劉靖云購(gòu)房合同的解除

劉靖云購(gòu)房合同的解除合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（出賣(mài)人）：?jiǎn)挝幻Q(chēng)（蓋章）：__________住所地（地址）：__________聯(lián)系電話(huà)：__________法定代表（或負(fù)責(zé)人）姓名：__________身份證號(hào)碼：__________乙方（買(mǎi)受人）：?jiǎn)挝幻Q(chēng)（蓋章）：__________住所地（地址）：__________聯(lián)系電話(huà)：__________法定代表（或負(fù)責(zé)人）姓名：__________身份證號(hào)碼：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方同意向乙方出售該房產(chǎn)，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。1.2該房產(chǎn)的具體情況如下：房產(chǎn)證號(hào)：__________房產(chǎn)地址：__________房產(chǎn)面積：__________平方米房產(chǎn)用途：__________1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證該房產(chǎn)的權(quán)利清晰、無(wú)任何法律糾紛，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)等。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。（1）乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)與甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。（2）乙方應(yīng)于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余購(gòu)房款，即人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。第三條房產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條合同的解除（1）甲方未按本合同約定時(shí)間交付該房產(chǎn)；（2）甲方未按本合同約定價(jià)格出售該房產(chǎn)；（3）甲方未按本合同約定保證該房產(chǎn)的權(quán)利清晰、無(wú)任何法律糾紛；（4）甲方未按本合同約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)；（5）其他依法可以解除合同的情形。4.2乙方行使解除權(quán)時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知甲方。本合同解除后，乙方已支付的定金及購(gòu)房款，甲方應(yīng)在扣除乙方已實(shí)際使用的房產(chǎn)費(fèi)用后，無(wú)息退還乙方。4.3若本合同因甲方原因解除，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為本合同交易價(jià)格的____%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________單位名稱(chēng)（蓋章）：__________單位名稱(chēng)（蓋章）：__________住所地（地址）：__________住所地（地址）：__________聯(lián)系電話(huà)：__________聯(lián)系電話(huà)：__________法定代表（或負(fù)責(zé)人）姓名：__________法定代表（或負(fù)責(zé)人）姓名：__________身份證號(hào)碼：__________身份證號(hào)碼：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人身份證明復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.購(gòu)房款支付憑證5.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理相關(guān)文件6.違約金計(jì)算公式說(shuō)明7.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)定二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)：指交付日期超過(guò)本合同第三條規(guī)定的交付期限。2.甲方未按合同約定價(jià)格出售房產(chǎn)：指實(shí)際交易價(jià)格與本合同第二條規(guī)定的交易價(jià)格不符。3.甲方未保證房產(chǎn)權(quán)利清晰、無(wú)任何法律糾紛：指房產(chǎn)存在包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)等法律糾紛。4.甲方未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)：指甲方未按本合同第三條規(guī)定的過(guò)戶(hù)期限，完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.其他依法可以解除合同的情形：指本合同第四條規(guī)定的乙方解除合同的情形。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于__________（地址）的房產(chǎn)，具體面積為_(kāi)_________平方米。2.交易價(jià)格：指本合同第二條規(guī)定的乙方應(yīng)支付的購(gòu)房款總額。3.定金：指乙方按本合同第二條支付的作為購(gòu)房款一部分的款項(xiàng)。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的相關(guān)手續(xù)。5.違約金：指甲方按本合同第四條第三項(xiàng)向乙方支付的違約賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.甲方未按約定價(jià)格出售房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.甲方未保證房產(chǎn)權(quán)利清晰、無(wú)任何法律糾紛：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.甲方未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.其他依法可以解除合同