購(gòu)房合同解除的合法性探討

購(gòu)房合同解除的合法性探討合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：【全稱(chēng)】地址：【詳細(xì)地址】聯(lián)系人：【姓名】聯(lián)系電話：【電話號(hào)碼】乙方（買(mǎi)方）：【全稱(chēng)】地址：【詳細(xì)地址】聯(lián)系人：【姓名】聯(lián)系電話：【電話號(hào)碼】一、房屋基本信息1.1房屋坐落于：【詳細(xì)地址】，房屋所有權(quán)證號(hào)：【所有權(quán)證號(hào)】。1.2房屋規(guī)劃用途：【住宅】/【商業(yè)】/【其他】。1.3房屋建筑面積為：【平方米】，套內(nèi)建筑面積：【平方米】。1.4房屋現(xiàn)狀：【詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，如：新舊程度、裝修情況等】。1.5甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響乙方所有權(quán)的情形。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋交易價(jià)格為人民幣【金額】（大寫(xiě)：【金額】元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)，向甲方支付人民幣【金額】作為定金（大寫(xiě)：【金額】元整）。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定辦理貸款手續(xù)，并按照貸款進(jìn)度支付剩余房款。（1）【描述支付方式，如：一次性付款、按揭付款等】。（2）支付時(shí)間：【具體時(shí)間】。三、合同的解除（1）甲方未按本合同約定交付房屋的。（2）甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的。（3）甲方存在欺詐、重大違約等行為，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。3.2乙方解除本合同的，甲方應(yīng)退還已支付的定金，并按照乙方支付的房款金額支付違約金。3.3本合同解除后，雙方互不承擔(dān)對(duì)方因此造成的損失。四、其他約定4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。4.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。4.3本合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)、政策規(guī)定和本合同的約定，履行相應(yīng)的法定義務(wù)。甲方（賣(mài)方）：【全稱(chēng)】乙方（買(mǎi)方）：【全稱(chēng)】簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.付款憑證6.貸款合同（如有）7.解除合同協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定交付房屋：甲方未按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋的。2.甲方交付的房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方正常使用的。3.甲方存在欺詐、重大違約等行為：甲方在簽訂本合同過(guò)程中，故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假信息，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指由房屋登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.定金：指乙方為了保證合同履行，按照約定向甲方支付的一定金額。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的，用于彌補(bǔ)損失的金額。4.合同解除：指合同雙方協(xié)商一致或者根據(jù)法律規(guī)定，提前終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任，支付違約金。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)房屋的責(zé)任，并支付乙方因此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.甲方違約解除合同：甲方應(yīng)按照合同約定退還已支付的定金，并支付違約金。4.貸款辦理不順利：乙方應(yīng)提前了解貸款政策，及時(shí)與貸款機(jī)構(gòu)溝通，確保貸款進(jìn)度。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方為自然人。2.房屋買(mǎi)賣(mài)雙