房地產(chǎn)市場報告 -2023上半年東莞房地產(chǎn)市場總結(jié)暨下半年展望

2023上半年東莞房地產(chǎn)市場總結(jié)暨下半年展望中原地產(chǎn)研究院│大數(shù)據(jù)戰(zhàn)略研究中心202320232023上半年各能級城市土地成交量價城市能級2023上半年各能級城市土地成交量價城市能級一線城市二線城市三四線城市成交面積968662224018面積同比-29%-17%-27%成交金額217441774464金額同比-19%-14%-19%成交均價2246863081859均價同比14%4%10%溢價率7.3%6.5%5.9%宏觀市場：經(jīng)濟放緩、人民幣大幅貶值、通縮三大因素壓制下，全國房地產(chǎn)市場縮量下行2023年一季度疫情防控全面放開，經(jīng)濟復蘇回暖，樓市政策放松，前期積壓需求集中釋放，全國樓市成交復蘇活躍；進入二季度經(jīng)濟放緩明顯，疊加人民幣持續(xù)快速大幅貶值和通縮壓力，令到投資預期下降、資產(chǎn)價格下行，市場信心和預期下滑，觀望情緒增濃，樓市下行壓力徒增，全國樓市大幅降溫，二季度4-5月月均成交量對比一季度月均量下跌近兩成，上半年整體呈現(xiàn)“先揚后抑”走勢，前5個月全國住宅成交面積同比下跌5%。樓市低迷情形下，房企拿地更加理性謹慎，全國土拍市場跟隨下行，成交面積和成交金額同比下跌，流拍率上升，同時城市拍地冷熱分化劇烈。02021-2023年5月全國商品住宅成交量價走勢mn成交面積成交均價前5個月全國住宅成交面積同比下跌5%01-2月4月6月8月10月12月3月5月7月9月1-2月4月6月8月10月12月3月5月7月9月11月1-2月4月2021年2022年2023年灣區(qū)經(jīng)濟：灣區(qū)各城經(jīng)濟分化增長，東莞經(jīng)濟增速灣區(qū)九城倒數(shù)第二從前5個月各城經(jīng)濟數(shù)據(jù)看，灣區(qū)各城經(jīng)濟均同比增長，但增速高低不一，一季度深圳、中山經(jīng)濟增速高于全國平均增速，東莞經(jīng)濟低速增長灣區(qū)九城倒數(shù)第二。從三駕馬車看，分化明顯，疫情防控全面放開，前5個月灣區(qū)各城消費呈良好復蘇增2023年1-5月粵港澳大灣區(qū)經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)城市一季度GDP總量增速一季度GDP規(guī)模以上工業(yè)增加值增速固定資產(chǎn)投資同比增速社會消費品零售總額增速總額增速香港6257.2——————————————深圳 7772.192.00%——4077.69 8504.2廣州 4.00%4613.65 2806.5佛山 2 22462.322586.4東莞 2544.95惠州936.75864.15珠海968.194.20%622.82434.04 江門857.92 5 5857.942.20%720.29 887.2 澳門668.22 ——————————————肇慶495.96備注：經(jīng)濟GDP絕對值單位為億元，數(shù)據(jù)周期為一季度數(shù)據(jù)，其他數(shù)據(jù)周期為1-5月；固定資產(chǎn)投資不公示絕對值，僅有同比增速。數(shù)據(jù)來源：各地區(qū)統(tǒng)計局灣區(qū)市場：大灣區(qū)整體房地產(chǎn)市場低位增長，但表現(xiàn)好于全國樓市行情價4---11---61111注：以上灣區(qū)城市數(shù)據(jù)來源中原分公司研究部，江門新房數(shù)據(jù)截止2023年5月，東莞住宅均價為洋房套數(shù)中位數(shù)價格數(shù)據(jù)來源：中原大數(shù)據(jù)東莞市場44萬㎡44萬㎡%%20825元/㎡樓面價10%供應量154萬㎡成交量155萬㎡參考金額庫存/去化周期庫存/去化周期元/㎡70%70%過戶均價186萬㎡元/㎡%%注：以上住宅剔除商改住物業(yè)、無償配建物業(yè)消化周期按過去6個月消化速度計算洋房套數(shù)中位數(shù)價格按2023上半年成交單位排位中間的價格l限購：全市不限購l限貸：購買首套無房無貸首付2成，有貸款記錄首付3成，購買二套首付3成，購買三套暫停貸款l限售：莞城、東城、南城、萬江、松山湖新房或二手房須網(wǎng)簽滿3年或證滿2年方可交易，其余鎮(zhèn)街新房須網(wǎng)簽滿3年方可交易，二手房不限售l限價：根據(jù)產(chǎn)品定位、建造品質(zhì)、綜合成本、市場供需等合理制定銷售價格，不限產(chǎn)品、樓棟價差；網(wǎng)簽價比申報價下浮不超15%；調(diào)價幅度滿一年上浮不超5%，滿半年下浮幅度不限202320231、不再區(qū)分普通住房和1、不再區(qū)分普通住房和非普通住房，執(zhí)行同樣的首付款成數(shù)和利率政策2、首套無房無貸2成，有貸記錄3成，二套首付3成，三套停貸1、莞城、東城、南城、萬江、松山湖限購，其余28個1、莞城、東城、南城、萬江、松山湖限購，其余28個鎮(zhèn)街不限購2、限購區(qū)域按原有信貸政策不變3、非限購區(qū)域首付降至2~3成，貸款未結(jié)清購買144方以上的，二套首付6成4、積分排序搖號選房限售5年變3年1、全面解除限購城、萬江、松山湖新房或二手房須網(wǎng)簽滿3年或證滿2年方可交易3、除以上5個鎮(zhèn)街，其余鎮(zhèn)街新房須網(wǎng)簽滿3年方可交易，二手房不限售3、二孩或三孩居民家庭，可新增購買一套1、限價放開，新舊項目1、限價放開，新舊項目自主定價，多高層和低層住宅可分開申報價格，樓棟價差不限1、限購區(qū)購買普通住房首付降至1、限購區(qū)購買普通住房首付降至3-4成，購買首套非普通住房首付降至4成6、離婚不再追溯原家庭兩年土拍：土拍市場冰火兩重天，整體供求創(chuàng)歷史同期次新低點，主要受松山湖、南城、厚街地價拉動。同時，由于樓市低迷且區(qū)域分化劇烈，房企拿地十分理性謹慎，參拍房且“擇優(yōu)”拿地達成共識，土拍市場可謂冰火兩重天，南城和松山湖地塊諸多房企角逐競拍高熱，均封頂出讓，而厚街兩宗地塊素質(zhì)一2015-2023年上半年東莞商住地供需量價供應面積成交金額實際可售樓面價供應面積成交金額實際可售樓面價02082520825300002500020000150001000050000供應建面成交建面溢價率0注：數(shù)據(jù)截止至2023年6月30日土拍：松山湖、南城核心優(yōu)質(zhì)地塊封頂成交，厚街地塊底價成交，常平地塊流拍2023年上半年東莞招拍掛商住地成交一覽成交總價：14.6億元成交總價：14.6億元可售樓面價：25999元/㎡流拍（6月16日）起始價：14.97億元+配建建筑面積40康服務中心和社區(qū)服務站起始樓面價：8017元/㎡松山湖金地地產(chǎn)（4月19日）成交總價：22.14億元競拍：40家房企競價86輪可售樓面價：26000元/㎡保利地產(chǎn)（6月28日）幼兒園、1000㎡居住區(qū)級文化站和10可售樓面價：13735元/㎡松山湖金地地產(chǎn)（4月19日）成交總價：22.14億元競拍：40家房企競價86輪可售樓面價：26000元/㎡保利地產(chǎn)（6月28日）幼兒園、1000㎡居住區(qū)級文化站和10可售樓面價：13735元/㎡基裕泰地產(chǎn)（6月30日）成交總價：5.29億元+配建建筑面積200基裕泰地產(chǎn)（6月30日）成交總價：5.29億元+配建建筑面積200合通信片區(qū)匯聚機房競拍：1家房企競價1輪可售樓面價：13569元/㎡土拍：城更明顯提速，4宗城更商住地成功摘牌2023年上半年東莞城市更新商住地成交一覽海德集團（4月4日）海德集團（4月4日）建面：43.93萬㎡成交總價：16.74億元可售樓面價：3958元/㎡合創(chuàng)房地產(chǎn)（6月28日）建面：17.09萬㎡東城成交總價：8.86億元東城可售樓面價：5183元/㎡長盈房地產(chǎn)（5月22日）建面：11.76萬㎡成交總價：4.75億元長盈房地產(chǎn)（5月22日）建面：11.76萬㎡成交總價：4.75億元可售樓面價：4036元/㎡頤盈實業(yè)投資（5月29日）頤盈實業(yè)投資（5月29日）成交總價：3.92億元可售樓面價：5021元/㎡規(guī)模：政策寬松、降價、供應放量等因素影響，整體成交規(guī)模同比翻倍松、首付降低和低利率促進積壓需求釋放；2、高端品質(zhì)項目集中供應，激活改善需求、資產(chǎn)優(yōu)化需求釋放；3、許多一手房套7000060000500004000030000200001000002017年-2023年上半年東莞一二手住宅成交量走勢一手住宅成交量1746212353上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年2017201820192020202120222023注：以上住宅包括洋房、別墅和住宅公寓，不含商辦物業(yè)，一手住宅不含配建物業(yè)。數(shù)據(jù)來源：中原大數(shù)據(jù)升。二季度，經(jīng)濟放緩、人民幣快速貶值、通縮等多重因素影響，市場信心和預期下降，樓市快速降溫，一手市場降溫快于套120001000080006000400020000 2785 17632月3月2月3月4月6月7月8月9月10月11月12月2月3月2月3月4月6月7月8月9月10月11月12月2月3月2月3月4月6月7月8月9月10月11月12月 2月 2月3月 4月 6月2023年注：以上住宅包括洋房、別墅和住宅公寓，不含商辦物業(yè)，一手住宅不含配建物業(yè)。數(shù)據(jù)來源：中原大數(shù)據(jù)供需：住宅供需兩弱，均創(chuàng)2009年以來同期次新低漲，其它大部分項目以去庫存為主，推新較少。成交方面，年后受政策放松和房企降價促銷促進前期積壓需求集中釋放，核心區(qū)域南城和松山湖豪宅逆勢熱銷，全市成交面積同比上漲56%，住宅成交金額510億元，同比大幅上漲70%，但由于二季度宏觀大環(huán)境低迷，市場信心和預期下跌，觀望情緒增濃，加上東莞二手房放盤量激增，價格一路下跌限，成交規(guī)模仍創(chuàng)2009年以來次新低。2023上半年住宅供求比0.99：1現(xiàn)供過于求。2008年-2023年上半年東莞新房住宅供需量價走勢供應面積成交面積住宅參考金額供求比80070060070060050040030020002.001.801.601.401.201.000.800.600.400.200.00注：住宅含洋房、別墅和住宅公寓，不含商辦物業(yè)，且已剔除無償配建物業(yè)數(shù)據(jù)來源：中原大數(shù)據(jù)受春節(jié)假期影響，市場反應延遲；2月東莞樓市政策持續(xù)寬松，首付暗降，多家銀行對購買首套有貸已還清首付最低2成（2月底已喊停市場快速升溫；3月許多開發(fā)商趁機加大優(yōu)惠力度出貨搶占市場，認購量快速沖高；4月后經(jīng)濟放緩、通縮，以及宏觀風險繼續(xù)發(fā)酵，市場信心下滑，5月人民幣快速貶值期持續(xù)下滑，疊加東莞二手房價格持續(xù)下探市場面影響，客戶購房信心和意愿弱，人氣及認購大幅下滑，5月樓市行情為來訪量來訪轉(zhuǎn)化率認購量認購量認購：冷熱分化愈演愈烈，五六月認購10套以下占比均超7成奏明顯放緩，5月和6月份認購10套以下項目占比均超7成，反映市場認購越來越慘淡，僅2022年-2023年6月東莞市項目認購占比限購區(qū)購買普通住房首付降至3-4成，購買首套非普通住房首付降至4成數(shù)據(jù)來源：中原大數(shù)據(jù)1、主城區(qū)+松山湖限購，其余28個鎮(zhèn)街不1、主城區(qū)+松山湖限購，其余28個鎮(zhèn)街不限購2、非限購區(qū)域首付降至2~3成，1、不再區(qū)分普通住房和非普通住房2、首套無房無貸2成，有貸記錄3成，二套首付3成，三套停貸1、增值稅免征年限5年改2年2、限售3年改2年1、全面解除限購2、主城區(qū)+松山湖新房或二手房須網(wǎng)簽滿3年或證滿2年方可交易3、除以上5個鎮(zhèn)街，其余鎮(zhèn)街新房須網(wǎng)簽滿3年方可交易，二手房不限售價格：上半年經(jīng)歷兩波降價促銷潮，房價分化下行調(diào)整松山湖多個高端品質(zhì)項目集中入市拉高，但從洋房成交量的中位數(shù)價格看，今年上半年價格同比下跌1.4%看，上半年經(jīng)歷了兩波降價促銷潮，首先是春節(jié)后樓市開啟第一波促銷潮，諸多項目通過低首付、降價、提傭等策略快速消化前期積壓0年年 洋房成交均價項目中位價格套數(shù)中位價格2700026000250002400023000220002100020000——洋房中位數(shù)價格第二波 第一波促銷潮第二波24000分界線物業(yè)類型：上半年住宅供需量價同比齊漲，商業(yè)成交依然低迷性質(zhì)物業(yè)類型供應套數(shù)供應面積面積同比成交套數(shù)成交面積面積同比供求比參考金額金額同比住宅洋房11995143.8316%11814140.2860%456.2377%別墅37210.47-19%51515.0127%0.7053.5626%住宅匯總12367154.3013%12329155.2956%0.99509.7970%非住宅公寓329916.1330%315014.12-20%18.29-29%寫字樓2695.01340%3444.82-15%7.51-23%商鋪6424.62-64%134510.3830%0.4425.6638%車位1347317.90-35%74439.666%12.757%非住宅匯總1768343.66-19%1228238.98-4%1.1264.21-3%總計30050197.964%24611194.2739%1.02574.0057%備注：上述非住宅包括商業(yè)性質(zhì)公寓；總計數(shù)值不包括廠房、電影院等物業(yè)成交值；剔除配建物業(yè)。數(shù)據(jù)來源：中原大數(shù)據(jù)2023上半年2023上半年，區(qū)域冷熱分化，南城、東城、松比下跌。成區(qū)域房價同比下跌，普遍降幅在5%~10%左華潤置地中心潤府、中海源境三個高端改善項目橫瀝、麻涌、大嶺山、道滘、橋頭、洪梅、黃江等鎮(zhèn)街房價同比跌幅均超10%，反映下行調(diào)整更明顯。區(qū)域住宅成交面積（萬㎡）環(huán)比同比洋房成交均價（元/㎡）環(huán)比同比南城16.9116.91119%887%562615626110%11%松山湖15.3115.31317%106%5175851758-8%2%沙田14.5714.57127%438%22336-7%-9%虎門11.311.3-33%103% 31467-8%-16%鳳崗 9.2537%327% 29889 -4%-4%茶山7.91-30%18%23102-2%-10%厚街6.25-39%-48% 28769 -1%1%塘廈6.19-46%49% 30276-4%-8%常平6.07-38%115%18363-1%-16%長安4.675%167%3865338653-1%-9%萬江4.558%11% 29500 -13%-16%東城4.2459%7%5057050570-1%14%高埗3.89-61%158%265691%6%黃江3.7328%115%27644-11%-11%橫瀝3.64-51%-34%18180-10%-14%麻涌3.56-37%33%18763-7%-11%大嶺山3.24-31%-3% 28359 -9%-11%清溪3.13-14%14%22029-3%-6%寮步3.01-67%-61%280142%-1%道滘2.8-28%103%24475-9%-10%謝崗2.41-57%-19%15885-2%-9%石碣2.29-44%-34%24368-1%-1%濱海灣2.28————4269342693————東坑1.96-22%229%22324-1%0%樟木頭1.94-24%70%21405-8%3%大朗1.83-8%-19% 33173-10%-2%橋頭1.61-6%42%16890-8%-10%洪梅1.55-26%77%18310-10%-17%中堂1.55-36%-33%18519-3%-3%石龍1.4-32%-2%195811%-8%望牛墩1.09-34%146%18047-3%-18%企石0.75-40%187%16942-2%-2%石排0.42-47%-53%16952-1%-7%莞城0.19-9%60%41566415669%6%項目：高端項目和豪宅逆市熱銷，“大平層”成為富人新寵2023上半年，東莞主城區(qū)和松山湖高端項目和豪宅集中上市，改善產(chǎn)品品質(zhì)全面升級，同時200平左右以上的大平層產(chǎn)品供應明顯放量，在改善首付比例大幅下降利好推動下，改善需求大量釋放，上半年華僑城松湖原岸、萬科瑧灣匯、華潤置地中心悅府、松湖潤府等高端品質(zhì)項目逆勢熱銷跑贏市場。上半年單套總價在千萬以上的洋房成交578套，環(huán)同比增長2倍左右，成交主力主要是華潤悅府、萬科瑧灣匯、萬科松樾和華 東城年2721641327年7549214114年5211731129注：以上圖表統(tǒng)計數(shù)據(jù)為洋房成交套數(shù)，左方是面積段（㎡），上方是總價段（萬元）庫存：住宅庫存積壓走高，消化周期為17個月同比去年同期上升2%，若加上約200萬方的隱性庫存，住宅庫存面積高達633萬㎡。按照過去12個月消化速度計算，6月底住宅庫存消化周期為15個月，較上個月持平；按照過去6個月消化速度計算，6月底住宅庫存消化周期為17個月，較上個月增加1個月，6006005004003002001000住宅存量——按過去6個月消化周期按過去12個月消化周期50注：商品住宅包括洋房、別墅和住宅公寓，剔除商改住物業(yè)、二手：政策寬松以及價格優(yōu)勢，助推二手房過戶量大漲2023年上半年二手住宅過戶量同比大漲144%，創(chuàng)近六年半年度新高位，雖然其中有不少是轉(zhuǎn)貸房源，但真實成交房源同樣非常多，主改善戶型成交占比上漲，特別是泛城區(qū)和泛松山湖等新房價格2015年-2023年上半年東莞二手住套229391746235000300002500020000229391746250000a元/㎡25000200001500010000500002015年上2016年上2017年上2018年上2019年上2020年上2021年上2022年上2023年上數(shù)據(jù)來源：中原大數(shù)據(jù)，此為過戶口徑從月度走勢看，2023年上半年，二手市場率先回暖并回暖速度比一手快，二手住宅成交量持續(xù)高于一手，且幅度越來越大，5月份一二手比降至0.6，3月開始二手房成交量沖高緩慢回落，主要由于：1、春節(jié)后多家銀行對于貸款還清可以做兩成首付，銀行放款較快，加快二手房成交；2、轉(zhuǎn)貸房源成交拉高；3、二手房大量拋售，價格優(yōu)勢下分流部分新房客戶；4、4月后宏觀大環(huán)境表現(xiàn)較差，資產(chǎn)價格下行壓力比較大，市場信心不足，導致二手房成交量持續(xù)縮量下降，由于拋壓比較大，價格同步下行。套02020年6月-2023年5月東莞一二手住一手住宅套數(shù)二手住宅套數(shù)數(shù)據(jù)來源：二手數(shù)據(jù)為東莞住建局每月中上旬公示網(wǎng)簽成交；一手數(shù)據(jù)剔除配建、回遷房0七成鎮(zhèn)街二手過戶量超一手七成鎮(zhèn)街二手過戶量超一手，鳳崗、沙田、松山湖、高埗、洪梅、謝崗等鎮(zhèn)街二手過戶量低于一手成交，應放量或降價打折促銷分流需求。價格方面，2022年前四個月政策趨緊，二手成交低迷，多以中低價房源為主，繼2022年5月限售縮短以及增值稅免征年限5年改2年后，2023年初改善首付大幅降低，二手房拋壓引發(fā)價格下行，次新房筍盤明顯增多，以及改善成交占比大幅上升，造成不少鎮(zhèn)街均價環(huán)比或同比上漲。從環(huán)比看，2023上半年二手房價格并未企穩(wěn)，而是延續(xù)下跌態(tài)勢，四成多鎮(zhèn)街過戶均價環(huán)比下區(qū)域2023上半年二手住宅過戶套數(shù)同比2023上半年一手住宅成交套數(shù)一二手比2023上半年二手過戶均價環(huán)比同比南城16651665114%9129120.553309813%21%常5355350.3513747-4%1%東1940.152762910%14%虎門10481048165%9699690.92240321%10%寮步10401040134%2640.2524081-2%13%樟木頭10231023166%1700.1714755-3%0.30%塘廈953953213%4790.522513-10%2%厚街718143%4500.63259785%19%鳳崗715715156%8658651.2123965-0.01%8%莞城655127%140.022063828%24%黃江566139%3170.56211205%10%大朗548131%1650.323095-0.20%21%萬江54192%4060.7526355-3%17%大嶺山481188%2700.56251301%8%石龍442175%1270.291263316%-4%沙田431224%103710372.41195370.10%9%松山湖36851%110711073.014426320%27%麻涌363175%3410.94182441%11%長安341182%4724721.3827237-1%6%石碣333158%2160.651798810%21%橫瀝330124%3070.9313843-6%-0.20%清溪28975%290119396-3%2%道滘263114%2731.04253745%35%橋頭24095%1450.613620-0.30%1%中堂216232%1450.67154874%4%石排200182%280.14152200.40%16%高埗183863%3001.64260110.01%18%東坑169160%2141.2716695-3%2%茶山163202%5985983.673.67173314%15%望牛墩132288%1111110.840.8414819-9%-5%企石12497%72720.580.581536713%7%洪梅72100%1711712.382.38179904%8%謝崗2140%21521510.2410.249798-6%-8%合計17462144%12179121790.70.7229425%11%2023上半年東莞樓市排行榜一2023上半年東莞開發(fā)商(商品房)網(wǎng)簽金額排行榜 二、2023上半年東莞開發(fā)商(商品房)網(wǎng)簽面積排行榜 三、2023上半年東莞樓盤（住宅）網(wǎng)簽面積排行榜 四、2023上半年東莞樓盤（住宅）網(wǎng)簽套數(shù)排行榜 五、2023上半年東莞樓盤（洋房）網(wǎng)簽套數(shù)排行榜 七、2023上半年東莞樓盤（公寓）網(wǎng)簽套數(shù)排行榜 八、2023上半年東莞樓盤（寫字樓）網(wǎng)簽套數(shù)排行、九2023上半年東莞樓盤（商鋪）網(wǎng)簽套數(shù)排行榜、十、2023上半年東莞樓盤（車位）網(wǎng)簽套數(shù)排行榜 中原地產(chǎn)研究院發(fā)展商成交套數(shù)面積同比市場占有率萬科地產(chǎn)49.37%19.89%華潤置地7716.17%11.90%華僑城集團7307.12%8.84%保利地產(chǎn)43.3564.74%7.55%佳兆業(yè)地產(chǎn)1110.98%6.12%65.22%4.37%碧桂園集團-25.60%4.09%招商蛇口105.06%2.76%瓏遠集團183.06%粵港灣集團139.45%備注：成交口徑為已網(wǎng)簽，已剔除配建物業(yè)，房企銷售業(yè)績按項目操盤為準數(shù)據(jù)來源：中原大數(shù)據(jù)備注：成交口徑為已網(wǎng)簽；已剔除配建物業(yè)數(shù)據(jù)來源：中原大數(shù)據(jù)2023上半年東莞樓盤（住宅）網(wǎng)簽面積排123456789備注：成交口徑為已網(wǎng)簽；住宅不含商改住物業(yè)、配建物業(yè)數(shù)據(jù)來源：中原大數(shù)據(jù)2023上半年東莞樓盤（住宅）網(wǎng)簽套數(shù)排123456789備注：成交口徑為已網(wǎng)簽；住宅不含商改住物業(yè)、配建物業(yè)數(shù)據(jù)來源：中原大數(shù)據(jù)2023上半年東莞樓盤（洋房）網(wǎng)簽套數(shù)排123456789備注：成交口徑為已網(wǎng)簽；已剔除配建物業(yè)數(shù)據(jù)來源：中原大數(shù)據(jù)2023上半年東莞樓盤（別墅）網(wǎng)簽套數(shù)排123456789備注：成交口徑為已網(wǎng)簽；已剔除配建物業(yè)數(shù)據(jù)來源：中原大數(shù)據(jù)2023上半年東莞樓盤（公寓）網(wǎng)簽套數(shù)排排名1麻涌2厚街3虎門4寮步5萬江6塘廈78松山湖9東坑塘廈備注：成交口徑為已網(wǎng)簽；已剔除配建物業(yè)數(shù)據(jù)來源：中原大數(shù)據(jù)2023上半年東莞樓盤（寫字樓）網(wǎng)簽套數(shù)123456789987備注：成交口徑為已網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來源：中原大數(shù)據(jù)2023上半年東莞樓盤（商鋪）網(wǎng)簽套數(shù)排123456789備注：成交口徑為已網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來源：中原大數(shù)據(jù)2023上半年東莞樓盤（車位）網(wǎng)簽套數(shù)123456789備注：成交口徑為已網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來源：中原大數(shù)據(jù)全國經(jīng)濟預判：政策支持力度擴大，預計全國經(jīng)濟或復蘇持續(xù)向好2023年一季度全國經(jīng)濟增速4.5%，預計二季度增速放緩，而全年經(jīng)濟增速目標為5%，由此預判下半年中央會加大刺激經(jīng)濟力度，隨著2023年年中后降息、提振股市、發(fā)消費券、拉動消費、減稅降費、振興鄉(xiāng)村、4.50%2023年一季度全年數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局全國市場預判：穩(wěn)市政策力度有所加大，但全國樓市銷售規(guī)模仍低位運行政策預判：“房住不炒”仍是主基調(diào)，預計各城地方政策會相繼持續(xù)放松，但由