2024年土地使用權(quán)獨(dú)家出售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用權(quán)獨(dú)家出售合同本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)概述1.1土地使用權(quán)面積1.2土地使用權(quán)性質(zhì)1.3土地使用權(quán)所在位置第二條獨(dú)家出售權(quán)2.1獨(dú)家出售權(quán)的授予2.2獨(dú)家出售權(quán)的期限2.3獨(dú)家出售權(quán)的行使條件第三條出售價(jià)格及支付方式3.1土地使用權(quán)的出售價(jià)格3.2支付方式及支付時(shí)間第四條土地使用權(quán)的過戶4.1過戶條件的約定4.2過戶手續(xù)的辦理4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第五條土地開發(fā)及利用5.1開發(fā)及利用的條件5.2開發(fā)及利用的期限5.3開發(fā)及利用的要求第六條違約責(zé)任6.1賣方的違約責(zé)任6.2買方的違約責(zé)任第七條爭議解決7.1爭議解決的方式7.2爭議解決的時(shí)間限制第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件8.2合同終止的條件第九條合同的生效9.1合同生效的條件9.2合同生效的時(shí)間第十條合同的附件10.1土地使用權(quán)證書10.2相關(guān)法律法規(guī)文件第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的披露限制第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的應(yīng)對第十三條稅費(fèi)承擔(dān)13.1稅費(fèi)的種類13.2稅費(fèi)的承擔(dān)主體第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款的效力第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)概述1.1土地使用權(quán)面積本合同所涉及的土地使用權(quán)面積為____平方米，具體位置和界址詳見附件一。1.2土地使用權(quán)性質(zhì)土地使用權(quán)性質(zhì)為____，符合我國土地管理相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.3土地使用權(quán)所在位置土地使用權(quán)所在位置詳見附件一，該位置交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施完善，具有較高的開發(fā)價(jià)值。第二條獨(dú)家出售權(quán)2.1獨(dú)家出售權(quán)的授予甲方授予乙方自合同簽訂之日起至____年__月__日止的獨(dú)家出售權(quán)，乙方在此期間內(nèi)有權(quán)獨(dú)家購買本合同所涉及的土地使用權(quán)。2.2獨(dú)家出售權(quán)的期限獨(dú)家出售權(quán)的期限為自合同簽訂之日起至____年__月__日止。2.3獨(dú)家出售權(quán)的行使條件乙方行使獨(dú)家出售權(quán)的條件如下：（1）向甲方支付人民幣【】元的獨(dú)家出售權(quán)費(fèi)用；（2）在合同約定的期限內(nèi)，按照約定條件完成土地使用權(quán)購買手續(xù)。第三條出售價(jià)格及支付方式3.1土地使用權(quán)的出售價(jià)格本合同所涉及的土地使用權(quán)出售價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），其中包括土地使用權(quán)價(jià)款、過戶費(fèi)用等。3.2支付方式及支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向甲方支付人民幣【】元整（大寫：【】元整）作為土地使用權(quán)的一部分價(jià)款。剩余價(jià)款待土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后【】日內(nèi)支付完畢。第四條土地使用權(quán)的過戶4.1過戶條件的約定土地使用權(quán)過戶的條件如下：（1）乙方支付完畢全部土地使用權(quán)價(jià)款；（2）甲方提供合法、有效的土地使用權(quán)證書及相關(guān)材料；（3）雙方共同向土地管理部門申請辦理過戶手續(xù)。4.2過戶手續(xù)的辦理雙方應(yīng)自土地使用權(quán)價(jià)款支付完畢之日起【】日內(nèi)，共同向土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶費(fèi)用包括：過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅等。具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行，由【】承擔(dān)。第五條土地開發(fā)及利用5.1開發(fā)及利用的條件乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后【】日內(nèi)，開始進(jìn)行土地開發(fā)及利用工作。5.2開發(fā)及利用的期限乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后【】日內(nèi)完成土地開發(fā)及利用工作。5.3開發(fā)及利用的要求乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和城市規(guī)劃要求進(jìn)行土地開發(fā)及利用，確保開發(fā)項(xiàng)目符合環(huán)保、安全等要求。第六條違約責(zé)任6.1賣方的違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定條件行使獨(dú)家出售權(quán)或過戶土地使用權(quán)的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。6.2買方的違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致土地使用權(quán)過戶手續(xù)無法辦理或甲方無法按照約定條件交付土地使用權(quán)的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。第七條爭議解決7.1爭議解決的方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)在本合同履行過程中，積極采取措施防止損失擴(kuò)大。一方違約后，另一方應(yīng)在【】日內(nèi)書面通知違約方，說明違約情況及要求違約方采取措施防止損失擴(kuò)大。如違約方接到通知后【】日內(nèi)仍不采取措施，守約方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求違約方賠償因此造成的損失。652578第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件任何一方要求變更本合同的，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。8.2合同終止的條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同約定的獨(dú)家出售權(quán)期限屆滿；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方解除本合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同。第九條合同的生效9.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同生效的時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起【】日內(nèi)生效。第十條合同的附件10.1土地使用權(quán)證書本合同附件一為土地使用權(quán)證書復(fù)印件，甲方應(yīng)保證該證書的真實(shí)、有效。10.2相關(guān)法律法規(guī)文件本合同附件二為與本合同相關(guān)的法律法規(guī)文件，包括但不限于土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法等。第十一條保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。11.2保密信息的披露限制雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力事件的應(yīng)對因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對方，并在【】日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商一致決定是否解除本合同或延期履行。第十三條稅費(fèi)承擔(dān)13.1稅費(fèi)的種類本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于土地增值稅、契稅、印花稅等。13.2稅費(fèi)的承擔(dān)主體稅費(fèi)的承擔(dān)主體按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。如法律法規(guī)無明確規(guī)定，雙方另有約定的，從其約定。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充本合同。14.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織。（1）中介方協(xié)助甲乙方達(dá)成交易；（2）銀行或其他金融機(jī)構(gòu)提供貸款服務(wù)；（3）政府部門、社會(huì)組織或?qū)I(yè)人士參與土地使用權(quán)過戶手續(xù)；（4）其他與本合同履行相關(guān)的第三方服務(wù)。第二條第三方介入的義務(wù)及責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助完成本合同約定的交易及相關(guān)手續(xù)。2.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合我國法律法規(guī)的規(guī)定，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方介入的費(fèi)用及支付3.1第三方介入費(fèi)用的定義第三方介入費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)等。3.2第三方介入費(fèi)用的支付甲乙雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，承擔(dān)第三方介入費(fèi)用的支付責(zé)任。具體費(fèi)用及支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第四條第三方介入的權(quán)益保護(hù)4.1第三方權(quán)益的保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。4.2第三方權(quán)益的界定甲乙雙方與第三方之間的權(quán)益界定，應(yīng)依照我國法律法規(guī)及本合同的約定執(zhí)行。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過程中，對其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任設(shè)定上限。5.2第三方責(zé)任限額的設(shè)定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、介入程度及本合同的約定確定。具體限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。第六條第三方違約的處理6.1第三方違約的處理方式第三方違反本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約的賠償范圍第三方違約造成的損失賠償范圍包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失等。具體賠償金額由甲乙雙方協(xié)商確定。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系基于本合同的約定及我國法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行界定。7.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方與甲乙方的權(quán)益劃分應(yīng)遵循公平、合理的原則，并依照本合同及我國法律法規(guī)的約定執(zhí)行。第八條第三方介入的合同補(bǔ)充及修改8.1第三方介入的合同補(bǔ)充本合同未盡事宜，甲乙雙方可與第三方協(xié)商一致，并以書面形式補(bǔ)充本合同。8.2第三方介入的合同修改本合同履行過程中，甲乙雙方如需修改第三方介入的相關(guān)條款，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行修改。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入爭議的解決方式甲乙雙方與第三方之間因本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2第三方介入爭議解決的時(shí)效甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)在爭議發(fā)生之日起【】日內(nèi)協(xié)商解決；逾期未解決的，依照法律規(guī)定及本合同約定處理。第十條第三方介入的附加條款10.1第三方介入的附加條款甲乙雙方與第三方之間可根據(jù)本合同的履行情況，簽訂附加條款，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。10.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方及第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證書本附件為土地使用權(quán)證書的復(fù)印件，甲方應(yīng)保證該證書的真實(shí)、有效。附件二：相關(guān)法律法規(guī)文件本附件包括與本合同相關(guān)的法律法規(guī)文件，包括但不限于土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法等。附件三：中介服務(wù)協(xié)議本附件為中介方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式等。附件四：貸款協(xié)議本附件為銀行或其他金融機(jī)構(gòu)與甲乙雙方簽訂的貸款協(xié)議，明確貸款金額、利率、還款方式等。附件五：過戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)本附件為過戶手續(xù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，明確各類手續(xù)費(fèi)的計(jì)算方式和費(fèi)用金額。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任及費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、金額支付土地使用權(quán)價(jià)款；2.乙方未按約定時(shí)間、金額支付過戶手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等；3.第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合法律法規(guī)及合同要求；4.甲方、乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定金額的一定比例（如5%），作為違約金支付給對方；2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給對方造成的實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失；3.合同解除：嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；4.法律責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、罰款等。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間支付土地使用權(quán)價(jià)款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲付款導(dǎo)致的利息損失。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家授予的使用土地的權(quán)利，包括土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)等。2.獨(dú)家出售權(quán)：指甲方在合同約定的期限內(nèi)，授予乙方獨(dú)家購買本合同所涉及的土地使用權(quán)的權(quán)利。3.過戶：指將土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。4.稅費(fèi)：指在本合同履行過程中產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、契稅、印花稅等。5.不可抗力：指不能預(yù)見