樓層分租合同范本

樓層分租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（電話及傳真）

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：______商業(yè)管理有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（電話及傳真）

合同簡介：

鑒于甲方系一家具有合法資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于______省______市______區(qū)______路______號的商業(yè)樓宇（以下簡稱“樓宇”）的所有權，樓宇共______層，具備分租條件；

鑒于乙方是一家專業(yè)的商業(yè)管理公司，具備豐富的樓層分租及物業(yè)管理經(jīng)驗，有意承租甲方所擁有的樓宇部分樓層，并負責該部分的招商、運營及物業(yè)管理等工作；

雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，實現(xiàn)互利共贏，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將樓宇部分樓層出租給乙方，乙方承租并進行分租之事宜，達成如下合同條款：

一、甲方權利與義務

1.甲方應確保所出租的樓層具備合法的出租條件，并對樓宇的整體結構及設備設施的安全性能承擔責任；

2.甲方應在合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，包括但不限于消防、安全等方面的審批；

3.甲方有權按照合同約定收取租金及物業(yè)管理費等費用；

4.甲方應保障乙方在合同期內(nèi)正常開展業(yè)務，不得無故干涉乙方的經(jīng)營管理活動。

二、乙方權利與義務

1.乙方有權在合同期內(nèi)對所承租的樓層進行招商、運營及物業(yè)管理；

2.乙方應按照合同約定及時支付租金及物業(yè)管理費等費用；

3.乙方應確保所分租的樓層符合相關法律法規(guī)的要求，并對分租過程中的安全、消防、環(huán)保等方面承擔責任；

4.乙方應遵守甲方的整體管理制度，維護樓宇的整體形象。

三、價格與支付條件

1.租金：乙方向甲方支付的租金為每月人民幣______元整（大寫：______元整），每季度支付一次；

2.物業(yè)管理費：乙方向甲方支付的物業(yè)管理費為每月人民幣______元整（大寫：______元整），每季度支付一次；

3.支付方式：乙方可通過銀行轉賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付租金及物業(yè)管理費。

四、履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算；

2.合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應提前______個月簽訂續(xù)約合同。

五、違約責任

1.任何一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц断鄳馁r償；

2.甲方未按約定提供出租樓層或提前收回樓層的，應按照乙方已支付的租金總額的______%向乙方支付違約金；

3.乙方未按約定支付租金及物業(yè)管理費的，應按照逾期金額的______%向甲方支付違約金。

六、不可抗力

1.因不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明材料；

2.雙方應共同協(xié)商，根據(jù)實際情況決定是否繼續(xù)履行合同或提前終止合同。

七、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議；

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

九、附則

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；

2.本合同的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認后生效。

簽署：

甲方（蓋章）：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（蓋章）：______商業(yè)管理有限公司

法定代表人/負責人：______（甲方）

法定代表人/負責人：______（乙方）

簽訂日期：______年______月______日

（以下為合同附件，如有需要，可另行提供）

附件1：樓層平面圖

附件2：樓宇設備設施清單

附件3：消防驗收合格證明

附件4：安全驗收合格證明

附件5：環(huán)保驗收合格證明

附件6：其他相關證明文件

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其所擁有的商業(yè)樓宇部分樓層出租給乙方，乙方負責對該部分樓層進行分租、招商、運營及物業(yè)管理，以實現(xiàn)樓宇資源的優(yōu)化配置及商業(yè)價值的提升。具體內(nèi)容包括：

1.甲方提供具備合法出租條件的樓層，乙方進行分租及經(jīng)營管理；

2.乙方按照合同約定支付租金及物業(yè)管理費；

3.雙方共同維護樓宇的安全、消防、環(huán)保等方面的合規(guī)性；

4.乙方在合同期內(nèi)享有所承租樓層的招商、運營及物業(yè)管理權。

第二條定義

1.樓宇：指甲方擁有的位于______省______市______區(qū)______路______號的商業(yè)樓宇。

2.樓層：指甲方出租給乙方的具體樓層，包括但不限于樓層空間、公共區(qū)域及附屬設施。

3.分租：指乙方將所承租的樓層進一步出租給其他商戶的行為。

4.物業(yè)管理：指乙方對所承租樓層及其附屬設施進行的日常維護、保養(yǎng)、安全管理等服務。

第三條雙方權利與義務

一、甲方權利與義務

1.甲方有權按照合同約定收取租金、物業(yè)管理費等費用；

2.甲方應在合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，包括但不限于消防、安全等方面的審批；

3.甲方負責樓宇整體結構及設備設施的安全性能，確保所出租的樓層符合相關法律法規(guī)的要求；

4.甲方有權對乙方分租的商戶進行審查，確保其符合樓宇的整體定位；

5.甲方應保障乙方在合同期內(nèi)的經(jīng)營權，不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營活動；

6.甲方應在合同期內(nèi)負責樓宇的整體維修、保養(yǎng)，確保樓宇的正常使用。

二、乙方權利與義務

1.乙方有權在合同期內(nèi)對所承租的樓層進行招商、運營及物業(yè)管理；

2.乙方有權根據(jù)市場情況調(diào)整租金及物業(yè)管理費，但需提前通知甲方；

3.乙方應按照合同約定及時支付租金、物業(yè)管理費等費用；

4.乙方負責所分租樓層的日常維護、保養(yǎng)、安全管理，確保分租商戶的合規(guī)經(jīng)營；

5.乙方應遵守甲方的整體管理制度，維護樓宇的整體形象；

6.乙方在合同期內(nèi)有權優(yōu)先續(xù)租所承租的樓層；

7.乙方應確保分租商戶不得從事違法經(jīng)營活動，如有違反，乙方應承擔相應責任；

8.乙方應定期向甲方報告樓層分租、招商及運營情況，接受甲方的監(jiān)督與指導。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：乙方應按照合同約定向甲方支付租金及物業(yè)管理費。租金為每月人民幣______元整，物業(yè)管理費為每月人民幣______元整。

2.支付方式：乙方可通過銀行轉賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付租金及物業(yè)管理費。

3.支付時間：租金及物業(yè)管理費每季度支付一次，乙方應在每個季度第一個月的前10個工作日內(nèi)支付當季度的費用。

4.若乙方逾期支付租金及物業(yè)管理費，應按照逾期金額的______%向甲方支付違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。

2.合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應提前______個月簽訂續(xù)約合同。

3.任何關于合同期限的修改或延長，均需雙方書面協(xié)商一致并簽訂補充協(xié)議。

第六條違約責任

1.任何一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц断鄳馁r償。

2.甲方違約情形：

a.甲方未按約定提供出租樓層或提前收回樓層的，應按照乙方已支付的租金總額的______%向乙方支付違約金；

b.甲方違反合同約定干涉乙方正常經(jīng)營活動的，應向乙方支付人民幣______元的違約金。

3.乙方違約情形：

a.乙方未按約定支付租金及物業(yè)管理費的，應按照逾期金額的______%向甲方支付違約金；

b.乙方違反合同約定，導致分租商戶從事違法經(jīng)營活動的，應向甲方支付人民幣______元的違約金；

c.乙方未按約定履行樓宇維護、保養(yǎng)及安全管理職責，導致安全事故的，應承擔相應的法律責任。

4.雙方同意，違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權向違約方追償超出違約金部分的損失。

5.雙方應共同遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，守約方有權選擇繼續(xù)履行合同或終止合同，并要求違約方支付相應的違約金及賠償。

合同編號：____

一、當事人信息

1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：____

地址：____

法定代表人/負責人：____

聯(lián)系方式：____

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：____

地址：____

法定代表人/負責人：____

聯(lián)系方式：____

二、合同簡介

甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其擁有的樓層分租給乙方使用，乙方支付租金等相關事宜，達成如下協(xié)議：

三、定義

1.樓層分租：指甲方將其擁有的建筑物的部分樓層出租給乙方使用，乙方按照本合同的約定支付租金的行為。

2.租賃物：指甲方出租給乙方使用的樓層，具體位置、面積等詳見附件一。

四、雙方權利與義務

1.甲方的權利與義務：

（1）甲方應保證其對租賃物享有合法的出租權，并保證租賃物不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。

（2）甲方應在合同簽訂后日內(nèi)，將租賃物交付給乙方使用。

（3）甲方負責租賃物的維修、保養(yǎng)，保證租賃物符合約定的使用條件。

（4）甲方應在租賃期滿后日內(nèi)，按照乙方的需求，協(xié)助乙方辦理退租手續(xù)。

2.乙方的權利與義務：

（1）乙方有權按照合同的約定使用租賃物，并享有租賃物的使用權和收益權。

（2）乙方應按照約定支付租金，如有逾期，應按照約定支付滯納金。

（3）乙方應合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結構和用途。

（4）租賃期滿后，乙方應按照約定將租賃物返還給甲方。

五、價格與支付條件

1.租金：乙方應按照附件二的標準支付租金。

2.支付方式：乙方應采用轉賬、支票等非現(xiàn)金方式支付租金。

3.支付時間：乙方應在每月日前支付當月租金。

4.滯納金：如乙方逾期支付租金，應按照逾期金額的%支付滯納金。

六、履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為年，自年月日至年月日。

2.如乙方需提前解除合同，應提前書面通知甲方，并按照約定支付違約金。

七、違約責任

1.如甲方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。

2.如乙方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。

八、不可抗力

1.因不可抗力導致本合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。

2.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

九、爭議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

十、其他條款

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

十一、附則

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同附件包括：

附件一：租賃物位置、面積等詳細信息

附件二：租金標準

十二、簽署

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

甲方代表（簽字）：

乙方代表（簽字）：

簽署日期：年月日

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方就本合同及相關事宜的通知，應以書面形式送達對方指定的地址。如一方地址發(fā)生變更，應立即通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均需雙方書面協(xié)商一致并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知對方終止本合同：

a.對方嚴重違反本合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行；

b.不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行；

c.雙方達成一致，同意提前終止本合同。

4.終止后的處理：合同終止后，乙方應按照甲方要求將租賃物返還給甲方，并結清所有未付租金、物業(yè)管理費等費用。

第十條附則

1.附錄：本合同附件包括但不限于租賃物位置、面積等詳細信息、租金標準、消防驗收合格證明等，附件為本合同不可分割的一部分。

2.附件：雙方在履