2024版商品房購(gòu)銷協(xié)議參考

合同編號(hào)：__________商品房購(gòu)銷協(xié)議參考甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其開(kāi)發(fā)的位于_______的_______（項(xiàng)目名稱）商品房一套出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方開(kāi)發(fā)的_______（項(xiàng)目名稱）項(xiàng)目，位于_______（地址），規(guī)劃用途為住宅。1.2乙方購(gòu)買的商品房位于_______（幢）_______（單元）_______（層）_______（號(hào)），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋建筑總面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米，公攤面積為_(kāi)______平方米。1.3該房屋為_(kāi)______（預(yù)售/現(xiàn)售）商品房，預(yù)售許可證號(hào)/現(xiàn)售備案證明號(hào)為_(kāi)______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋成交總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整），包括房屋本身價(jià)款、附屬設(shè)施設(shè)備價(jià)款、物業(yè)費(fèi)、裝修款等。（1）一次性付款：乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，向甲方支付全部房款人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整）。（2）按揭付款：乙方應(yīng)向銀行申請(qǐng)購(gòu)房按揭貸款，并將貸款金額支付給甲方。具體貸款事宜，乙方應(yīng)自行與銀行協(xié)商辦理。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)及時(shí)為乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在接到甲方交付通知后的_______日內(nèi)，到指定地點(diǎn)驗(yàn)收房屋。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。3.3房屋交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋的日常維護(hù)、管理和使用責(zé)任。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。4.2房屋交付后，甲方應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，對(duì)房屋進(jìn)行保修。第五條產(chǎn)權(quán)及登記5.1甲方應(yīng)依法為乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書辦理至乙方名下。5.2辦理產(chǎn)權(quán)登記所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照法律法規(guī)和政策規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同不能履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。6.2甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×逾期交付天數(shù)×日利率。日利率為_(kāi)______%。6.3乙方未按照約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×逾期支付天數(shù)×日利率。日利率為_(kāi)______%。第七條爭(zhēng)議解決雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，如有質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。（2）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，如逾期交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。（3）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，如逾期支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。（4）雙方應(yīng)按照約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書辦理至乙方名下。（5）雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，確保合同的順利履行。2.解決辦法：（1）如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，由開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的，用于銷售的住宅建筑。2.預(yù)售許可證：指國(guó)家房地產(chǎn)管理部門對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的預(yù)售房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行審查，允許企業(yè)進(jìn)行預(yù)售的行政許可證書。3.現(xiàn)售備案證明：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目完成后，向房地產(chǎn)管理部門備案，并取得的證明文件。4.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。6.按揭貸款：指購(gòu)房人向銀行申請(qǐng)，將所購(gòu)房屋作為抵押物，由銀行貸款給購(gòu)房人，購(gòu)房人按照約定的期限和方式償還貸款本金和利息的行為。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決雙方之間的爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.婚前購(gòu)房：場(chǎng)合描述：甲乙雙方為未婚夫妻，計(jì)劃共同購(gòu)買婚房。補(bǔ)充條款：（1）甲方應(yīng)保證所售房屋符合雙方婚后的居住需求，如房屋面積、裝修風(fēng)格等。（2）房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權(quán)歸甲乙雙方共同所有。2.投資購(gòu)房：場(chǎng)合描述：甲方為投資目的出售商品房，乙方為投資購(gòu)買。補(bǔ)充條款：（1）甲方應(yīng)提供房屋的詳細(xì)投資價(jià)值分析報(bào)告，包括租金回報(bào)率、升值潛力等。（2）雙方同意，如房屋投資收益高于約定比例，乙方有權(quán)按約定比例分成。3.子女教育購(gòu)房：場(chǎng)合描述：甲乙雙方為子女教育購(gòu)買商品房，希望房屋位于優(yōu)質(zhì)學(xué)校附近。補(bǔ)充條款：（1）甲方應(yīng)提供房屋附近學(xué)校的詳細(xì)信息，包括教學(xué)質(zhì)量、師資力量等。（2）雙方同意，如甲方提供的學(xué)校信息與實(shí)際情況不符，乙方有權(quán)要求甲方退還部分房款。4.退休養(yǎng)老購(gòu)房：場(chǎng)合描述：甲乙雙方為退休養(yǎng)老購(gòu)買商品房，關(guān)注房屋的舒適度和周邊環(huán)境。補(bǔ)充條款：（2）雙方同意，如房屋周邊環(huán)境發(fā)生變化，影響乙方退休生活，乙方有權(quán)要求甲方退還部分房款。附件列表：1.房屋所有