二零二四年度物業(yè)管理合同協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)管理合同協(xié)議書本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同所述物業(yè)的定義第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3乙方應提供的服務詳細說明第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)管理費用的確定與支付4.1物業(yè)管理費用的計算方式4.2物業(yè)管理費用的支付方式和時間4.3費用調(diào)整機制第五條雙方的權(quán)利與義務5.1甲方的權(quán)利與義務5.2乙方的權(quán)利與義務第六條保險責任6.1乙方必須辦理的保險類型6.2保險費用承擔方6.3保險事故的處理程序第七條違約責任7.1甲乙雙方違約的情形7.2違約責任的承擔方式第八條爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議的解決方式8.2爭議解決的地點與法院第九條提前終止合同9.1提前終止合同的條件9.2提前終止合同的程序9.3提前終止合同的費用處理第十條合同的變更與補充10.1合同變更的條件10.2合同補充的內(nèi)容與程序第十一條通知與送達11.1通知的方式11.2通知的送達地點與時間第十二條合同的生效、中止與解除12.1合同的生效條件12.2合同中止的條件與程序12.3合同解除的條件與程序第十三條特殊條款13.1特殊情況的處理方式13.2特別約定的內(nèi)容第十四條附則14.1合同的附件清單14.2合同的修訂歷史記錄14.3合同的最終解釋權(quán)歸屬第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：辦公樓及附屬設施2.2物業(yè)管理內(nèi)容：2.2.1物業(yè)維護：確保物業(yè)的基本設施設備正常運行，包括水電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)等；2.2.2清潔服務：定期對公共區(qū)域進行清潔，保持物業(yè)整潔；2.2.3安全保衛(wèi)：24小時值班，確保物業(yè)的安全，防止非法侵入；2.2.4綠化工作：維護物業(yè)內(nèi)的綠化區(qū)域，保證環(huán)境優(yōu)美；2.2.5其他服務：根據(jù)甲方需求，提供其他相關服務。2.3乙方應提供的服務詳細說明：2.3.1物業(yè)維護：乙方應定期對物業(yè)的各項設施設備進行檢查、維修，確保其正常運行；2.3.2清潔服務：乙方應制定清潔計劃，對公共區(qū)域進行定期清潔；2.3.3安全保衛(wèi)：乙方應配備專業(yè)的安保人員，24小時值班，確保物業(yè)的安全；2.3.4綠化工作：乙方應定期對綠化區(qū)域進行修剪、澆水等維護工作；2.3.5其他服務：乙方應根據(jù)甲方的需求，提供其他相關服務，包括但不限于會議服務、接待服務等。第三條合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第四條物業(yè)管理費用的確定與支付4.1物業(yè)管理費用的計算方式：根據(jù)物業(yè)的面積、物業(yè)公司管理費、人員工資、材料費等計算；4.2物業(yè)管理費用的支付方式和時間：甲方應在每個季度的前一個月內(nèi)，支付下一個季度的物業(yè)管理費用；4.3費用調(diào)整機制：如因市場物價上漲等因素，導致乙方成本上升，乙方有權(quán)根據(jù)實際情況，向甲方提出費用調(diào)整申請，甲方應在收到申請后15日內(nèi)予以答復。第五條雙方的權(quán)利與義務5.1甲方的權(quán)利與義務：5.1.1提供物業(yè)相關的資料，協(xié)助乙方進行物業(yè)管理；5.1.2按照約定支付物業(yè)管理費用；5.1.3不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動；5.1.4有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務質(zhì)量進行監(jiān)督和評價。5.2乙方的權(quán)利與義務：5.2.1按照約定提供物業(yè)管理服務；5.2.2保證物業(yè)的安全、整潔、正常運行；5.2.3接受甲方的監(jiān)督和評價，及時改進物業(yè)管理服務；5.2.4未經(jīng)甲方同意，不得將物業(yè)的管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。第六條保險責任6.1乙方必須辦理的保險類型：物業(yè)綜合保險；6.2保險費用承擔方：乙方；6.3保險事故的處理程序：發(fā)生保險事故時，乙方應立即通知甲方，并按照保險公司的要求進行處理。第八條違約責任8.1甲乙雙方違約的情形：8.1.1甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費用；8.1.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務；8.1.3雙方未履行合同約定的其他義務。8.2違約責任的承擔方式：8.2.1甲方違約，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務，并要求甲方支付違約金，違約金為應支付物業(yè)管理費用的10%；8.2.2乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。第九條爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議的解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點與法院：合同簽訂地人民法院。第十條提前終止合同10.1提前終止合同的條件：10.1.1雙方協(xié)商一致；10.2提前終止合同的程序：10.2.1雙方協(xié)商確定終止日期；10.2.2乙方按照約定辦理相關手續(xù)；10.2.3雙方按照約定結(jié)算費用。第十一條合同的變更與補充11.1合同變更的條件：11.1.1雙方協(xié)商一致；11.1.2因法律法規(guī)變化，需要變更合同內(nèi)容；11.1.3其他影響合同履行的情況。11.2合同補充的內(nèi)容與程序：11.2.1雙方協(xié)商確定補充內(nèi)容；11.2.2補充內(nèi)容以書面形式簽訂，并作為合同的一部分；11.2.3補充內(nèi)容自簽訂之日起生效。第十二條合同的生效、中止與解除12.1合同的生效條件：12.1.1雙方簽字蓋章；12.1.2甲方支付預付款或履約保證金；12.1.3乙方提供必要的物業(yè)管理資質(zhì)證明。12.2合同中止的條件與程序：12.2.2中止程序：雙方協(xié)商確定中止日期，并按照約定處理相關事宜。12.3合同解除的條件與程序：12.3.2解除程序：雙方協(xié)商確定解除日期，并按照約定結(jié)算費用。第十三條特殊條款13.1特殊情況的處理方式：如自然災害、社會事件等影響合同履行的情況下，雙方應協(xié)商處理。13.2特別約定的內(nèi)容：雙方對合同的特定條款有特殊約定時，應在合同中予以明確。第十四條附則14.1合同的附件清單：包括物業(yè)清單、服務標準等。14.2合同的修訂歷史記錄：記錄合同的修訂時間和內(nèi)容。14.3合同的最終解釋權(quán)歸屬：雙方共同擁有合同的最終解釋權(quán)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同履行過程的個體或組織。1.2第三方介入的情形：包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、維修供應商、保險公司等。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲方或乙方如需第三方介入，應提前書面通知對方，并說明介入的第三方類型、理由及預期效果。2.2第三方介入需得到對方的同意，未經(jīng)同意的第三方介入無效。2.3第三方介入前，甲方或乙方應對第三方進行審查，確保其具備相應的資質(zhì)、能力和信譽。第三條第三方介入后的責任分配3.1第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同承擔的義務和責任。3.2第三方介入過程中產(chǎn)生的費用，由請求介入的甲方或乙方承擔。3.3第三方因履行其在合同中的職責產(chǎn)生的責任，由第三方自行承擔。第四條第三方介入的管理與協(xié)調(diào)4.2甲方或乙方應對第三方的工作進行監(jiān)督，確保其符合合同約定和服務標準。4.3甲方或乙方應定期向?qū)Ψ綀蟾娴谌浇槿氲那闆r，并對方提出的問題和建議給予及時回應。第五條第三方介入的終止條件與程序5.1第三方介入的終止條件：包括但不限于合同履行完畢、第三方服務不再需要、第三方違反合同約定等。5.2第三方介入的終止程序：甲方或乙方提前書面通知對方，并說明終止理由。第六條第三方責任限額的界定6.1第三方責任限額：指第三方在履行合同過程中，因其過錯導致甲方或乙方損失的最高賠償額。6.2第三方責任限額的確定：根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽、干預程度等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定。6.3第三方責任限額的調(diào)整：根據(jù)合同履行情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責任限額。第七條第三方介入與合同變更7.1若第三方介入導致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應簽訂書面補充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。7.2第三方介入不影響本合同的解除、終止和中止條件及程序。第八條第三方介入與違約責任8.1甲方或乙方違反本合同約定，導致第三方無法正常履行合同的，應承擔違約責任。8.2第三方違反本合同約定，導致甲方或乙方損失的，由第三方承擔賠償責任。第九條第三方介入與爭議解決9.1第三方介入引起的爭議，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點與法院：合同簽訂地人民法院。第十條附則10.1本附加條款與本合同具有同等法律效力。10.2本附加條款的修訂與解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)清單詳細列出物業(yè)的名稱、位置、面積、設施等信息，作為合同的一部分，用于明確物業(yè)的實際情況。附件2：服務標準詳細描述乙方應提供的各項服務標準，包括清潔、安保、綠化等方面的具體要求。附件3：保險單據(jù)乙方提供的物業(yè)綜合保險單據(jù)，證明乙方已按照合同約定辦理了相應的保險。附件4：第三方資質(zhì)證明第三方介入時，需提供其資質(zhì)證明文件，以證明其具備相應的能力和信譽。附件5：第三方服務協(xié)議甲方或乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務。附件6：費用明細表詳細列出物業(yè)管理費用的計算方式、費用明細，以及可能的費用調(diào)整機制。附件7：違約行為及責任認定標準詳細列出合同中涉及的違約行為，以及相應的責任認定標準。附件8：爭議解決協(xié)議雙方簽訂的爭議解決協(xié)議，明確爭議解決的程序和方法。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費用；2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務；3.甲方或乙方未經(jīng)對方同意，擅自變更或解除合同；4.第三方未按約定履行其在合同中的職責；5.甲方或乙方未履行合同約定的其他義務。違約責任認定標準：1.甲方違約，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務，并要求甲方支付違約金，違約金為應支付物業(yè)管理費用的10%；2.乙方違約，甲方有權(quán)解除