2024年度房地產(chǎn)買賣合同的具體條款

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)買賣合同的具體條款本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房地產(chǎn)1.4成交價(jià)格1.5付款方式第二條房地產(chǎn)的描述2.1位置2.2面積2.3用途2.4現(xiàn)狀第三條交易條件3.1買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.2交付時(shí)間3.3交付條件3.4辦理過戶手續(xù)第四條價(jià)格及支付4.1成交價(jià)格4.2定金4.3首付款4.4貸款事宜4.5尾款支付第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序5.4質(zhì)量問題處理第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)辦理6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)6.3過戶時(shí)間第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約金計(jì)算第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件10.2終止條件10.3續(xù)約條件第十一條附加條款11.1裝修條款11.2家具家電條款11.3物業(yè)費(fèi)用條款11.4其他特殊條款第十二條雙方聲明12.1出賣人聲明12.2買受人聲明第十三條合同附件13.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明13.2買賣雙方身份證明13.3付款憑證13.4其他重要文件第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法擁有房地產(chǎn)所有權(quán)，并同意將其轉(zhuǎn)讓給他人的自然人、法人或其他組織。1.2買受人買受人是指同意購(gòu)買出賣人房地產(chǎn)，并支付成交價(jià)格的自然人、法人或其他組織。1.3房地產(chǎn)房地產(chǎn)是指出賣人依法擁有的，位于____（地址）的____（房屋類型），包括但不限于建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.4成交價(jià)格成交價(jià)格是指買受人支付給出賣人的，購(gòu)買房地產(chǎn)所約定的總價(jià)款。1.5付款方式付款方式是指買受人按照本合同約定，將成交價(jià)格分階段支付給出賣人的方式。第二條房地產(chǎn)的描述2.1位置房地產(chǎn)位于____（地址），具體門牌號(hào)為____。2.2面積房地產(chǎn)的總面積為____平方米，其中建筑物面積為____平方米，土地面積為____平方米。2.3用途房地產(chǎn)的規(guī)劃用途為____（住宅/商業(yè)/辦公等）。2.4現(xiàn)狀房地產(chǎn)現(xiàn)狀為____（新建/二手/翻新等），建筑結(jié)構(gòu)為____，房屋裝修情況為____。第三條交易條件3.1買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)買受人享有按照本合同約定購(gòu)買房地產(chǎn)的權(quán)利，出賣人負(fù)有按照本合同約定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的義務(wù)。3.2交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同約定的交付條件滿足后____個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給買受人。3.3交付條件房地產(chǎn)的交付條件包括但不限于：____（具體交付條件）。3.4辦理過戶手續(xù)出賣人和買受人應(yīng)共同前往房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，按照法律規(guī)定辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條價(jià)格及支付4.1成交價(jià)格成交價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。4.2定金買受人應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。4.3首付款買受人應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。4.4貸款事宜買受人應(yīng)自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并將貸款事宜告知出賣人。4.5尾款支付買受人應(yīng)在貸款審批通過后，將尾款人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）支付給出賣人。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同約定的交付條件滿足后____個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給買受人。5.2交付條件房地產(chǎn)的交付條件包括但不限于：____（具體交付條件）。5.3驗(yàn)收程序買受人應(yīng)在收到房地產(chǎn)后____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知出賣人。5.4質(zhì)量問題處理如買受人發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)自發(fā)現(xiàn)之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人提出，出賣人應(yīng)按照本合同約定負(fù)責(zé)維修或更換。第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)辦理出賣人和買受人應(yīng)共同前往房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，按照法律規(guī)定辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶手續(xù)費(fèi)用由____（出賣人/買受人）承擔(dān)。6.3過戶時(shí)間房地產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)完成。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約出賣人如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買受人違約買受人如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約金計(jì)算違約金的計(jì)算方式為本合同成交價(jià)格的____%，具體計(jì)算方式按本合同約定執(zhí)行。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易服務(wù)中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至____（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意通過____（法院名稱）訴訟解決。第十條合同的變更和解除10.1變更條件雙方同意，在本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2解除條件雙方同意，在本合同履行過程中，如需解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3變更和解除的程序合同的變更和解除應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更或解除合同。第十一條附加條款11.1裝修條款房地產(chǎn)交付時(shí)，出賣人應(yīng)保證房屋內(nèi)部裝修符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。11.2家具家電條款房地產(chǎn)交付時(shí)，出賣人應(yīng)將本合同約定的家具家電一并交付給買受人。11.3物業(yè)費(fèi)用條款買受人應(yīng)按期支付物業(yè)管理費(fèi)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。11.4其他特殊條款如雙方有其他特殊約定，可在本合同附件中進(jìn)行明確。第十二條雙方聲明12.1出賣人聲明出賣人聲明對(duì)本合同約定的房地產(chǎn)權(quán)利和現(xiàn)狀的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。12.2買受人聲明買受人聲明對(duì)本合同約定的購(gòu)買意愿和履行能力負(fù)責(zé)。第十三條合同附件13.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。13.2買賣雙方身份證明提供買賣雙方的身份證明文件，如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。13.3付款憑證提供買受人支付定金、首付款、尾款的付款憑證。13.4其他重要文件如房屋裝修合同、家具家電清單等。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在本合同履行過程中，如有其他約定，可在本條款內(nèi)進(jìn)行明確。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，如有其他事項(xiàng)，按法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入說明1.1第三方定義第三方是指本合同之外的，參與房地產(chǎn)買賣過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方在房地產(chǎn)買賣過程中提供的服務(wù)，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并對(duì)提供的信息真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。1.3第三方權(quán)益第三方依據(jù)本合同約定，有權(quán)獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)在本合同附件中進(jìn)行明確。第二條第三方介入的額外條款及說明2.1中介方介入中介方作為第三方介入，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房地產(chǎn)買賣，提供看房、咨詢、協(xié)商、代辦過戶等服務(wù)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方介入，負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估報(bào)告。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)作為第三方介入，負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進(jìn)行。2.4其他第三方介入如甲乙方同意的其他第三方介入，具體職責(zé)和服務(wù)內(nèi)容在本合同附件中進(jìn)行明確。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限定第三方在履行本合同約定的服務(wù)過程中，如發(fā)生違約、過失等行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但對(duì)其責(zé)任限額有如下規(guī)定：（1）中介方責(zé)任限額：中介方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)的____倍。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任限額為評(píng)估費(fèi)的____倍。（3）過戶機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任限額為過戶手續(xù)費(fèi)的____倍。（4）其他第三方責(zé)任限額：其他第三方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任限額按本合同附件中的規(guī)定執(zhí)行。3.2第三方責(zé)任限制第三方在承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，其責(zé)任范圍不得超過本合同約定的責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任承擔(dān)第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額為本合同約定的責(zé)任限額之外的實(shí)際損失金額。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方作為服務(wù)提供方，與甲乙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的服務(wù)職責(zé)，確保甲乙方權(quán)益。4.2第三方與中介方關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)承擔(dān)第三方未能履行合同約定的責(zé)任，并向甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)關(guān)系如第三方為評(píng)估機(jī)構(gòu)或過戶機(jī)構(gòu)，評(píng)估機(jī)構(gòu)或過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)第三方未能履行合同約定的責(zé)任，并向甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.4第三方與其他第三方關(guān)系如第三方為其他第三方，該第三方應(yīng)承擔(dān)第三方未能履行合同約定的責(zé)任，并向甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方介入的合同變更和解除5.1合同變更如甲乙方同意第三方變更本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)方式等，雙方可簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.2合同解除如甲乙方同意解除與第三方的服務(wù)關(guān)系，雙方可簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.3變更和解除的程序合同的變更和解除應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行，未經(jīng)甲乙方書面同意，第三方不得單方面變更或解除合同。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約第三方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2第三方違約處理如第三方發(fā)生違約行為，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第七條第三方介入的合同效力7.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)甲乙雙方及第三方具有法律約束力。7.2合同終止本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。7.3合同續(xù)約如甲乙雙方同意續(xù)約，可在本合同終止后，簽訂新的合同。第八條附件8.1第三方服務(wù)內(nèi)容清單明確第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。8.2第三方服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)明確第三方的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，包括中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)等。8.3其他重要文件第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)說明：提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明出賣人擁有房地產(chǎn)所有權(quán)。附件二：買賣雙方身份證明詳細(xì)說明：提供買賣雙方的身份證明文件，如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，以證明雙方的身份真實(shí)有效。附件三：付款憑證詳細(xì)說明：提供買受人支付定金、首付款、尾款的付款憑證，以證明付款的實(shí)際情況。附件四：房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片詳細(xì)說明：提供房地產(chǎn)現(xiàn)狀的照片，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、家具家電等，以直觀展示房地產(chǎn)的現(xiàn)狀。附件五：裝修合同詳細(xì)說明：如房地產(chǎn)為新建或翻新，提供裝修合同，明確裝修標(biāo)準(zhǔn)、工期等。附件六：家具家電清單詳細(xì)說明：提供家具家電的清單，明確家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等。附件七：物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明：提供物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)，以明確買受人應(yīng)支付的物業(yè)費(fèi)用。附件八：第三方服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)說明：明確第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。附件九：第三方服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明：明確第三方的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，包括中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)等。附件十：評(píng)估報(bào)告說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.未按約定時(shí)間支付定金、首付款、尾款。2.未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)。3.房地產(chǎn)交付時(shí)，現(xiàn)狀與約定不符。4.未按約定履行過戶手續(xù)。5.第三方未按約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買受人違約：買受人應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為本