二手房產(chǎn)交易協(xié)議格式文件詳解

二手房產(chǎn)交易協(xié)議格式文件詳解版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)類型1.4房產(chǎn)所有權(quán)2.買方信息2.1買方姓名2.2買方身份證號(hào)碼2.3買方聯(lián)系方式2.4買方購(gòu)買目的3.賣方信息3.1賣方姓名3.2賣方身份證號(hào)碼3.3賣方聯(lián)系方式3.4賣方權(quán)利保證4.交易價(jià)格4.1房產(chǎn)交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間4.4付款憑證5.交易手續(xù)費(fèi)5.1手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2手續(xù)費(fèi)支付方5.3手續(xù)費(fèi)支付時(shí)間6.房產(chǎn)交付6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3交付方式7.房產(chǎn)過(guò)戶7.1過(guò)戶時(shí)間7.2過(guò)戶費(fèi)用7.3過(guò)戶流程8.房產(chǎn)維修責(zé)任8.1保修期限8.2維修范圍8.3維修責(zé)任方9.合同變更9.1變更條件9.2變更程序9.3變更生效時(shí)間10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計(jì)算方式11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后的責(zé)任處理13.合同的生效、變更和解除13.1合同生效時(shí)間13.2合同變更程序13.3合同解除程序14.其他約定14.1雙方的其他約定14.2附件說(shuō)明14.3合同的修訂版本說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址：市區(qū)街道號(hào)1.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為平方米，不包括公攤面積。1.3房產(chǎn)類型：住宅1.4房產(chǎn)所有權(quán)：賣方保證該房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第二條買方信息2.1買方姓名：X2.2買方身份證號(hào)碼：X2.3買方聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X2.4買方購(gòu)買目的：自住第三條賣方信息3.1賣方姓名：X3.2賣方身份證號(hào)碼：X3.3賣方聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X3.4賣方權(quán)利保證：賣方保證該房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第四條交易價(jià)格4.1房產(chǎn)交易價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣陸拾捌萬(wàn)元整）4.2支付方式：買方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式一次性支付交易價(jià)格給賣方。4.3支付時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)將交易價(jià)格支付給賣方。4.4付款憑證：買方應(yīng)向賣方提供銀行轉(zhuǎn)賬的憑證作為付款依據(jù)。第五條交易手續(xù)費(fèi)5.1手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：交易價(jià)格的1%作為交易手續(xù)費(fèi)。5.2手續(xù)費(fèi)支付方：買方支付手續(xù)費(fèi)。5.3手續(xù)費(fèi)支付時(shí)間：手續(xù)費(fèi)在支付交易價(jià)格時(shí)一并支付。第六條房產(chǎn)交付6.1交付時(shí)間：本合同簽訂后，賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房產(chǎn)鑰匙交付給買方。6.2交付條件：房產(chǎn)必須符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，且不存在任何影響居住安全的質(zhì)量問(wèn)題。6.3交付方式：賣方將房產(chǎn)鑰匙直接交付給買方。第七條房產(chǎn)過(guò)戶7.1過(guò)戶時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。7.2過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。7.3過(guò)戶流程：買方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供齊全的證件和材料，配合相關(guān)部門完成過(guò)戶手續(xù)。第八條房產(chǎn)維修責(zé)任8.1保修期限：自房產(chǎn)交付之日起算，保修期限為兩年。8.2維修范圍：包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、管道設(shè)備、防盜門、鋁合金窗戶等。8.3維修責(zé)任方：賣方負(fù)責(zé)在保修期限內(nèi)承擔(dān)維修責(zé)任。第九條合同變更9.1變更條件：合同簽訂后，如遇特殊情況，雙方可以協(xié)商一致變更合同內(nèi)容。9.2變更程序：變更合同內(nèi)容必須經(jīng)雙方書面同意，并在合同上簽字蓋章。9.3變更生效時(shí)間：變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后立即生效。第十條違約責(zé)任10.1違約情形：包括但不限于賣方逾期交付房產(chǎn)、買方逾期支付交易價(jià)格等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的5%。10.3違約金計(jì)算方式：違約金按照交易價(jià)格的5%計(jì)算，計(jì)算結(jié)果不足人民幣1萬(wàn)元的，按1萬(wàn)元計(jì)算。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：中華人民共和國(guó)人民法院。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：雙方應(yīng)各自承擔(dān)訴訟費(fèi)用。第十二條合同解除12.1解除條件：包括但不限于一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.2解除程序：雙方協(xié)商一致解除合同，并在合同上簽字蓋章。12.3解除后的責(zé)任處理：解除合同后，賣方應(yīng)退還買方已支付的交易價(jià)格，并支付違約金。第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更程序：變更合同內(nèi)容必須經(jīng)雙方書面同意，并在合同上簽字蓋章。13.3合同解除程序：雙方協(xié)商一致解除合同，并在合同上簽字蓋章。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2附件說(shuō)明：本合同附件包括房產(chǎn)證、買賣雙方身份證明復(fù)印件等。14.3合同的修訂版本說(shuō)明：本合同如有修訂，以最新修訂版本為準(zhǔn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺頁(yè)、涂改等痕跡。附件說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明賣方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺頁(yè)、涂改等痕跡。附件說(shuō)明：身份證明復(fù)印件用于證明買賣雙方的身份信息。附件三：房產(chǎn)交易價(jià)格支付憑證詳細(xì)要求：支付憑證應(yīng)包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件說(shuō)明：房產(chǎn)交易價(jià)格支付憑證用于證明買方已按照合同約定支付交易價(jià)格。附件四：交易手續(xù)費(fèi)支付憑證詳細(xì)要求：支付憑證應(yīng)包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件說(shuō)明：交易手續(xù)費(fèi)支付憑證用于證明買方已按照合同約定支付手續(xù)費(fèi)。附件五：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)文件詳細(xì)要求：過(guò)戶手續(xù)文件應(yīng)包括但不限于過(guò)戶申請(qǐng)表、稅費(fèi)繳納憑證等。附件說(shuō)明：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)文件用于證明買方已完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。附件六：房產(chǎn)交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：交付確認(rèn)書應(yīng)清晰、完整，不得有缺頁(yè)、涂改等痕跡。附件說(shuō)明：房產(chǎn)交付確認(rèn)書用于證明房產(chǎn)已按照合同約定交付給買方。附件七：房產(chǎn)維修責(zé)任確認(rèn)書詳細(xì)要求：維修責(zé)任確認(rèn)書應(yīng)清晰、完整，不得有缺頁(yè)、涂改等痕跡。附件說(shuō)明：房產(chǎn)維修責(zé)任確認(rèn)書用于證明賣方在保修期限內(nèi)承擔(dān)維修責(zé)任。附件八：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：合同變更協(xié)議應(yīng)清晰、完整，不得有缺頁(yè)、涂改等痕跡。附件說(shuō)明：合同變更協(xié)議用于證明雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更約定。附件九：違約金支付憑證詳細(xì)要求：支付憑證應(yīng)包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件說(shuō)明：違約金支付憑證用于證明違約方已按照合同約定支付違約金。附件十：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：合同解除協(xié)議應(yīng)清晰、完整，不得有缺頁(yè)、涂改等痕跡。附件說(shuō)明：合同解除協(xié)議用于證明雙方對(duì)合同的解除約定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方逾期交付房產(chǎn)2.買方逾期支付交易價(jià)格3.賣方未按照合同約定承擔(dān)房產(chǎn)維修責(zé)任4.買方未按照合同約定使用房產(chǎn)5.雙方未按照合同約定履行其他合同義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：違約金為交易價(jià)格的5%，計(jì)算結(jié)果不足人民幣1萬(wàn)元的，按1萬(wàn)元計(jì)算。2.違約金支付時(shí)間：違約方應(yīng)在本合同約定的違約行為發(fā)生之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付違約金給守約方。示例說(shuō)明：如果賣方未能在合同約定的交付日期之前交付房產(chǎn)，則構(gòu)成違約。賣方應(yīng)按照合同約定支付違約金給買方。例如，如果交易價(jià)格為人民幣100萬(wàn)元，