房屋抵押借款合同范文

合同編號：__________房屋抵押借款合同甲方（借款人）：_______身份證號：_______乙方（貸款人）：_______身份證號：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋抵押給乙方獲取借款事宜，達成如下協(xié)議：第一條借款金額甲方借款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第二條借款期限借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三條借款利率借款年利率為_______%，按月計息，每月利率為_______%。第四條還款方式1.甲方應(yīng)按月還款，每月還款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.甲方應(yīng)按照約定的還款日期還款，如甲方逾期還款，逾期部分按每日_______%計收罰息。第五條抵押房屋甲方將其位于_______市_______區(qū)_______街道_______號的房屋（房屋所有權(quán)證號：_______）抵押給乙方作為借款的擔(dān)保。第六條抵押權(quán)的實現(xiàn)1.甲方未按約定還款，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，要求甲方償還借款及罰息。2.甲方未按約定還款，乙方有權(quán)依法申請拍賣或者變賣抵押房屋，用以償還借款及罰息。第七條合同的變更和解除1.甲乙雙方同意，合同簽訂后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.合同期滿，甲方還清借款及罰息后，乙方應(yīng)辦理抵押權(quán)消滅手續(xù)，將房屋所有權(quán)證歸還甲方。第八條爭議解決本合同的解釋及履行發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定1.甲乙雙方應(yīng)保證提供的個人信息、財產(chǎn)狀況等資料真實、完整、有效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.房屋抵押需辦理抵押登記手續(xù)，以確保抵押權(quán)設(shè)立。3.明確借款金額、期限、利率等合同條款，避免日后發(fā)生糾紛。4.雙方應(yīng)誠實守信，履行合同約定的還款義務(wù)。5.注意合同的簽訂、變更、解除等程序，必須書面協(xié)議并經(jīng)雙方簽字蓋章。解決辦法：1.友好協(xié)商：合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)進行友好協(xié)商，尋求雙方都能接受的解決方案。2.法律途徑：如協(xié)商無果，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過司法程序解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押權(quán)：債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，依法享有就該抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.完全民事行為能力：指年滿18周歲或者根據(jù)法律規(guī)定具有完全行為能力的自然人，能夠獨立進行民事活動，承擔(dān)民事責(zé)任。3.抵押登記：將抵押權(quán)設(shè)立的事項記載于不動產(chǎn)登記簿，以確保抵押權(quán)的公示力和對抗力。4.借款利率：借款人按照約定的利率支付給貸款人的利息。5.還款義務(wù)：借款人按照約定的期限和金額向貸款人支付借款及罰息的義務(wù)。6.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合：1.家庭緊急情況：例如，甲方家中出現(xiàn)突發(fā)疾病、自然災(zāi)害等緊急情況，導(dǎo)致無法按時還款。2.收入變動：例如，甲方因工作變動、失業(yè)等原因?qū)е率杖霚p少，無法按照原定還款計劃履行還款義務(wù)。3.房屋買賣：例如，甲方在借款期間計劃出售抵押房屋，需要與乙方協(xié)商提前還款或變更合同條款。4.貸款人變更：例如，乙方因特殊情況需要將貸款轉(zhuǎn)讓給第三方，需要與甲方協(xié)商變更合同主體。補充條款：1.緊急情況處理：如甲方遇到家庭緊急情況，導(dǎo)致無法按時還款，甲方應(yīng)在第一時間通知乙方，并提供相關(guān)證明材料。乙方應(yīng)在核實后根據(jù)甲方實際情況適當(dāng)調(diào)整還款計劃。2.收入變動處理：如甲方因工作變動、失業(yè)等原因?qū)е率杖霚p少，甲方應(yīng)在第一時間通知乙方。乙方應(yīng)在核實后根據(jù)甲方實際情況適當(dāng)調(diào)整還款計劃。3.房屋買賣處理：如甲方計劃出售抵押房屋，應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)通知乙方，并與乙方協(xié)商提前還款或變更合同條款。4.貸款人變更處理：如乙方需要將貸款轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)與甲方協(xié)商