2024年度二手房產(chǎn)交易及貸款未清償細節(jié)規(guī)定合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房產(chǎn)交易及貸款未清償細節(jié)規(guī)定合同本合同目錄一覽第一條交易雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息1.3見證人信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)類型2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條貸款未清償細節(jié)4.1貸款金額4.2貸款利率4.3還款方式4.4還款時間第五條房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶所需材料5.2過戶流程5.3過戶時間第六條房產(chǎn)交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付方式第七條違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約7.3見證人違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露后果第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條其他條款12.1房產(chǎn)交易稅費12.2貸款申請費用12.3房產(chǎn)評估費用第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2貸款合同復(fù)印件13.3買賣雙方身份證復(fù)印件第十四條合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條交易雙方信息1.1賣家信息（1）姓名：（2）身份證號3）地址：北京市海淀區(qū)路號（4）聯(lián)系方式：13856781.2買家信息（1）姓名：（2）身份證號3）地址：北京市朝陽區(qū)路號（4）聯(lián)系方式：13956781.3見證人信息（1）姓名：（2）身份證號3）地址：北京市東城區(qū)路號（4）聯(lián)系方式：1375678第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：北京市海淀區(qū)路號2.2房產(chǎn)類型：住宅2.3房產(chǎn)面積：120平方米2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：完好，無抵押第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣壹佰萬元整（￥10,000,000）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3支付時間：自合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)第四條貸款未清償細節(jié)4.1貸款金額：人民幣肆拾萬元整（￥400,000）4.2貸款利率：年利率為5.88%4.3還款方式：等額本息4.4還款時間：自貸款發(fā)放之日起，共計36個月第五條房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶所需材料：（1）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件（2）買賣雙方身份證原件及復(fù)印件（3）見證人身份證原件及復(fù)印件（4）其他相關(guān)材料5.2過戶流程：（1）雙方簽訂合同后，向房產(chǎn)交易中心提交申請（2）交易中心審核材料，辦理過戶手續(xù)（3）過戶完成后，交易中心出具過戶證明5.3過戶時間：自合同簽訂之日起一個月內(nèi)完成過戶手續(xù)第六條房產(chǎn)交付6.1交付時間：過戶完成后十個工作日內(nèi)6.2交付條件：房產(chǎn)過戶至買家名下6.3交付方式：鑰匙交接第七條違約責(zé)任7.1賣家違約：（1）違反合同約定，導(dǎo)致交易，應(yīng)向買家支付違約金人民幣拾萬元整（￥100,000）（2）逾期交付房產(chǎn)，每日應(yīng)向買家支付違約金人民幣壹仟元整（￥1,000）7.2買家違約：（1）違反合同約定，導(dǎo)致交易，應(yīng)向賣家支付違約金人民幣拾萬元整（￥100,000）（2）逾期支付購房款，每日應(yīng)向賣家支付違約金人民幣壹仟元整（￥1,000）7.3見證人違約：（1）違反合同約定，導(dǎo)致交易，應(yīng)向買賣雙方支付違約金人民幣伍萬元整（￥50,000）（2）其他違約行為，按照合同約定的違約金標準支付第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決問題。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意向北京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。8.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更：合同的任何變更或補充均須以書面形式作出，并由雙方簽字或蓋章。9.3合同解除：合同的解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同執(zhí)行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約泄露后果：違約方應(yīng)承擔(dān)泄露秘密造成的對方損失的責(zé)任。第十一條其他條款11.1房產(chǎn)交易稅費：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的房產(chǎn)交易稅費。11.2貸款申請費用：買家應(yīng)承擔(dān)貸款申請過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。11.3房產(chǎn)評估費用：雙方同意按照政府規(guī)定標準支付房產(chǎn)評估費用。第十二條附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含的房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)與原件一致。12.2貸款合同復(fù)印件：本合同附件中包含的貸款合同復(fù)印件應(yīng)與原件一致。12.3買賣雙方身份證復(fù)印件：本合同附件中包含的買賣雙方身份證復(fù)印件應(yīng)與原件一致。第十三條合同簽署13.1簽署時間：中華人民共和國年月日。13.2簽署地點：北京市區(qū)路號。13.3簽署人：（賣家）、（買家）、（見證人）。第十四條合同份數(shù)14.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事項作出如下修正：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與或協(xié)助完成本合同項下交易的各方，包括但不限于中介方、貸款機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后，根據(jù)合同約定及實際情況，選擇合適的第三方協(xié)助完成交易。2.2甲乙方在選擇第三方時，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以保證交易的順利進行。2.3甲乙方應(yīng)將第三方的相關(guān)信息（包括但不限于名稱、地址、聯(lián)系方式等）告知對方，并共同與第三方協(xié)商確定介入的具體事宜。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，協(xié)助完成本合同項下的相關(guān)事宜，并確保交易的順利進行。3.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的責(zé)任，并賠償甲乙方因此產(chǎn)生的損失。3.3第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)，并按照約定時間完成任務(wù)。第四條第三方費用4.1第三方提供的服務(wù)費用由甲乙方按照約定的方式承擔(dān)。4.2甲乙方應(yīng)在支付第三方費用時，要求第三方出具相應(yīng)的收款憑證。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方對甲乙方不承擔(dān)任何合同義務(wù)，甲乙方之間的事務(wù)應(yīng)自行解決。第六條第三方責(zé)任限額6.1甲乙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，以確保甲乙方的利益不受損害。6.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任免除等。6.3若第三方未按照約定履行義務(wù)或造成損失，超出責(zé)任限額的部分由第三方承擔(dān)。第七條第三方違約處理7.1第三方未按照約定履行義務(wù)或造成損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第八條第三方解除合同8.1甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以解除第三方介入的合同。8.2第三方解除合同時，應(yīng)退還已收取的費用，并承擔(dān)因其解除合同給甲乙方造成的損失。第九條第三方介入合同的變更9.1甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更第三方介入的合同。9.2合同變更應(yīng)采用書面形式，并由甲乙方和第三方簽字或蓋章確認。第十條第三方介入合同的終止10.1合同終止條件：本合同約定的交易完成，或甲乙方與第三方協(xié)商一致終止合同。10.2合同終止后，第三方應(yīng)立即停止提供服務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條第三方介入合同的解除11.1合同解除條件：甲乙方與第三方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除后，第三方應(yīng)退還已收取的費用，并按照約定承擔(dān)因其解除合同給甲乙方造成的損失。第十二條爭議解決12.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2若協(xié)商不成，甲乙方與第三方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)按照本部分約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：（1）房產(chǎn)證原件的清晰復(fù)印件，不得有任何涂改、損壞或模糊不清的情況。（2）復(fù)印件應(yīng)注明“與原件一致”字樣，并由賣方、買方和見證人簽字確認。附件2：貸款合同復(fù)印件附件內(nèi)容要求：（1）貸款合同原件的清晰復(fù)印件，不得有任何涂改、損壞或模糊不清的情況。（2）復(fù)印件應(yīng)注明“與原件一致”字樣，并由賣方、買方和見證人簽字確認。附件3：買賣雙方身份證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：（1）身份證原件的清晰復(fù)印件，不得有任何涂改、損壞或模糊不清的情況。（2）復(fù)印件應(yīng)注明“與原件一致”字樣，并由賣方、買方和見證人簽字確認。附件4：房產(chǎn)交易稅費清單附件內(nèi)容要求：（1）詳細列出房產(chǎn)交易涉及的各項稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。（2）清單應(yīng)注明稅費計算依據(jù)和標準，并由賣方、買方和見證人簽字確認。附件5：貸款申請費用收據(jù)附件內(nèi)容要求：（1）收據(jù)應(yīng)為貸款機構(gòu)出具的正式發(fā)票或收據(jù)，顯示支付的貸款申請費用。（2）收據(jù)應(yīng)注明費用金額、支付日期和支付方式，并由賣方、買方和見證人簽字確認。附件6：房產(chǎn)評估費用收據(jù)附件內(nèi)容要求：（1）收據(jù)應(yīng)為房產(chǎn)評估機構(gòu)出具的正式發(fā)票或收據(jù)，顯示支付的房產(chǎn)評估費用。（2）收據(jù)應(yīng)注明費用金額、評估日期和支付方式，并由賣方、買方和見證人簽字確認。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.賣家違約：違反合同約定，導(dǎo)致交易。逾期交付房產(chǎn)。提供虛假房產(chǎn)信息。2.買家違約：違反合同約定，導(dǎo)致交易。逾期支付購房款。提供虛假個人信息。3.見證人違約：違反合同約定，導(dǎo)致交易。提供虛假見證信息。未履行見證職責(zé)。違約責(zé)任認定標準：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計算方式為交