2024年無證住宅銷售協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年無證住宅銷售協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1合同當事人1.2標的房產(chǎn)1.3無證住宅1.4購房款1.5交付日期第二條：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：購房款及支付方式3.1購房款金額3.2支付方式3.3支付時間第四條：交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序第五條：產(chǎn)權(quán)過戶5.1產(chǎn)權(quán)過戶時間5.2產(chǎn)權(quán)過戶費用5.3產(chǎn)權(quán)過戶流程第六條：合同的履行與保障6.1賣方義務(wù)6.2買方義務(wù)6.3違約責(zé)任第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點7.3法律適用第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄密責(zé)任第十條：合同的生效、修改和終止10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同終止條件第十一條：其他約定11.1房屋裝修11.2物業(yè)服務(wù)11.3配套設(shè)施第十二條：附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件第十三條：附則13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的修訂歷史13.3合同的簽署地點和日期第十四條：整章說明14.1合同完整性14.2合同法律效力14.3合同履行期間第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1合同當事人本合同雙方當事人分別為：賣方：（賣方全稱）買方：（買方全稱）1.2標的房產(chǎn)本合同所指的標的房產(chǎn)為：（房產(chǎn)地址），房產(chǎn)證號：（房產(chǎn)證號），房產(chǎn)面積為：（房產(chǎn)面積），房產(chǎn)現(xiàn)狀為：（房產(chǎn)現(xiàn)狀）。1.3無證住宅本合同所指的無證住宅是指：（無證住宅具體情況說明）。1.4購房款購房款為人民幣：（購房款金額），支付方式為：（支付方式）。1.5交付日期本合同項下的房產(chǎn)交付日期為：（交付日期）。第二條：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于：（房產(chǎn)位置），交通便利，周邊設(shè)施齊全。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)面積為：（房產(chǎn)面積），實際使用面積為：（實際使用面積）。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為：（房產(chǎn)現(xiàn)狀），包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。第三條：購房款及支付方式3.1購房款金額購房款總額為人民幣：（購房款金額），分兩次支付。3.2支付方式買方支付購房款的方式為：（支付方式），具體支付安排見附件一。3.3支付時間第一次支付時間為：（第一次支付時間），第二次支付時間為：（第二次支付時間）。第四條：交付及驗收4.1交付時間賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期：（交付日期）前將房產(chǎn)交付給買方。4.2交付條件（1）房產(chǎn)證照齊全，無任何法律糾紛；（2）房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同約定一致；（3）設(shè)施設(shè)備正常運行，裝修完好。4.3驗收程序買方應(yīng)在交付時對房產(chǎn)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)與本合同約定不符的情況，買方有權(quán)要求賣方在規(guī)定時間內(nèi)予以整改。第五條：產(chǎn)權(quán)過戶5.1產(chǎn)權(quán)過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂后：（產(chǎn)權(quán)過戶時間）內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)過戶費用產(chǎn)權(quán)過戶所需的費用由：（承擔方）承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。5.3產(chǎn)權(quán)過戶流程（1）提交相關(guān)資料，包括身份證明、房產(chǎn)證等；（2）繳納過戶費用；（3）辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記；（4）領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。第六條：合同的履行與保障6.1賣方義務(wù)賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實性、合法性，按照本合同約定履行交付、產(chǎn)權(quán)過戶等義務(wù)。6.2買方義務(wù)買方應(yīng)按照本合同約定支付購房款，配合賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并按照約定接受房產(chǎn)交付。6.3違約責(zé)任一方違約的，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。具體違約金標準和損失賠償金額雙方協(xié)商解決。第七條：爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點本合同的爭議解決地點為：（爭議解決地點）。7.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行或繼續(xù)履行變得不必要，雙方可以根據(jù)實際情況協(xié)商變更或解除合同。8.2合同解除條件一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或繼續(xù)履行變得不必要，對方有權(quán)解除合同。具體解除條件如下：（1）賣方無法按照本合同約定交付房產(chǎn)；（2）買方無法按照本合同約定支付購房款；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）一方嚴重違反合同條款，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等，均應(yīng)予以保密。保密內(nèi)容具體包括但不限于：（1）合同條款；（2）雙方的經(jīng)營狀況、財務(wù)狀況；（3）合同的談判過程、商業(yè)計劃等。9.2保密期限雙方對保密內(nèi)容的保密期限為：（保密期限），自合同簽訂之日起計算。9.3違約泄密責(zé)任一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密內(nèi)容泄露給第三方，泄露方應(yīng)承擔違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第十條：合同的生效、修改和終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同修改程序合同履行過程中，如雙方同意對合同進行修改，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同終止條件合同終止條件如下：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當終止的其他情形。第十一條：其他約定11.1房屋裝修買方在取得房產(chǎn)后，如需進行裝修，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并取得賣方必要的同意。11.2物業(yè)服務(wù)買方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)服務(wù)費用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。11.3配套設(shè)施房產(chǎn)周邊配套設(shè)施由買方自行了解，賣方對此不承擔責(zé)任。第十二條：附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含房產(chǎn)證復(fù)印件，作為合同的一部分。12.2買賣雙方身份證復(fù)印件本合同附件中包含買賣雙方身份證復(fù)印件，作為合同的一部分。12.3其他相關(guān)文件其他與本合同履行相關(guān)的文件，包括但不限于貸款合同、評估報告等，均應(yīng)作為本合同的附件。第十三條：附則13.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.2合同的修訂歷史本合同的修訂歷史如下：（如有修訂，列出修訂版本及日期）。13.3合同的簽署地點和日期本合同于（簽署地點）簽訂，簽署日期為（簽署日期）。第十四條：整章說明14.1合同完整性本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同法律效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。14.3合同履行期間雙方應(yīng)按照本合同約定的條款，履行合同義務(wù)，確保合同順利實施。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義本合同中所指的第三方是指：（第三方全稱），包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方在合同履行過程中，應(yīng)嚴格按照本合同約定的條款行事，確保合同的順利實施。第三方如因故意或過失導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.3第三方權(quán)益第三方根據(jù)本合同約定獲得的權(quán)益，包括但不限于：（第三方權(quán)益具體描述）。第二條：第三方介入程序2.1第三方介入條件2.2第三方介入程序第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在合同履行過程中，因故意或過失導(dǎo)致甲乙方遭受損失時，第三方應(yīng)承擔的賠償責(zé)任上限。3.2第三方責(zé)任限額具體規(guī)定第三方責(zé)任限額具體規(guī)定如下：（1）第三方應(yīng)對其故意或過失行為導(dǎo)致的損失承擔賠償責(zé)任；（2）第三方的賠償責(zé)任限額為：（賠償責(zé)任限額具體金額或比例）；（3）第三方如因超出其控制范圍的原因?qū)е聯(lián)p失，可根據(jù)實際情況適當減輕賠償責(zé)任。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在合同履行過程中，應(yīng)保持獨立地位，不代表甲乙方任何一方，但其行為應(yīng)符合本合同的約定。4.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照本合同約定履行其職責(zé)，并承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3第三方與評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)等的關(guān)系第三方如為評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)等，應(yīng)按照本合同約定履行其職責(zé)，并承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條：第三方介入后的合同變更5.1第三方介入后的合同變更條件第三方介入后，如出現(xiàn)不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行或繼續(xù)履行變得不必要，雙方可以根據(jù)實際情況協(xié)商變更或解除合同。5.2第三方介入后的合同變更程序第三方介入后，合同變更程序如下：（1）第三方應(yīng)提前通知甲乙方，說明變更原因及變更內(nèi)容；（2）甲乙方應(yīng)在收到第三方通知后，盡快協(xié)商并達成一致；（3）變更協(xié)議應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章）后生效。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入后的爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方介入后的爭議解決地點本合同的爭議解決地點為：（爭議解決地點）。6.3第三方介入后的法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第七條：其他約定7.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，各方應(yīng)按照本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)。7.2第三方介入后的合同終止第三方介入后，合同終止條件如下：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當終止的其他情形。第八條：附件如第三方介入?yún)f(xié)議、評估報告、貸款合同等相關(guān)文件，應(yīng)作為本合同的附件。第九條：附則9.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。9.2合同的修訂歷史本合同的修訂歷史如下：（如有修訂，列出修訂版本及日期）。9.3合同的簽署地點和日期本合同于（簽署地點）簽訂，簽署日期為（簽署日期）。第十條：整章說明10.1合同完整性本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2合同法律效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。10.3合同履行期間雙方應(yīng)按照本合同約定的條款，履行合同義務(wù)，確保合同順利實施。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件三：中介方介紹信附件四：評估報告附件五：貸款合同附件六：物業(yè)服務(wù)合同附件七：裝修合同附件八：補充協(xié)議附件九：第三方介入?yún)f(xié)議附件十：其他相關(guān)文件附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件作為合同的一部分，應(yīng)清晰、完整，并注明“此復(fù)印件僅供本次交易使用，如有任何問題，以原件為準”。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件說明：買賣雙方身份證復(fù)印件作為合同的一部分，應(yīng)清晰、完整，并注明“此復(fù)印件僅供本次交易使用，如有任何問題，以原件為準”。附件三：中介方介紹信說明：中介方介紹信應(yīng)由中介方出具，載明中介方的基本信息、介紹信出具日期、介紹內(nèi)容等，并加蓋中介方公章。附件四：評估報告說明：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，報告中應(yīng)包括房產(chǎn)的基本情況、評估值、評估依據(jù)等，并加蓋評估機構(gòu)公章。附件五：貸款合同說明：貸款合同應(yīng)由貸款機構(gòu)出具，合同中應(yīng)載明貸款金額、貸款利率、還款方式、還款期限等條款，并加蓋貸款機構(gòu)公章。附件六：物業(yè)服務(wù)合同說明：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)由物業(yè)服務(wù)公司出具，合同中應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等條款，并加蓋物業(yè)服務(wù)公司公章。附件七：裝修合同說明：裝修合同應(yīng)由裝修公司出具，合同中應(yīng)包括裝修工程內(nèi)容、工程預(yù)算、工程期限、裝修材料等條款，并加蓋裝修公司公章。附件八：補充協(xié)議說明：補充協(xié)議應(yīng)由雙方共同簽署，載明補充協(xié)議的內(nèi)容、簽署日期等，并加蓋雙方公章。附件九：第三方介入?yún)f(xié)議說明：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)由第三方出具，載明第三方介入的條件、程序、責(zé)任等條款，并加蓋第三方公章。附件十：其他相關(guān)文件說明：其他相關(guān)文件包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶申請表、稅費繳納憑證、物業(yè)入住證明等，應(yīng)清晰、完整，并注明“此復(fù)印件僅供本次交易使用，如有任何問題，以原件為準”。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣方無法按照約定時間、條件交付房產(chǎn)；2.買方無法按照約定時間、條件支付購房款；3.第三方未按約定履行其職責(zé)；4.雙方未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。違約責(zé)任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔違約責(zé)任，向守約方支付違約金；2.違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的損失；3.違約方如因故意或過失導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任；4.雙方因違約行為導(dǎo)致的損失，應(yīng)由違約方承擔。示例說明：如賣方未能按照合同約定時間交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約。賣方應(yīng)向買方支付違約金，并賠償買方因此造成的損失，如中介費、貸款利息等。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指用以證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件，由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)。2.買賣雙方：指本合同中的賣方和買方