二手房購(gòu)房協(xié)議樣本

合同編號(hào)：__________二手房購(gòu)房協(xié)議甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的該房產(chǎn)具體情況如下：（1）房屋坐落：_______市（縣）_______街道_______號(hào)；（2）房屋結(jié)構(gòu)：_______結(jié)構(gòu)；（3）房屋面積：_______平方米；（4）房屋所有權(quán)證號(hào)：_______；（5）土地使用權(quán)證號(hào)：_______；（6）物業(yè)類型：_______；（7）建成年份：_______年；（8）房屋現(xiàn)狀：_______。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。第二條購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式2.1雙方同意該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：____________________元整）。2.2乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第三條購(gòu)房款項(xiàng)的用途及支付時(shí)間3.1乙方支付的購(gòu)房款包括但不限于房款、契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、物業(yè)費(fèi)、維修基金等與購(gòu)房相關(guān)的稅費(fèi)及費(fèi)用。3.2乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)按照約定將該房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。第四條過(guò)戶及交付4.1甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)同乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施、家具、家電等交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條約定的購(gòu)房款的_______%。5.2因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）確保合同雙方為具備完全民事行為能力的自然人或者合法成立的企業(yè)、其他組織；（2）房產(chǎn)信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等情況；（3）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定的履行期限和方式，按時(shí)支付購(gòu)房款及辦理過(guò)戶手續(xù)；（4）合同中的違約責(zé)任條款應(yīng)明確，確保雙方權(quán)益；（5）注意合同的簽字（或蓋章）日期，確保合同的有效性。2.解決辦法：（1）友好協(xié)商：雙方在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；（2）司法訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的房產(chǎn)，即非首次交易的房產(chǎn)。2.購(gòu)房款：指買家為購(gòu)買房產(chǎn)而支付給賣家的貨幣資金。3.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：解決合同履行過(guò)程中雙方發(fā)生的爭(zhēng)議的方式，包括友好協(xié)商和司法訴訟等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修情況：場(chǎng)合：如果房產(chǎn)需要翻新或改造，買方希望按照自己的喜好進(jìn)行裝修。補(bǔ)充條款：合同中應(yīng)增加“裝修條款”，明確裝修的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和完成時(shí)間等。2.家具家電包含：場(chǎng)合：買方希望房產(chǎn)中包含部分家具和家電。補(bǔ)充條款：合同中應(yīng)增加“家具家電清單”，詳細(xì)列明包含的家具和家電清單，以及新舊程度和保修情況等。3.戶口遷移：場(chǎng)合：買方希望甲方在過(guò)戶前將戶口遷出。補(bǔ)充條款：合同中應(yīng)增加“戶口遷移條款”，明確遷移戶口的時(shí)間和責(zé)任方等。4.寵物問(wèn)題：場(chǎng)合：買方或賣方有寵物需要特別處理。補(bǔ)充條款：合同中應(yīng)增加“寵物條款”，明確寵物的去留、養(yǎng)護(hù)責(zé)任等。5.房屋租賃：場(chǎng)合：房產(chǎn)在過(guò)戶前已被出租。補(bǔ)充條款：合同中應(yīng)增加“租賃條款”，明確租賃合同的繼續(xù)履行、租金支付等問(wèn)題。附件列表：1.