深圳二手房過(guò)戶合同模板

深圳二手房過(guò)戶合同模板合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：深圳市_______區(qū)_______街道_______號(hào)1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______室_______廳_______衛(wèi)，建筑面積_______平方米1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：________________1.4土地使用權(quán)證號(hào)：________________第二條交易價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購(gòu)買甲方所持有的房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條過(guò)戶及交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.2過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3交付日期：_______年_______月_______日第四條附加條款4.1甲方承諾，所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響乙方正常使用和所有權(quán)的瑕疵。若存在上述情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方購(gòu)買房產(chǎn)后，應(yīng)依法繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅等相關(guān)稅費(fèi)。4.3本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.房屋所有權(quán)證4.身份證復(fù)印件5.戶口本復(fù)印件6.婚姻狀況證明7.買賣雙方銀行賬戶信息8.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告9.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件10.稅費(fèi)繳納憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，視為違約。2.甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)及相關(guān)證件，視為違約。3.甲方未如實(shí)告知乙方房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響乙方正常使用和所有權(quán)的瑕疵，視為違約。4.乙方未按照約定時(shí)間支付房款，視為違約。5.乙方未按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.過(guò)戶：將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。3.房產(chǎn)稅：對(duì)房產(chǎn)所有權(quán)人按照房產(chǎn)價(jià)值征收的稅費(fèi)。4.土地使用稅：對(duì)土地使用權(quán)人按照土地面積征收的稅費(fèi)。5.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即辦理過(guò)戶手續(xù)，并按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)及相關(guān)證件。如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即支付房款。如乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響乙方正常使用和所有權(quán)的瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房產(chǎn)實(shí)際情況，如存在上述問(wèn)題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)意外情況，導(dǎo)致過(guò)戶未能按時(shí)完成。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決，如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶未能按時(shí)完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶未能按時(shí)完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、