2024年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)證號(hào)1.2土地位置與面積1.3土地用途1.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.5土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式1.6土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)第二條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)2.1開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱(chēng)2.2開(kāi)發(fā)項(xiàng)目地點(diǎn)2.3開(kāi)發(fā)項(xiàng)目類(lèi)型2.4開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)模2.5開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度與期限2.6開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算第三條合同雙方義務(wù)與責(zé)任3.1轉(zhuǎn)讓方義務(wù)3.2受讓方義務(wù)3.3合同履行與監(jiān)督3.4違約責(zé)任3.5爭(zhēng)議解決方式第四條合同的變更與終止4.1合同變更條件4.2合同變更程序4.3合同終止條件4.4合同終止后的處理第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)5.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)稅費(fèi)5.3其他稅費(fèi)第六條資金支付6.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付方式6.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金支付方式6.3付款時(shí)間與條件第七條土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)7.1過(guò)戶(hù)申請(qǐng)材料7.2過(guò)戶(hù)辦理流程7.3過(guò)戶(hù)時(shí)間與費(fèi)用第八條開(kāi)發(fā)項(xiàng)目審批8.1項(xiàng)目審批部門(mén)8.2審批材料與程序8.3審批時(shí)間與費(fèi)用第九條合同的解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同解除程序第十三條其他條款13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3通知與送達(dá)第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署主體第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.2土地位置與面積：土地位于【】，土地使用權(quán)面積為【】平方米。1.3土地用途：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓方應(yīng)按照《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》約定的用途進(jìn)行使用，即【】。1.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格：土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為【】元整（大寫(xiě)：【】元整），其中包括土地使用權(quán)價(jià)款【】元整和土地開(kāi)發(fā)成本【】元整。1.5土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式：雙方采取【】方式進(jìn)行土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。1.6土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定由【】承擔(dān)。第二條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)2.1開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱(chēng)：【】2.2開(kāi)發(fā)項(xiàng)目地點(diǎn)：【】2.3開(kāi)發(fā)項(xiàng)目類(lèi)型：【】2.4開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)模：【】2.5開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度與期限：受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)開(kāi)始進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，整個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)周期不得超過(guò)【】年。2.6開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算：受讓方應(yīng)確保對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的總投資估算不少于【】萬(wàn)元整（大寫(xiě)：【】萬(wàn)元整）。第三條合同雙方義務(wù)與責(zé)任3.1轉(zhuǎn)讓方義務(wù)3.1.1保證土地使用權(quán)的合法性，確保土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。3.1.2按照約定時(shí)間提供土地使用權(quán)證等相關(guān)材料，協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.1.3按照本合同約定，協(xié)助受讓方完成開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的審批手續(xù)。3.1.4不得干涉受讓方的正常開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)，不得擅自改變土地用途。3.2受讓方義務(wù)3.2.1按照本合同約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款和其他相關(guān)費(fèi)用。3.2.2按照約定的用途進(jìn)行土地使用，并按照開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度與期限完成開(kāi)發(fā)建設(shè)。3.2.3承擔(dān)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的稅費(fèi)和其他費(fèi)用。3.2.4履行本合同約定的其他義務(wù)。3.3合同履行與監(jiān)督3.3.1雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，保證合同的全面履行。3.3.2雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家的法律法規(guī)，接受政府部門(mén)的監(jiān)督和管理。3.3.3雙方應(yīng)互相配合，共同完成土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目審批等手續(xù)。3.4違約責(zé)任3.4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的【】%。3.4.2違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.5爭(zhēng)議解決方式：雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條開(kāi)發(fā)項(xiàng)目審批8.1項(xiàng)目審批部門(mén)：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目需獲得的審批、核準(zhǔn)或備案，包括但不限于土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)、建筑工程施工許可、環(huán)境影響評(píng)估、消防驗(yàn)收等，由【】部門(mén)負(fù)責(zé)審批。8.2審批材料與程序：受讓方應(yīng)按照相關(guān)部門(mén)的要求，準(zhǔn)備并提交包括但不限于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、建筑設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告等審批材料，并按照規(guī)定的程序進(jìn)行審批。8.3審批時(shí)間與費(fèi)用：受讓方負(fù)責(zé)辦理相關(guān)審批手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)給予必要的協(xié)助。審批費(fèi)用由【】承擔(dān)。第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件：本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同變更程序：合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限等事項(xiàng)，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3.1雙方協(xié)商一致解除本合同；9.3.2合同約定的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部完成，并經(jīng)驗(yàn)收合格；9.3.3因法律法規(guī)變化，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行；9.3.4因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。9.4合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并互相退還已收到的對(duì)方支付的款項(xiàng)。因合同終止給對(duì)方造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條稅費(fèi)承擔(dān)10.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、契稅、印花稅等，由【】承擔(dān)。10.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)稅費(fèi)：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅、土地使用稅、企業(yè)所得稅等，由【】承擔(dān)。10.3其他稅費(fèi)：本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他稅費(fèi)，由【】承擔(dān)。第十一條資金支付11.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付方式：受讓方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向轉(zhuǎn)讓方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。11.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金支付方式：受讓方應(yīng)按照開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度和合同約定，向相關(guān)方支付開(kāi)發(fā)所需資金。11.3付款時(shí)間與條件：受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的【】%，剩余款項(xiàng)在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完成【】后支付。具體付款時(shí)間與條件由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。第十二條土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)12.1過(guò)戶(hù)申請(qǐng)材料：受讓方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方提供土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)所需的全部材料，包括但不限于身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、授權(quán)委托書(shū)、土地使用權(quán)證等。12.2過(guò)戶(hù)辦理流程：受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方的指導(dǎo)，辦理土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)給予必要的協(xié)助。12.3過(guò)戶(hù)時(shí)間與費(fèi)用：土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)的時(shí)間和費(fèi)用，由【】承擔(dān)。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：本合同涉及的雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。13.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。13.3違約責(zé)任：任何一方違反本條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的【】倍。第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期：【】年【】月【】日。14.2合同簽署地點(diǎn)：【】。14.3合同簽署主體：【】、【】.第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等，以及本合同未涉及的與甲乙方交易相關(guān)的其他個(gè)人或組織。1.2第三方介入的情形：第三方介入可能包括但不限于土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目審批、資金支付、質(zhì)量監(jiān)督、驗(yàn)收評(píng)估等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序：當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)，并與其簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合規(guī)。2.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利。第三條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任3.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息和服務(wù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.2第三方責(zé)任限制：第三方的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在合同中明確約定，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。3.3第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第三方不取代甲乙方的權(quán)利和義務(wù)，也不成為甲乙方之間的交易主體。第四條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲乙方的監(jiān)督權(quán)：甲乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。4.2甲乙方的選擇權(quán)：甲乙方有權(quán)選擇合適的第三方，并有權(quán)根據(jù)合同履行情況更換第三方。4.3甲乙方的配合義務(wù)：甲乙方應(yīng)按照合同約定，提供必要的資料、信息和支持，協(xié)助第三方的工作。第五條第三方介入的變更與終止5.1第三方變更：當(dāng)甲乙方認(rèn)為第三方的服務(wù)不符合合同約定時(shí)，有權(quán)書(shū)面通知第三方進(jìn)行改正。若第三方未能在合理期限內(nèi)改正，甲乙方有權(quán)更換第三方。5.2第三方終止：當(dāng)合同約定的第三方服務(wù)期限屆滿(mǎn)，或者甲乙方書(shū)面通知第三方終止服務(wù)時(shí)，第三方服務(wù)終止。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約：當(dāng)?shù)谌轿窗凑蘸贤s定履行義務(wù)時(shí)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方與甲乙方的關(guān)系：當(dāng)?shù)谌竭`約導(dǎo)致甲乙方損失時(shí)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求甲乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方爭(zhēng)議：當(dāng)甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的額外條款8.1額外條款的制定：甲乙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，可能需要與第三方簽訂額外的條款，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。8.2額外條款的生效：額外條款應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議后生效。第九條第三方介入的費(fèi)用9.1第三方費(fèi)用：第三方介入所需的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)、審核費(fèi)等，由甲乙方按照合同約定承擔(dān)。9.2費(fèi)用支付：甲乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付費(fèi)用。支付時(shí)間與方式由甲乙方在合同中約定。第十條第三方介入的保密條款10.1保密內(nèi)容：第三方介入過(guò)程中涉及的甲乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約責(zé)任：任何一方違反本條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的【】倍。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證附件2：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案附件3：施工圖紙附件4：環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告附件5：建筑工程施工許可證附件6：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算書(shū)附件7：資金支付證明附件8：土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)證明附件9：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件10：第三方服務(wù)協(xié)議附件11：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同補(bǔ)充協(xié)議附件12：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃附件13：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)算附件14：合同履行監(jiān)督協(xié)議說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙任何一方未按照本合同約定的時(shí)間、金額、方式支付價(jià)款或費(fèi)用。2.甲乙任何一方未按照本合同約定的時(shí)間完成開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)或驗(yàn)收。3.甲乙任何一方未按照本合同約定的用途使用土地或進(jìn)行開(kāi)發(fā)。4.甲乙任何一方未按照本合同約定的程序進(jìn)行審批或過(guò)戶(hù)。5.甲乙任何一方未按照本合同約定履行監(jiān)督、配合、協(xié)助等義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的【】%。2.違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的直接損失、間接損失、額外費(fèi)用等，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、修復(fù)費(fèi)用等。3.守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付合同解除后的損失賠償。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按照約定時(shí)間支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方可要求甲方支付違約金，并賠償因延遲支付導(dǎo)致的乙方利息損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.