易價(jià)格，并保證支付的款項(xiàng)合法有效。2.2乙方應(yīng)提供完整的個(gè)人信息，包括但不限于乙方的身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。2.3乙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行充分的了解和核實(shí)，包括但不限于房產(chǎn)的現(xiàn)狀、房產(chǎn)的瑕疵等。2.4乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式接受房產(chǎn)的交付，并保證在交付過(guò)程中不損害房產(chǎn)的質(zhì)量和狀態(tài)。2.5乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式提供中介服務(wù)，并保證其服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)的交易，包括但不限于房產(chǎn)的展示、推廣、協(xié)商等。3.3第三方中介應(yīng)按照合同約定的費(fèi)用承擔(dān)方式收取中介費(fèi)用，并保證費(fèi)用的合理性和合法性。3.4第三方中介應(yīng)對(duì)甲乙雙方的信息進(jìn)行保密，并不得泄露給任何無(wú)關(guān)第三方。3.5第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決交易過(guò)程中的問(wèn)題和爭(zhēng)議，并提供必要的咨詢和建議。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明2.房產(chǎn)現(xiàn)狀與瑕疵說(shuō)明3.附屬設(shè)施和財(cái)產(chǎn)清單4.賣(mài)方和買(mǎi)方個(gè)人信息5.交易價(jià)格和支付時(shí)間表6.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用計(jì)算方式7.售后服務(wù)保修條款8.合同變更與解除的條件和程序9.爭(zhēng)議解決的相關(guān)法律文件10.保密協(xié)議11.房產(chǎn)交易相關(guān)的稅費(fèi)承擔(dān)說(shuō)明12.其他費(fèi)用清單13.合同修訂與補(bǔ)充的記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)2.甲方未能保證房產(chǎn)的質(zhì)量和狀態(tài)符合合同約定3.甲方未能提供完整的房產(chǎn)信息4.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付交易價(jià)格5.乙方未能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行充分的了解和核實(shí)6.乙方未能按照合同約定時(shí)間接受房產(chǎn)交付7.第三方中介未能按照合同約定提供中介服務(wù)8.第三方中介未能保證服務(wù)的質(zhì)量和效率9.第三方中介未能按照合同約定的費(fèi)用承擔(dān)方式收取中介費(fèi)用10.第三方中介未能對(duì)甲乙雙方信息進(jìn)行保密11.第三方中介未能協(xié)助解決交易過(guò)程中的問(wèn)題和爭(zhēng)議三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指交易雙方約定的買(mǎi)賣(mài)對(duì)象，包括房屋及其附屬設(shè)施和財(cái)產(chǎn)。2.交易價(jià)格：指雙方約定的買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的價(jià)格，包括一次性支付和分期支付等方式。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的法定程序。4.售后服務(wù)：指賣(mài)方在一定期限內(nèi)對(duì)房產(chǎn)提供的維護(hù)、修理等服務(wù)。5.保修：指賣(mài)方對(duì)房產(chǎn)在一定期限內(nèi)存在的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。6.違約行為：指合同一方未能履行合同約定的義務(wù)。7.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)間延遲：與甲方溝通，協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并考慮賠償乙方相應(yīng)的損失。2.房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題：及時(shí)與甲方溝通，要求甲方進(jìn)行修復(fù)或提供賠償。3.交易價(jià)格變動(dòng)：雙方協(xié)商確定新的交易價(jià)格，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.過(guò)戶手續(xù)辦理困難：尋求專(zhuān)業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)的協(xié)助，確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。5.