房地產(chǎn)合同注意事項(xiàng)全面指南

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)合同注意事項(xiàng)全面指南甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________甲乙雙方，經(jīng)充分協(xié)商，本著公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______（房屋結(jié)構(gòu)）；建筑面積：_______平方米，套內(nèi)建筑面積：_______平方米。1.3房地產(chǎn)四至：東至_______，南至_______，西至_______，北至_______。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買甲方的房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格一次性支付至甲方指定的賬戶。乙方逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額的千分之_______作為滯納金。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)權(quán)屬證書等相關(guān)材料交付給乙方。3.2乙方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)房地產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)所出售的房地產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。4.2甲方應(yīng)如實(shí)向乙方披露房地產(chǎn)的實(shí)際狀況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、使用現(xiàn)狀等。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，并按照約定承擔(dān)過戶費(fèi)用。4.4乙方自交付之日起，應(yīng)妥善管理并維護(hù)房地產(chǎn)，確保房地產(chǎn)的安全、整潔。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的千分之_______。5.2若甲方未按照本合同約定交付房地產(chǎn)或存在虛假陳述的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓款，并賠償因此給乙方造成的損失。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶至乙方名下之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房地產(chǎn)權(quán)屬清晰：甲方應(yīng)保證其對(duì)所出售的房地產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。2.真實(shí)披露房地產(chǎn)狀況：甲方應(yīng)如實(shí)向乙方披露房地產(chǎn)的實(shí)際狀況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、使用現(xiàn)狀等。3.按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款：乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，并按照約定承擔(dān)過戶費(fèi)用。4.妥善管理維護(hù)房地產(chǎn)：乙方自交付之日起，應(yīng)妥善管理并維護(hù)房地產(chǎn)，確保房地產(chǎn)的安全、整潔。5.違約責(zé)任：任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的千分之_______。6.爭(zhēng)議解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地。2.所有權(quán)：指對(duì)房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.權(quán)屬糾紛：指房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益的歸屬發(fā)生爭(zhēng)議。4.債務(wù)糾紛：指房地產(chǎn)交易中，一方或雙方因債務(wù)問題產(chǎn)生的爭(zhēng)議。5.交付：指甲方將房地產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。6.過戶：指將房地產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律手續(xù)。7.違約金：指違反合同約定的一方按照約定向另一方支付的金錢賠償。8.爭(zhēng)議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭(zhēng)議的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.婚前購(gòu)房：若房地產(chǎn)為甲方在婚前購(gòu)買，且婚姻登記時(shí)雙方未對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行書面約定，則本合同簽訂后，乙方應(yīng)享有房地產(chǎn)的共有權(quán)。2.離婚析產(chǎn)：若甲乙雙方在離婚時(shí)對(duì)房地產(chǎn)的分割發(fā)生爭(zhēng)議，可參照本合同約定進(jìn)行處理。雙方同意，離婚后房地產(chǎn)過戶至乙方名下。3.遺產(chǎn)繼承：若房地產(chǎn)為甲方遺產(chǎn)，乙方作為繼承人，應(yīng)按照本合同約定取得房地產(chǎn)所有權(quán)。甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方披露遺囑等相關(guān)文件。4.企業(yè)并購(gòu)：若房地產(chǎn)為甲方企業(yè)資產(chǎn)，乙方在購(gòu)買房地產(chǎn)的同時(shí)，應(yīng)承接甲方企業(yè)的相關(guān)債務(wù)。具體債務(wù)金額和范圍，雙方另行協(xié)商。5.投資移民：若乙方購(gòu)買房地產(chǎn)是出于投資移民的目的，雙方同意，乙方在取得房地產(chǎn)所有權(quán)后，應(yīng)按照我國(guó)移民政策辦理相關(guān)手續(xù)。附件列表：1.甲方房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方