04版房地產(chǎn)買賣合同中的首付款及保證金擔保樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04版房地產(chǎn)買賣合同中的首付款及保證金擔保樣本本合同目錄一覽1.首付款支付1.1首付款金額1.2首付款支付時間1.3首付款支付方式2.保證金支付2.1保證金金額2.2保證金支付時間2.3保證金支付方式3.首付款及保證金的用途3.1首付款的用途3.2保證金的用途4.首付款及保證金的監(jiān)管4.1首付款及保證金的監(jiān)管機構(gòu)4.2首付款及保證金的監(jiān)管方式4.3首付款及保證金的監(jiān)管期限5.首付款及保證金的退還5.1首付款的退還條件5.2首付款的退還方式5.3保證金的退還條件5.4保證金的退還方式6.違約責任6.1買方違約6.2賣方違約7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)8.合同的生效、變更和終止8.1合同的生效條件8.2合同的變更條件8.3合同的終止條件9.合同的各方權(quán)利和義務(wù)9.1買方的權(quán)利和義務(wù)9.2賣方的權(quán)利和義務(wù)10.保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密信息的期限10.3保密信息的泄露后果11.法律適用和管轄11.1合同適用的法律11.2合同爭議的管轄法院12.其他條款12.1合同的附件12.2合同的修改和補充12.3合同的解釋權(quán)13.簽字蓋章13.1買方的簽字蓋章13.2賣方的簽字蓋章14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一條首付款支付1.1首付款金額：人民幣【】（大寫：【】元整）。1.2首付款支付時間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將首付款支付至賣方指定的銀行賬戶。1.3首付款支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，轉(zhuǎn)賬時須注明交易用途為“房地產(chǎn)買賣首付款”。第二條保證金支付2.1保證金金額：人民幣【】（大寫：【】元整）。2.2保證金支付時間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將保證金支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3保證金支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，轉(zhuǎn)賬時須注明交易用途為“房地產(chǎn)買賣保證金”。第三條首付款及保證金的用途3.1首付款的用途：用于支付房屋交易過程中的稅費、中介費等費用，以及作為買方履行合同的的經(jīng)濟保障。3.2保證金的用途：作為買方履行合同的的經(jīng)濟保障，用于確保買方按約履行合同義務(wù)。第四條首付款及保證金的監(jiān)管4.1首付款及保證金的監(jiān)管機構(gòu)：雙方共同選擇【】作為首付款及保證金的監(jiān)管機構(gòu)。4.2首付款及保證金的監(jiān)管方式：首付款及保證金由監(jiān)管機構(gòu)進行專戶管理，未經(jīng)雙方共同書面同意，不得隨意支取。4.3首付款及保證金的監(jiān)管期限：自首付款支付之日起至本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。第五條首付款及保證金的退還5.1首付款的退還條件：賣方未按照約定交付房屋或不符合交付條件的，買方有權(quán)要求退還首付款。5.2首付款的退還方式：買方應(yīng)向賣方提出書面退款申請，監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)在收到申請后【】日內(nèi)退還首付款至買方指定的銀行賬戶。5.3保證金的退還條件：5.3.1賣方按照約定交付房屋且符合交付條件的，保證金在過戶手續(xù)辦理完畢后【】日內(nèi)退還至賣方指定的銀行賬戶。5.3.2因買方原因?qū)е潞贤獬模ＷC金不予退還。5.4保證金的退還方式：監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)在滿足退款條件后【】日內(nèi)退還保證金至賣方指定的銀行賬戶。第六條違約責任6.1買方違約：買方未按約定時間支付首付款或保證金的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同約定的首付款或保證金金額的【】%。6.2賣方違約：賣方未按約定交付房屋或不符合交付條件的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同約定的房屋成交價的【】%。第八條合同的生效、變更和終止8.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同的變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.3.1雙方按照約定完成了房屋交付和價款支付；8.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；8.3.3依法應(yīng)當終止的其他情形。第九條合同的各方權(quán)利和義務(wù)9.1買方的權(quán)利和義務(wù)：9.1.1按約定時間支付首付款和保證金；9.1.2履行合同約定的其他義務(wù)。9.2賣方的權(quán)利和義務(wù)：9.2.1按約定時間交付符合交付條件的房屋；9.2.2履行合同約定的其他義務(wù)。第十條保密條款10.1保密信息的范圍：本合同的內(nèi)容及雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等。10.2保密信息的期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日起【】年內(nèi)。10.3保密信息的泄露后果：泄露方應(yīng)承擔泄露給對方造成的經(jīng)濟損失賠償責任。第十一條法律適用和管轄11.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律。11.2合同爭議的管轄法院：本合同爭議提交【】人民法院管轄。第十二條其他條款12.1合同的附件：本合同附件包括【】等。12.2合同的修改和補充：本合同的修改和補充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。12.3合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸【】所有。第十三條簽字蓋章13.1買方的簽字蓋章：（買方簽字）（買方蓋章）13.2賣方的簽字蓋章：（賣方簽字）（賣方蓋章）第十四條合同生效日期14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同一式【】份，雙方各執(zhí)【】份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、審計方、監(jiān)管機構(gòu)等。第二條第三方介入的職責和義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責，確保合同的順利履行。2.2第三方應(yīng)保持獨立公正，不得有任何損害甲乙方合法權(quán)益的行為。第三條第三方介入的具體事宜3.1第三方介入的具體事宜包括但不限于：3.1.1首付款及保證金的監(jiān)管；3.1.2房屋交付的確認；3.1.3合同履行過程中的其他相關(guān)事宜。第四條第三方介入的時間和方式4.1第三方應(yīng)在甲乙方約定的時間和方式下介入；4.2第三方介入的方式包括但不限于：4.2.1提供專業(yè)意見；4.2.2進行現(xiàn)場監(jiān)督；4.2.3辦理相關(guān)手續(xù)。第五條第三方責任限額5.1第三方對甲乙方的責任限額為：【】元；5.2第三方對甲乙方的賠償責任應(yīng)以第三方實際收取的費用為限；5.3第三方因故意或者重大過失造成甲乙方損失的，不受前述責任限額的限制。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方是獨立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不受本合同的約束；6.2甲乙方應(yīng)按照約定向第三方支付相關(guān)費用；6.3第三方應(yīng)獨立承擔其履行過程中的法律責任。第七條第三方變更7.1第三方如發(fā)生變更，應(yīng)立即通知甲乙方；7.2甲乙方對第三方的變更無需同意，但有權(quán)要求新的第三方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明；7.3新的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原第三方的義務(wù)。第八條第三方違約8.1第三方如違約，應(yīng)承擔違約責任；8.2甲乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔違約責任；8.3甲乙方因第三方違約所造成的損失，有權(quán)要求第三方賠償。第九條爭議解決9.1第三方與甲乙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和終止10.1合同的生效、變更和終止，應(yīng)符合本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十一條保密條款11.1第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的甲乙方的商業(yè)秘密、個人隱私等保密信息予以保密；11.2保密信息的期限、泄露后果等，按照本合同第十條的約定執(zhí)行。第十二條其他條款12.1合同的附件：如第三方提供的專業(yè)報告、評估報告等；12.2合同的修改和補充：如第三方提出的合理建議等；12.3合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸甲乙方所有。第十三條簽字蓋章13.1甲乙方的簽字蓋章：（甲方簽字）（甲方蓋章）（乙方簽字）（乙方蓋章）第十四條合同生效日期14.1本合同自甲乙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同一式【】份，甲乙方各執(zhí)【】份，第三方執(zhí)【】份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同詳細要求和說明：本附件詳細約定了房屋的買賣條款，包括房屋的基本情況、成交價格、付款方式、交付時間等。附件2：首付款支付證明詳細要求和說明：本附件用于證明買方已經(jīng)按照合同約定支付了首付款。附件3：保證金支付證明詳細要求和說明：本附件用于證明買方已經(jīng)按照合同約定支付了保證金。附件4：房屋交付確認書詳細要求和說明：本附件用于確認房屋的交付情況，包括房屋的現(xiàn)狀、交付時間等。附件5：首付款及保證金監(jiān)管協(xié)議詳細要求和說明：本附件詳細約定了首付款及保證金的監(jiān)管方式、監(jiān)管機構(gòu)等。附件6：第三方專業(yè)報告詳細要求和說明：本附件包括第三方提供的專業(yè)報告，如房屋評估報告、審計報告等。附件7：合同履行過程中的其他相關(guān)文件詳細要求和說明：本附件包括合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如變更協(xié)議、補充協(xié)議等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.買方未按約定時間支付首付款或保證金；2.賣方未按約定時間交付房屋或不符合交付條件；3.第三方未按約定履行其職責；4.甲乙雙方未按約定支付第三方費用；5.甲乙雙方未按約定向第三方支付相關(guān)費用；6.第三方未保守甲乙方的商業(yè)秘密、個人隱私等。違約責任認定標準：1.買方未按約定時間支付首付款或保證金的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同約定的首付款或保證金金額的【】%。2.賣方未按約定時間交付房屋或不符合交付條件的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同約定的房屋成交價的【】%。3.第三方未按約定履行其職責的，應(yīng)承擔違約責任，違約責任限于第三方實際收取的費用。4.甲乙雙方未按約定支付第三方費用的，應(yīng)向第三方支付違約金，違約金為第三方實際收取費用的【】%。5.甲乙雙方未按約定