(2024版)物業(yè)服務管理合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

(2024版)物業(yè)服務管理合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3物業(yè)定義第二條物業(yè)服務內(nèi)容2.1物業(yè)服務范圍2.2物業(yè)服務項目2.3物業(yè)服務標準第三條物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費用標準3.2物業(yè)服務費用支付方式3.3物業(yè)服務費用調(diào)整第四條物業(yè)服務期限4.1合同期限4.2提前終止合同的條件4.3延長合同期限的條件第五條甲方權(quán)利與義務5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務第六條乙方權(quán)利與義務6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務第七條合同的履行與監(jiān)督7.1合同履行的規(guī)定7.2監(jiān)督與檢查第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點10.3訴訟時效第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款第十三條附則13.1合同的附件13.2合同的修改和補充13.3合同的解除和終止第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：____________，住所：____________。1.2乙方名稱：____________，住所：____________。1.3物業(yè)定義：本合同所稱物業(yè)是指位于____________的____________，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途的建筑物及其附屬設施和土地。第二條物業(yè)服務內(nèi)容2.1物業(yè)服務范圍：本合同項下的物業(yè)服務范圍包括但不限于物業(yè)維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化管理、設施設備維修、物業(yè)管理等。2.2.1物業(yè)共用部位及設施設備的維護、保養(yǎng)和管理；2.2.2物業(yè)共用部位及設施設備的大修、改造；2.2.3物業(yè)共用部位及設施設備的安全監(jiān)控；2.2.4物業(yè)共用部位及設施設備的清潔、消毒；2.2.5物業(yè)共用部位及設施設備的綠化養(yǎng)護；2.2.6物業(yè)共用部位及設施設備的停車管理；2.2.7物業(yè)共用部位及設施設備的消防安全管理；2.2.8物業(yè)共用部位及設施設備的水電供應及抄表核算；2.2.9物業(yè)共用部位及設施設備的公共秩序維護；2.2.10物業(yè)共用部位及設施設備的裝飾裝修管理；2.2.11物業(yè)共用部位及設施設備的資料檔案管理；2.2.12物業(yè)共用部位及設施設備的能耗管理；2.2.13物業(yè)共用部位及設施設備的信息化管理；2.2.14雙方約定的其他物業(yè)服務項目。2.3物業(yè)服務標準：物業(yè)服務應達到____________等國家或行業(yè)規(guī)定的標準。第三條物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費用標準：物業(yè)服務費用包括但不限于物業(yè)管理費、公共能耗費、專項維修資金等，具體標準如下：3.1.1物業(yè)管理費：____________元/平方米·月；3.1.2公共能耗費：____________元/平方米·月；3.1.3專項維修資金：按照____________的比例從物業(yè)服務費用中提??；3.1.4其他費用：按照____________的標準收取。3.2物業(yè)服務費用支付方式：甲方應按期向乙方支付物業(yè)服務費用，支付方式為____________。3.3物業(yè)服務費用調(diào)整：物業(yè)服務費用調(diào)整應遵循____________等國家和行業(yè)規(guī)定，雙方另有約定的從其約定。第四條物業(yè)服務期限4.1合同期限：本合同自雙方簽訂之日起至____________年____________月____________日止。4.2提前終止合同的條件：在合同期限內(nèi)，任何一方提前終止合同的，應提前____________個月書面通知對方，并按____________等國家和行業(yè)規(guī)定處理相關事宜。4.3延長合同期限的條件：合同期限屆滿前，雙方同意延長合同期限的，應簽訂書面補充協(xié)議，明確延長后的合同期限及條款。第五條甲方權(quán)利與義務5.1甲方權(quán)利：5.1.1按照合同約定享受物業(yè)服務；5.1.2對物業(yè)服務提出建議和意見；5.1.3監(jiān)督乙方履行合同約定的義務；5.1.4按照合同約定參與物業(yè)管理的決策。5.2甲方義務：5.2.1按照合同約定支付物業(yè)服務費用；5.2.2遵守物業(yè)管理制度和規(guī)定；5.2.3妥善使用和維護物業(yè)共用部位及設施設備；5.2.4配合乙方進行物業(yè)服務及管理。第六條乙方權(quán)利與義務6.1乙方權(quán)利：6.1.1按照合同約定提供物業(yè)服務；6.1.2要求甲方遵守物業(yè)管理制度和規(guī)定；6.1.3要求甲方支付物業(yè)服務費用；6.1.4依法解除合同約定的義務。6.2乙方義務：6.2.1按照合同約定提供合格的物業(yè)服務；6.2.2保障甲方的人身和財產(chǎn)安全；6.2.3定期對物業(yè)共用部位及設施設備進行維護、保養(yǎng)；6.2.4接受甲方的監(jiān)督和檢查；6.2.5按照合同約定處理物業(yè)服務中的相關事宜。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件：8.1.1合同變更應征得雙方同意，并簽訂書面變更協(xié)議；8.1.2合同變更協(xié)議應明確變更的內(nèi)容、范圍、期限及雙方的權(quán)利義務；8.1.3合同變更不得違背國家法律法規(guī)及社會公共利益。8.2合同解除的條件：8.2.1合同解除應征得雙方同意，并簽訂書面解除協(xié)議；8.2.2合同解除協(xié)議應明確解除的原因、日期、雙方的責任及后續(xù)處理事宜；8.2.3合同解除不得違背國家法律法規(guī)及社會公共利益。第九條違約責任9.1甲方違約責任：9.1.1甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務費用的，應按____________的利率支付滯納金；9.1.2甲方未按照合同約定使用和維護物業(yè)共用部位及設施設備的，應承擔相應的維修費用；9.1.3甲方未按照合同約定遵守物業(yè)管理制度和規(guī)定的，應承擔相應的違約責任。9.2乙方違約責任：9.2.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務的，應承擔相應的違約責任；9.2.2乙方未按照合同約定保障甲方人身和財產(chǎn)安全的，應承擔相應的賠償責任；9.2.3乙方未按照合同約定處理物業(yè)服務中的相關事宜的，應承擔相應的違約責任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點：爭議解決的地點為合同簽訂地。10.3訴訟時效：甲方對乙方提出的索賠請求，應在知道或者應當知道索賠事件發(fā)生之日起一年內(nèi)提出。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：本合同在履行期限屆滿或者雙方協(xié)商一致終止的情況下終止。11.3合同失效條件：本合同在履行中因履行不可能、履行不必要或者履行不一致而失效。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。12.2保密期限：保密期限為合同終止之日起____________年。12.3違約保密條款：違反保密條款的一方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條附則13.1合同的附件：本合同的附件包括但不限于物業(yè)管理制度、物業(yè)服務項目清單、物業(yè)服務費用明細等。13.2合同的修改和補充：本合同的修改和補充應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。13.3合同的解除和終止：本合同的解除和終止應符合合同約定的解除和終止條件，并簽訂書面解除和終止協(xié)議。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂書面協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1本合同涉及的第三方是指除甲方、乙方之外的其他個人或組織，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、供應商等。1.2第三方介入的條件包括但不限于：1.2.1甲方或乙方因履行合同需要委托第三方提供專業(yè)服務；1.2.2甲方或乙方因履行合同需要與第三方進行業(yè)務往來；1.2.3甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議與本合同有關聯(lián)。第二條第三方介入的程序2.1甲方或乙方在合同履行過程中需要第三方介入的，應提前書面通知對方，并說明介入的理由、內(nèi)容、方式及期限；2.2甲方或乙方在合同履行過程中與第三方簽訂協(xié)議的，應將協(xié)議副本送交對方審查，并在協(xié)議中明確甲乙方的權(quán)利義務；2.3甲方或乙方與第三方進行業(yè)務往來的，應確保第三方的行為符合合同約定，并不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第三條第三方責任3.1第三方介入本合同的，應視為對甲方和乙方均有合同約束力；3.2第三方應按照合同約定履行其義務，并對其行為承擔法律責任；3.3第三方未按照合同約定履行義務的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任；3.4第三方因履行合同造成甲方或乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方進行賠償。第四條第三方責任限額4.1甲方和乙方明確第三方責任限額的方式如下：4.1.1雙方在合同中約定第三方的責任限額；4.1.2雙方與第三方簽訂的協(xié)議中明確責任限額；4.1.3雙方在第三方介入前，與第三方協(xié)商確定責任限額。4.2第三方責任限額包括但不限于：4.2.1第三方應承擔的違約責任；4.2.2第三方應承擔的賠償責任；4.2.3第三方應承擔的額外費用。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方介入本合同的，應視為與甲方和乙方建立了合同關系；5.2第三方應遵守甲方和乙方制定的合同條款，并服從甲方和乙方的管理；5.3第三方與甲方和乙方之間的合同關系，不影響甲方和乙方之間的合同關系。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件如下：6.1.1第三方完成其合同義務；6.1.2甲方和乙方協(xié)商一致終止第三方介入；6.1.3合同約定的其他終止條件。6.2第三方介入終止后，甲方和乙方應與第三方辦理相關手續(xù)，并清理合同項下的債權(quán)債務。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違反合同約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任；7.2甲方和乙方未按照合同約定履行義務，導致第三方違反合同約定的，甲方和乙方應承擔相應的違約責任；7.3第三方未按照合同約定履行義務，導致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方進行賠償。第八條第三方介入的爭議解決8.1雙方與第三方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2雙方與第三方簽訂的協(xié)議中應明確爭議解決方式、地點和時效。第九條第三方介入的附則9.1本合同的附件中應包括與第三方簽訂的協(xié)議副本；9.2本合同的修改和補充應經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂；9.3本合同的解除和終止，不影響第三方與甲方、乙方之間合同的效力。第十條其他約定10.1甲方和乙方與第三方另有約定的，從其約定；10.2本合同未盡事宜，甲方、乙方和第三方可另行協(xié)商并簽訂書面協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理制度詳細要求和說明：本附件詳細列出了物業(yè)管理的各項制度，包括但不限于物業(yè)服務項目、服務標準、費用收取規(guī)定、安全防范措施等。甲方和乙方應嚴格遵守本附件中的管理制度。附件二：物業(yè)服務項目清單詳細要求和說明：本附件列出了物業(yè)服務的具體項目，包括但不限于物業(yè)維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化管理、設施設備維修、物業(yè)管理等。甲方和乙方應按照清單履行各自的義務。附件三：物業(yè)服務費用明細詳細要求和說明：本附件詳細列出了物業(yè)服務費用的各項明細，包括但不限于物業(yè)管理費、公共能耗費、專項維修資金等。甲方應按照明細支付相應的費用。附件四：第三方服務協(xié)議詳細要求和說明：本附件列出了甲方和乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，包括但不限于第三方提供的服務內(nèi)容、服務標準、費用等。甲方和乙方應確保第三方按照協(xié)議提供服務。附件五：物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)程詳細要求和說明：本附件詳細列出了物業(yè)裝飾裝修的管理規(guī)程，包括但不限于裝修申請流程、裝修材料要求、裝修驗收標準等。甲方和乙方應遵守本規(guī)程進行裝修。附件六：物業(yè)安全管理制度詳細要求和說明：本附件列出了物業(yè)安全管理的相關制度，包括但不限于消防安全管理、治安管理、車輛管理等。甲方和乙方應嚴格遵守本附件中的管理制度。附件七：物業(yè)能耗管理制度詳細要求和說明：本附件詳細列出了物業(yè)能耗的管理制度，包括但不限于能耗計量、能耗節(jié)約措施等。甲方和乙方應共同努力降低能耗。附件八：物業(yè)服務合同補充協(xié)議詳細要求和說明：本附件列出了甲方和乙方在合同履行過程中達成的補充協(xié)議，包括但不限于合同變更、合同解除等。甲方和乙方應按照補充協(xié)議履行各自的義務。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務費用的；2.甲方未按照合同約定使用和維護物業(yè)共用部位及設施設備的；3.甲方未按照合同約定遵守物業(yè)管理制度和規(guī)定的；4.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務的；5.乙方未按照合同約定保障甲方人身和財產(chǎn)安全的；6.乙方未按照合同約定處理物業(yè)服務中的相關事宜的；7.第三方未按照合同約定履行義務的。違約責任認定：1.甲方違約的，應按合同約定支付違約金或滯納金，并承擔相應的維修費用；2.乙方違約的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；3.第三方違約的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，包括但不限于支