標準土地及房屋轉讓合同范本

合同編號：__________合同雙方：甲方（轉讓方）：乙方（受讓方）：鑒于甲方擁有位于_______市_______區(qū)_______街道_______號的房地產(chǎn)一套，包括但不限于土地使用權及房屋所有權，現(xiàn)甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就甲方將其擁有的房地產(chǎn)轉讓給乙方事宜，達成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)描述1.1土地使用權：甲方擁有的土地使用權位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，土地使用權證號：_______。1.2房屋所有權：甲方擁有的房屋所有權位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋所有權證號：_______。第二條轉讓價格2.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為本次房地產(chǎn)轉讓的價款。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，將上述轉讓價款一次性支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將上述房地產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。甲方應給予必要的協(xié)助。第四條稅費4.1本次房地產(chǎn)轉讓過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、土地增值稅、個人所得稅等，由乙方承擔。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。5.2如甲方未能按照本合同約定的時間、地點交付房地產(chǎn)，甲方應向乙方支付違約金，違約金為轉讓價款的_______%。5.3如乙方未能按照本合同約定的時間支付轉讓價款，乙方應向甲方支付違約金，違約金為轉讓價款的_______%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)交付及過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉讓方）：乙方（受讓方）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應確保所提供的信息真實、準確、完整，如有虛假陳述，應承擔相應的法律責任。（2）甲乙雙方應按照本合同的約定履行各自的權利和義務，不得擅自變更或解除合同。（3）甲乙雙方應遵守相關法律法規(guī)，辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中產(chǎn)生的稅費。（4）甲乙雙方在簽訂本合同時，應認真閱讀合同條款，確保了解合同內容。如有疑問，可尋求專業(yè)法律人士的意見。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，甲乙雙方同意提交至_______仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指土地使用權及房屋所有權。2.轉讓價款：指甲方向乙方轉讓房地產(chǎn)所約定的貨幣金額。3.違約金：指一方違約時，應向守約方支付的賠償金。4.契稅：指根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，土地使用權、房屋所有權轉讓所應繳納的稅費。5.土地增值稅：指根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定，土地使用權轉讓所應繳納的稅費。6.個人所得稅：指根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉讓所得應繳納的稅費。7.過戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)所有權、使用權等權益從甲方名下轉移到乙方名下的手續(xù)。8.仲裁：指爭議雙方根據(jù)事先約定，將爭議提交至仲裁機構進行審理，并由仲裁機構作出的具有法律約束力的裁決。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：買賣雙方為親屬關系或朋友關系，彼此信任度較高。補充條款：鑒于甲乙雙方系親屬/朋友關系，雙方同意在本合同簽訂后，可不進行房產(chǎn)過戶手續(xù)，直接將房產(chǎn)證上的所有權人變更為乙方。2.應用場合：購房用于子女教育，需確保房產(chǎn)過戶時間與學校錄取時間相符。補充條款：甲方應確保在本合同簽訂之日起_______日內完成房地產(chǎn)過戶手續(xù)，以保證乙方子女能夠按時入學。如因甲方原因導致過戶手續(xù)未能完成，甲方應承擔因此產(chǎn)生的所有后果。3.應用場合：購房用于投資，買方對房產(chǎn)位置、戶型等有特殊要求。補充條款：甲方承諾所出售的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋戶型為_______，如與實際情況不符，甲方應承擔違約責任。4.應用場合：賣方為急于出售房產(chǎn)，買方希望盡快入住。補充條款：甲方應在本合同簽訂之日起_______日內將房地產(chǎn)交付給乙方，如甲方未能按約定時間交付，應支付違約金。同時，乙方有權選擇解除合同，并要求甲方