房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同與房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同2024年

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：姓名（或名稱(chēng)）：__________地址：__________身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：__________買(mǎi)方：姓名（或名稱(chēng)）：__________地址：__________身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：__________第一條房屋基本信息1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何爭(zhēng)議、糾紛或權(quán)利瑕疵。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)___，現(xiàn)狀為_(kāi)___。1.3該房屋的建筑面積為_(kāi)___平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)___平方米。1.4該房屋的房屋所有權(quán)證號(hào)（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)）為_(kāi)___。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將上述房款支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶。2.3買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房款總額的____%向賣(mài)方支付違約金。第三條交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房屋的管理、維修和保養(yǎng)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)共同辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由____方承擔(dān)。3.4該房屋過(guò)戶至買(mǎi)方名下的，買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元作為過(guò)戶手續(xù)費(fèi)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣(mài)方應(yīng)保證該房屋的權(quán)利清晰，無(wú)任何法律糾紛。4.2賣(mài)方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付該房屋。4.3買(mǎi)方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款。4.4買(mǎi)方應(yīng)在交付后承擔(dān)該房屋的管理、維修和保養(yǎng)責(zé)任。4.5雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律、法規(guī)和政策，共同辦理過(guò)戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2買(mǎi)方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房款總額的____%向賣(mài)方支付違約金。5.3賣(mài)方未能按照約定時(shí)間交付該房屋的，應(yīng)向買(mǎi)方支付人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元作為違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：____________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保對(duì)合同條款的理解無(wú)誤。如有疑問(wèn)，可尋求專(zhuān)業(yè)法律人士的幫助。2.賣(mài)方應(yīng)保證該房屋的權(quán)利清晰，無(wú)任何法律糾紛。如賣(mài)方隱瞞或虛構(gòu)房屋權(quán)利狀況，導(dǎo)致買(mǎi)方遭受損失的，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.買(mǎi)方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款。如買(mǎi)方逾期支付，應(yīng)按照逾期支付部分房款總額的違約金比例向賣(mài)方支付違約金。4.賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交付該房屋。如賣(mài)方未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金。5.雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律、法規(guī)和政策，共同辦理過(guò)戶手續(xù)。如雙方在過(guò)戶過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同：指房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)出售給他人，他人支付相應(yīng)價(jià)款并取得房地產(chǎn)權(quán)利的合同。2.權(quán)利清晰：指房地產(chǎn)權(quán)利無(wú)任何爭(zhēng)議、糾紛或權(quán)利瑕疵，符合法律規(guī)定可用于交易的條件。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。違約金的數(shù)額和比例由雙方在合同中約定。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法定程序，包括注銷(xiāo)原所有權(quán)證、辦理新的所有權(quán)證等。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生分歧或糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決雙方爭(zhēng)議的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.情景：買(mǎi)方為外籍人士或港、澳、臺(tái)同胞補(bǔ)充條款：鑒于買(mǎi)方的特殊身份，雙方同意按照國(guó)家有關(guān)外籍人士購(gòu)房的政策規(guī)定，辦理購(gòu)房手續(xù)，并附加相關(guān)證明文件的提交。2.情景：買(mǎi)賣(mài)雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于雙方的特殊關(guān)系，雙方同意本合同的履行不受任何第三方干擾，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)秉持誠(chéng)信原則友好解決。3.情景：買(mǎi)方需要貸款購(gòu)房補(bǔ)充條款：買(mǎi)方應(yīng)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并將貸款審批結(jié)果告知賣(mài)方。如買(mǎi)方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，買(mǎi)方應(yīng)在一個(gè)工作日內(nèi)提出新的支付方案。4.情景：房屋存在租客補(bǔ)充條款：買(mǎi)賣(mài)雙方同意，房屋交付時(shí)，租客的租賃合同仍然有效。買(mǎi)方應(yīng)繼續(xù)履行租客的租賃合同，直至租約到期。5.情景：房屋買(mǎi)賣(mài)涉及裝修改造補(bǔ)充條款：買(mǎi)方應(yīng)在合同中明確裝修改造的要求，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。賣(mài)方應(yīng)提供相關(guān)物業(yè)證明，配合買(mǎi)方完成裝修改造。附件列表：1.房