2024年度新建住宅購房協(xié)議：期房項目買賣的具體規(guī)定

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度新建住宅購房協(xié)議：期房項目買賣的具體規(guī)定本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源類型1.2房源數(shù)量1.3房源位置1.4房源面積1.5房源單價1.6房源總價2.購房資格2.1購房者身份要求2.2購房者資質(zhì)要求2.3購房者限購政策3.付款方式及金額3.1付款方式3.2付款金額3.3付款時間3.4付款違約金4.交付時間及條件4.1交付時間4.2交付條件4.3延期交付違約金5.質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修范圍5.3質(zhì)量保修期限5.4質(zhì)量問題處理6.售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2售后服務(wù)聯(lián)系方式6.3售后服務(wù)承諾7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3違約金計算方式7.4違約責(zé)任承擔(dān)8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同生效時間9.3合同變更程序9.4合同終止條件9.5合同終止后的處理10.雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1購房者的權(quán)利與義務(wù)10.2開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)11.隱私保護(hù)11.1保護(hù)購房者隱私11.2信息使用及保密12.合同附件12.1房源平面圖12.2付款憑證12.3交付確認(rèn)書13.其他約定13.1購房優(yōu)惠政策13.2物業(yè)管理費13.3配套設(shè)施及公共服務(wù)14.法律法規(guī)14.1適用法律法規(guī)14.2法律法規(guī)變更14.3法律糾紛處理第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源類型：新建住宅，包括但不限于公寓、別墅等。1.2房源數(shù)量：共計____套，具體房源數(shù)量以實際交付為準(zhǔn)。1.3房源位置：____省____市____區(qū)（縣）____路____號。1.4房源面積：平均面積為____平方米，具體面積以實際交付為準(zhǔn)。1.5房源單價：人民幣____元/平方米。1.6房源總價：人民幣____元，具體金額以實際交付為準(zhǔn)。第二條購房資格2.1購房者身份要求：年滿18周歲的中華人民共和國公民（不包括港澳臺及外籍人士）。2.2購房者資質(zhì)要求：具備完全民事行為能力，無不良信用記錄。2.3購房者限購政策：根據(jù)國家及地方政策，符合當(dāng)?shù)刭彿肯拶徱?guī)定。第三條付款方式及金額3.1付款方式：購房者可以選擇一次性付款或者按揭付款。3.2付款金額：總房款人民幣____元，具體金額以實際交付為準(zhǔn)。3.3付款時間：3.3.1一次性付款：簽署合同之日起____個工作日內(nèi)支付全部房款。3.3.2按揭付款：簽署合同之日起____個工作日內(nèi)支付首付款，剩余款項通過銀行按揭方式支付。3.4付款違約金：逾期付款的，每逾期一日，應(yīng)支付房款總額的千分之二的違約金。第四條交付時間及條件4.1交付時間：出賣人應(yīng)按照合同約定，在____年__月__日前將房屋交付給買受人。4.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且買受人支付完畢全部房款。4.3延期交付違約金：出賣人延期交付的，應(yīng)按照逾期交付違約金的計算方式支付違約金。第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房屋應(yīng)符合國家及地方關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求。5.2質(zhì)量保修范圍：房屋建筑工程的質(zhì)量保修范圍應(yīng)包括但不限于地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面等。5.3質(zhì)量保修期限：自房屋交付之日起，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為____年；電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為____年；裝修工程為____年。5.4質(zhì)量問題處理：買受人發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題的，應(yīng)在交付后____日內(nèi)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)答復(fù)并處理。第六條售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容：出賣人應(yīng)提供房屋售后服務(wù)，包括解答購房者的疑問、協(xié)助購房者辦理相關(guān)手續(xù)等。6.2售后服務(wù)聯(lián)系方式：出賣人應(yīng)提供固定的售后服務(wù)聯(lián)系方式，包括電話、郵箱等。6.3售后服務(wù)承諾：出賣人承諾在房屋交付后____年內(nèi)提供全面的售后服務(wù)。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地或者房屋所在地的人民法院申請仲裁。8.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或者房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同生效時間：本合同自____年__月__日起生效。9.3合同變更程序：合同一方欲變更或解除合同，必須書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。9.4合同終止條件：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致終止。9.5合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。第十條雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1購房者的權(quán)利與義務(wù)：10.1.1按照合同約定支付房款。10.1.2按照合同約定接收房屋。10.1.3遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序。10.2開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)：10.2.1按照合同約定交付房屋。10.2.2保證房屋質(zhì)量，履行質(zhì)量保修義務(wù)。10.2.3提供售后服務(wù)，解答購房者疑問。第十一條隱私保護(hù)11.1保護(hù)購房者隱私：出賣人不得泄露買受人的個人信息。11.2信息使用及保密：出賣人收集的買受人信息僅用于合同履行及售后服務(wù)，未經(jīng)買受人同意，不得向第三方泄露。第十二條合同附件12.1房源平面圖：作為本合同的附件，用以說明房源的具體布局和結(jié)構(gòu)。12.2付款憑證：作為本合同的附件，用以證明買受人支付房款的情況。12.3交付確認(rèn)書：作為本合同的附件，用以確認(rèn)房屋交付的時間和條件。第十三條其他約定13.1購房優(yōu)惠政策：如買受人符合國家或地方政府的購房優(yōu)惠政策條件，出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理相關(guān)手續(xù)。13.2物業(yè)管理費：買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費。13.3配套設(shè)施及公共服務(wù)：出賣人應(yīng)按照合同約定提供相關(guān)的配套設(shè)施及公共服務(wù)。第十四條法律法規(guī)14.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止，適用中華人民共和國法律。14.2法律法規(guī)變更：如法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的履行，雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)協(xié)商處理。14.3法律糾紛處理：如發(fā)生法律糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地或房屋所在地的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方：本合同中所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等，即為協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)或提供相關(guān)專業(yè)服務(wù)的非合同主體。第二條第三方介入的條件和程序2.1條件：當(dāng)甲乙方在合同履行過程中需要第三方的協(xié)助時，包括但不限于房屋交易過戶、金融服務(wù)、物業(yè)交付等，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方。2.2程序：甲乙方應(yīng)書面同意第三方的介入，并明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。第三方介入前，應(yīng)向甲乙方披露其服務(wù)費用、收費標(biāo)準(zhǔn)及可能產(chǎn)生的額外費用。第三條第三方的主要職責(zé)3.1中介機(jī)構(gòu)：提供房源信息、交易咨詢、協(xié)商談判等服務(wù)，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易。3.3金融服務(wù)機(jī)構(gòu)：提供購房融資服務(wù)，協(xié)助買受人完成貸款申請及相關(guān)手續(xù)。3.4物業(yè)管理公司：在房屋交付后，提供物業(yè)管理服務(wù)，維護(hù)公共秩序和公共設(shè)施的正常運行。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)按約定履行其職責(zé)，因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額：第三方的賠償責(zé)任限額不應(yīng)超過其收取的服務(wù)費用總額。4.3第三方對于買受人的直接損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但買受人對于第三方的索賠不得超出買受人因合同直接受到的實際損失。第五條第三方介入的費用5.1第三方介入的費用包括但不限于服務(wù)費、評估費、貸款手續(xù)費等，由甲乙方按約定方式承擔(dān)。5.2甲乙方應(yīng)按照合同約定及時支付第三方費用，逾期支付的，應(yīng)支付違約金。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方：第三方作為協(xié)助方，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方與第三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系獨立存在。6.2第三方與購房者：第三方提供服務(wù)時，應(yīng)遵循客觀公正原則，維護(hù)購房者的合法權(quán)益。6.3第三方與開發(fā)商：第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，開發(fā)商應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，第三方不承擔(dān)開發(fā)商的合同義務(wù)。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止的條件：包括但不限于合同履行完畢、甲乙方共同書面解除第三方介入等。7.2第三方介入終止的程序：甲乙方應(yīng)共同確認(rèn)第三方介入的終止，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入后的爭議解決8.1甲乙方與第三方之間因合同履行產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或者房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條法律法規(guī)和政策變化9.1如法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，影響本合同的履行，甲乙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)或政策協(xié)商處理。9.2甲乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房屋交易、金融服務(wù)、物業(yè)管理等方面的規(guī)定。第十條附件10.1第三方服務(wù)協(xié)議：作為本合同的附件，詳細(xì)列明第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房源平面圖詳細(xì)要求：平面圖應(yīng)清晰展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息，包括各功能區(qū)域的分布和尺寸。附件說明：房源平面圖是合同的重要組成部分，買受人應(yīng)仔細(xì)核對平面圖與實際房屋的一致性。附件2：付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)包括付款日期、金額、付款方式等詳細(xì)信息，并有出賣人認(rèn)可的蓋章或簽名。附件說明：付款憑證作為買受人支付房款的證明，出賣人應(yīng)妥善保管，并可在必要時提供給買受人。附件3：交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：交付確認(rèn)書應(yīng)包括交付日期、交付條件、交付物品清單等詳細(xì)信息，并有雙方簽字或蓋章。附件說明：交付確認(rèn)書是確認(rèn)房屋交付的重要文件，買受人應(yīng)核對確認(rèn)書上的信息與實際情況的一致性。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等，并有第三方認(rèn)可的蓋章或簽名。附件說明：第三方服務(wù)協(xié)議明確了甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額，是雙方履行合同的依據(jù)之一。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付房款。2.乙方未按照合同約定交付房屋。3.第三方未按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)。4.甲方未按照約定時間接收房屋。5.乙方未按照約定時間支付第三方費用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：違約金應(yīng)按照合同約定的計算方式進(jìn)行計算，如無明確約定，可參照同期銀行貸款利率進(jìn)行計算。2.損害賠