2024年二手房誠(chéng)意金合同司法解釋

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房誠(chéng)意金合同司法解釋本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1二手房1.2誠(chéng)意金1.3合同雙方1.4司法解釋第二條：誠(chéng)意金的金額與支付2.1誠(chéng)意金金額2.2支付方式2.3支付時(shí)間第三條：誠(chéng)意金的作用與用途3.1作用3.2用途3.3誠(chéng)意金的退還第四條：合同的成立與生效4.1合同成立條件4.2合同生效時(shí)間第五條：合同的終止與解除5.1合同終止條件5.2合同解除條件第六條：違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任承擔(dān)第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式7.2司法解釋適用第八條：合同的變更與轉(zhuǎn)讓8.1合同變更條件8.2合同轉(zhuǎn)讓條件第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條：法律適用與管轄10.1法律適用10.2管轄法院第十一條：其他條款11.1合同的附件11.2補(bǔ)充協(xié)議第十二條：雙方簽字12.1賣方簽字12.2買方簽字第十三條：日期13.1簽署日期第十四條：合同的份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1二手房：本合同所指的二手房是指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的住宅，且該住宅已辦理過(guò)戶手續(xù)，現(xiàn)再次進(jìn)行買賣的住宅。1.2誠(chéng)意金：誠(chéng)意金是指買方為了表達(dá)購(gòu)買意愿，向賣方支付的一定金額的錢款，作為買賣雙方履行合同的信譽(yù)保證。1.3合同雙方：本合同的雙方指甲方（賣方）和乙方（買方），雙方應(yīng)具備完全民事行為能力。1.4司法解釋：本合同所涉及的司法解釋是指中華人民共和國(guó)最高人民法院對(duì)于合同糾紛的解釋。第二條：誠(chéng)意金的金額與支付2.1誠(chéng)意金金額：本合同的誠(chéng)意金金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。2.2支付方式：誠(chéng)意金可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進(jìn)行支付。2.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)將誠(chéng)意金支付給甲方。第三條：誠(chéng)意金的作用與用途3.1作用：誠(chéng)意金作為乙方購(gòu)買意愿的表示，甲方收到誠(chéng)意金后，應(yīng)對(duì)乙方進(jìn)行房屋的優(yōu)先出售權(quán)。3.2用途：誠(chéng)意金用于購(gòu)買本合同約定的二手房，并在合同約定的條件下用于退還。3.3誠(chéng)意金的退還：若乙方未按照合同約定購(gòu)買房屋，甲方有權(quán)扣除部分或全部誠(chéng)意金；若乙方按照合同約定購(gòu)買房屋，誠(chéng)意金將計(jì)入購(gòu)房款。第四條：合同的成立與生效4.1合同成立條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立。4.2合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字或蓋章之日起【】日內(nèi)生效。第五條：合同的終止與解除5.1合同終止條件：有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可以協(xié)商終止合同：（一）房屋因法律、政策原因?qū)е聼o(wú)法交易；（二）一方明確表示不履行合同義務(wù)；（三）雙方協(xié)商一致終止合同。5.2合同解除條件：有下列情形之一，一方可以解除合同：（一）對(duì)方嚴(yán)重違反合同約定；（二）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（三）法律、政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第六條：違約責(zé)任6.1違約行為：一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同約定購(gòu)房款的【】%。同時(shí)，違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的損失。第八條：合同的變更與轉(zhuǎn)讓8.1合同變更條件：合同簽訂后，若因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同轉(zhuǎn)讓條件：一方欲將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，須經(jīng)另一方書面同意。轉(zhuǎn)讓后，新的合同主體取代原合同主體，繼續(xù)履行合同義務(wù)。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。9.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十條：法律適用與管轄10.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2管轄法院：如發(fā)生合同糾紛，雙方同意提交至合同簽訂地人民法院管轄。第十一條：其他條款11.1合同的附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同等相關(guān)文件。11.2補(bǔ)充協(xié)議：雙方可以在合同履行過(guò)程中，就未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條：雙方簽字12.1賣方簽字：12.2買方簽字：第十三條：日期13.1簽署日期：【年】年【月】月【日】日。第十四條：合同的份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同保管：雙方應(yīng)妥善保管合同副本，如發(fā)生合同損毀、遺失等情況，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方補(bǔ)簽。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方：本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、貸款機(jī)構(gòu)等，在合同履行過(guò)程中提供服務(wù)或參與交易的非合同主體。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于提供房屋交易咨詢、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、審計(jì)、貸款辦理等服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙雙方在合同履行過(guò)程中需要第三方提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可引入第三方。2.2第三方介入條件：第三方介入需符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，且不得違反甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條：第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，提供專業(yè)服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，嚴(yán)格按照甲乙雙方的指示行事，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的損害賠償責(zé)任，以其在合同中約定的收費(fèi)金額為限。4.2責(zé)任限額的確定：雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方的收費(fèi)金額，作為其責(zé)任限額的依據(jù)。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵循甲方的指示，并維護(hù)甲方的合法權(quán)益。5.2第三方與乙方：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵循乙方的指示，并維護(hù)乙方的合法權(quán)益。5.3第三方與雙方的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供者，與甲乙雙方形成合同關(guān)系，但不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第六條：第三方介入后的合同變更6.1合同變更：當(dāng)?shù)谌浇槿牒?，如需變更合同?nèi)容，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2變更協(xié)議的簽訂：變更協(xié)議應(yīng)明確記錄第三方的角色、責(zé)任及權(quán)益，并經(jīng)甲乙雙方及第三方共同簽署。第七條：第三方的退出7.1第三方退出條件：當(dāng)?shù)谌揭淹瓿珊贤s定的服務(wù)，或因特殊情況需要退出時(shí)，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方。7.2第三方退出后的責(zé)任：第三方退出后，對(duì)后續(xù)發(fā)生的合同事項(xiàng)不承擔(dān)責(zé)任，但退出前已產(chǎn)生的責(zé)任仍需承擔(dān)。第八條：第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：如第三方介入引發(fā)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至合同簽訂地人民法院管轄。8.2第三方作為被告：當(dāng)?shù)谌阶鳛楸桓鏁r(shí)，甲乙雙方應(yīng)為共同原告，維護(hù)各自的合法權(quán)益。第九條：第三方介入的附加條款9.1附加條款：甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，與第三方協(xié)商一致后，簽訂附加條款，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。9.2附加條款的簽訂：附加條款應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方共同簽署，并與本合同具有同等法律效力。第十條：第三方信息的披露10.1第三方信息披露：第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等相關(guān)信息。10.2信息披露的義務(wù)：第三方應(yīng)及時(shí)更新相關(guān)信息，確保甲乙雙方能夠了解第三方的服務(wù)狀況。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.房屋評(píng)估報(bào)告5.審計(jì)報(bào)告6.貸款合同及貸款批準(zhǔn)文件7.過(guò)戶登記申請(qǐng)書8.稅費(fèi)計(jì)算單9.房屋交付確認(rèn)書10.誠(chéng)意金收據(jù)11.第三方服務(wù)合同及相關(guān)協(xié)議12.補(bǔ)充協(xié)議13.合同變更協(xié)議14.爭(zhēng)議解決裁決書附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證：須為原件，證明房屋所有權(quán)歸甲方所有。2.土地使用權(quán)證：須為原件，證明甲方對(duì)房屋所占土地的使用權(quán)。3.房屋買賣合同：須為原件，證明甲乙雙方房屋買賣的法律關(guān)系。4.房屋評(píng)估報(bào)告：須為原件，證明房屋的市場(chǎng)價(jià)值。5.審計(jì)報(bào)告：須為原件，證明房屋交易相關(guān)的財(cái)務(wù)審計(jì)結(jié)果。6.貸款合同及貸款批準(zhǔn)文件：須為原件，證明乙方貸款購(gòu)買房屋的法律關(guān)系。7.過(guò)戶登記申請(qǐng)書：須為原件，證明甲乙雙方申請(qǐng)房屋過(guò)戶的文件。8.稅費(fèi)計(jì)算單：須為原件，證明房屋交易相關(guān)稅費(fèi)的計(jì)算。9.房屋交付確認(rèn)書：須為原件，證明房屋交付的情況。10.誠(chéng)意金收據(jù)：須為原件，證明乙方支付誠(chéng)意金的證明。11.第三方服務(wù)合同及相關(guān)協(xié)議：須為原件，證明甲乙雙方與第三方服務(wù)提供者的合同關(guān)系。12.補(bǔ)充協(xié)議：須為原件，證明甲乙雙方對(duì)合同的補(bǔ)充約定。13.合同變更協(xié)議：須為原件，證明甲乙雙方對(duì)合同變更的約定。14.爭(zhēng)議解決裁決書：須為原件，證明爭(zhēng)議解決的裁決結(jié)果。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋；未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)；未按約定提供房屋及相關(guān)資料；未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同約定購(gòu)房款的【】%。2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間支付誠(chéng)意金；未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同約定購(gòu)房款的【】%。3.第三方違約行為：未按約定提供服務(wù)；服務(wù)存在瑕疵或不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任以其在合同中約定的收費(fèi)金額為限。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定購(gòu)房款的5%。例如，如果購(gòu)房款為100萬(wàn)元，則違約金為5萬(wàn)元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的住宅，且該住宅已辦理過(guò)戶手續(xù)，現(xiàn)再次進(jìn)行買賣的住宅。2.誠(chéng)意金：指買方為了表達(dá)購(gòu)買意愿，向賣方支付的一定金額的錢