2024年度南京市物業(yè)服務(wù)合同含垃圾分類處理與社區(qū)文化活動(dòng)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京市物業(yè)服務(wù)合同含垃圾分類處理與社區(qū)文化活動(dòng)本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方：南京市物業(yè)服務(wù)合同簽訂方1.2乙方：提供物業(yè)服務(wù)、垃圾分類處理及社區(qū)文化活動(dòng)的執(zhí)行方第二條：服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)服務(wù)：包括物業(yè)維護(hù)、安全管理、清潔衛(wèi)生、設(shè)施維修等2.2垃圾分類處理：設(shè)立分類設(shè)施、指導(dǎo)居民分類、清運(yùn)分類垃圾等2.3社區(qū)文化活動(dòng)：策劃組織文化活動(dòng)、提供文化設(shè)施、促進(jìn)社區(qū)交流等第三條：服務(wù)期限3.1合同期限：2024年度3.2服務(wù)開始日期：2024年1月1日3.3服務(wù)結(jié)束日期：2024年12月31日第四條：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)：達(dá)到國(guó)家和地方規(guī)定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2垃圾分類處理：實(shí)現(xiàn)垃圾減量化、資源化、無(wú)害化處理4.3社區(qū)文化活動(dòng)：豐富多樣、寓教于樂(lè)、促進(jìn)社區(qū)和諧第五條：服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：按照物價(jià)部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取5.2垃圾分類處理費(fèi)：?jiǎn)为?dú)列支，根據(jù)實(shí)際處理成本確定5.3社區(qū)文化活動(dòng)費(fèi)：?jiǎn)为?dú)列支，根據(jù)活動(dòng)成本確定第六條：支付方式與時(shí)間6.1甲方按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、垃圾分類處理費(fèi)、社區(qū)文化活動(dòng)費(fèi)6.2支付時(shí)間：每月5日前第七條：合同的變更與解除7.1合同變更：雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議7.2合同解除：因不可抗力因素或法律法規(guī)變化，雙方協(xié)商解除第八條：違約責(zé)任8.1甲方未按時(shí)支付費(fèi)用：每延遲一天，支付延遲金額的1%滯納金8.2乙方未按約定提供服務(wù)：甲方有權(quán)要求乙方改正，造成損失的，乙方賠償?shù)诰艞l：爭(zhēng)議解決方式9.1雙方通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議9.2協(xié)商不成時(shí)，向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條：保密條款10.1雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密，予以嚴(yán)格保密第十一條：合同的生效、變更與終止11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同的變更、解除或終止，需雙方書面確認(rèn)第十二條：甲方權(quán)利與義務(wù)12.1按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用12.2協(xié)助乙方開展物業(yè)服務(wù)、垃圾分類處理及社區(qū)文化活動(dòng)第十三條：乙方權(quán)利與義務(wù)13.1按約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)13.2維護(hù)甲方利益，保護(hù)甲方財(cái)產(chǎn)第十四條：其他約定14.1雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行約定14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方：南京市物業(yè)服務(wù)合同簽訂方，即物業(yè)的所有權(quán)人或使用權(quán)人。1.2乙方：提供物業(yè)服務(wù)、垃圾分類處理及社區(qū)文化活動(dòng)的執(zhí)行方，即物業(yè)管理公司。第二條：服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)服務(wù)：包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安全管理、清潔衛(wèi)生、設(shè)施維修等，具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件一。2.2垃圾分類處理：設(shè)立分類設(shè)施、指導(dǎo)居民分類、清運(yùn)分類垃圾等，具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件二。2.3社區(qū)文化活動(dòng)：策劃組織文化活動(dòng)、提供文化設(shè)施、促進(jìn)社區(qū)交流等，具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件三。第三條：服務(wù)期限3.1合同期限：2024年度，自2024年1月1日至2024年12月31日。3.2服務(wù)開始日期：2024年1月1日。3.3服務(wù)結(jié)束日期：2024年12月31日。第四條：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)：按照國(guó)家和地方規(guī)定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，同時(shí)參照附件一中的具體服務(wù)內(nèi)容。4.2垃圾分類處理：實(shí)現(xiàn)垃圾減量化、資源化、無(wú)害化處理，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。4.3社區(qū)文化活動(dòng)：豐富多樣、寓教于樂(lè)、促進(jìn)社區(qū)和諧，具體內(nèi)容詳見附件三。第五條：服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：按照物價(jià)部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取，具體金額詳見附件四。5.2垃圾分類處理費(fèi)：?jiǎn)为?dú)列支，根據(jù)實(shí)際處理成本確定，具體金額詳見附件五。5.3社區(qū)文化活動(dòng)費(fèi)：?jiǎn)为?dú)列支，根據(jù)活動(dòng)成本確定，具體金額詳見附件六。第六條：支付方式與時(shí)間6.1甲方按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、垃圾分類處理費(fèi)、社區(qū)文化活動(dòng)費(fèi)，支付金額詳見附件四、五、六。6.2支付時(shí)間：每月5日前。第七條：合同的變更與解除7.1合同變更：在合同期限內(nèi)，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，雙方可協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并注明變更內(nèi)容。7.2合同解除：在合同期限內(nèi)，如因不可抗力因素或法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并簽訂解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時(shí)間、解除后的責(zé)任處理等內(nèi)容。第八條：違約責(zé)任8.1甲方未按時(shí)支付費(fèi)用：每延遲一天，支付延遲金額的1%滯納金。若延遲超過(guò)30天，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，且不免除甲方應(yīng)支付的費(fèi)用。8.2乙方未按約定提供服務(wù)：甲方有權(quán)要求乙方改正，造成損失的，乙方賠償。若乙方連續(xù)兩次未能改正，甲方有權(quán)解除合同。8.3雙方未履行合同義務(wù)：導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，雙方均可解除合同，并根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)違約責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1雙方通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2協(xié)商不成時(shí)，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：保密條款10.1雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密，予以嚴(yán)格保密。未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。10.2保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后五年內(nèi)有效。第十一條：合同的生效、變更與終止11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的變更、解除或終止，需雙方書面確認(rèn)。變更或解除協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條：甲方權(quán)利與義務(wù)12.1按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。12.2協(xié)助乙方開展物業(yè)服務(wù)、垃圾分類處理及社區(qū)文化活動(dòng)。12.3遵守國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得要求乙方違反法律和合同約定。第十三條：乙方權(quán)利與義務(wù)13.1按約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。13.2維護(hù)甲方利益，保護(hù)甲方財(cái)產(chǎn)。13.3遵守國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得違反法律和合同約定。13.4在合同期限內(nèi)，如遇名稱、地址變更，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條：其他約定14.1雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行約定。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同未盡事宜，按照法律法規(guī)和雙方約定執(zhí)行。14.4本合同的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指除甲乙雙方外，參與合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍：包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)單位、清潔服務(wù)提供商、垃圾分類處理合作方、社區(qū)文化活動(dòng)合作方等。第二條：第三方介入方式2.1甲乙雙方同意，第三方可以根據(jù)合同履行需要，參與并提供相關(guān)服務(wù)。2.2第三方介入需得到甲乙雙方的書面同意，并明確介入范圍和期限。第三條：第三方責(zé)任及限額3.1第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的損失賠償責(zé)任，以其介入合同所獲得的報(bào)酬為限。3.3第三方如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失，超過(guò)責(zé)任限額的部分，由第三方承擔(dān)。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方應(yīng)直接向甲方負(fù)責(zé)，提供合同約定的服務(wù)。4.2第三方與乙方：第三方應(yīng)遵守乙方的管理制度和操作規(guī)程，接受乙方監(jiān)督。第五條：甲方對(duì)第三方的權(quán)利義務(wù)5.1甲方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。5.2甲方應(yīng)按時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。5.3甲方不得要求第三方違反法律法規(guī)和合同約定提供服務(wù)。第六條：乙方對(duì)第三方的權(quán)利義務(wù)6.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行管理和協(xié)調(diào)。6.2乙方應(yīng)確保第三方服務(wù)符合合同約定和法律法規(guī)要求。6.3乙方對(duì)第三方的不當(dāng)行為承擔(dān)責(zé)任，但第三方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的損失除外。第七條：第三方變更或解除合同7.1第三方如需變更或解除合同，應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商一致。7.2第三方變更或解除合同造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條：爭(zhēng)議解決8.1第三方與甲方之間的爭(zhēng)議，按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。8.2第三方與乙方之間的爭(zhēng)議，按照乙方管理制度和操作規(guī)程解決，必要時(shí)可參照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式。第九條：保密義務(wù)9.1第三方應(yīng)遵守保密條款，保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密。9.2保密義務(wù)自第三方介入合同之日起生效，至合同終止或履行完畢后五年內(nèi)有效。第十條：合同的生效、變更與終止10.1本合同自甲乙雙方及第三方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的變更、解除或終止，需甲乙雙方及第三方書面確認(rèn)。變更或解除協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條：其他約定11.1甲乙雙方與第三方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行約定。11.2本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件二：垃圾分類處理具體標(biāo)準(zhǔn)和要求附件三：社區(qū)文化活動(dòng)計(jì)劃和實(shí)施要求附件四：物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件五：垃圾分類處理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件六：社區(qū)文化活動(dòng)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件七：補(bǔ)充協(xié)議模板附件一詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單應(yīng)包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安全管理、清潔衛(wèi)生、設(shè)施維修等服務(wù)項(xiàng)目，以及各項(xiàng)服務(wù)的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)和周期。附件二詳細(xì)要求：垃圾分類處理具體標(biāo)準(zhǔn)和要求應(yīng)包括但不限于垃圾分類的標(biāo)準(zhǔn)、分類設(shè)施的設(shè)置要求、分類垃圾的清運(yùn)周期和方式等。附件三詳細(xì)要求：社區(qū)文化活動(dòng)計(jì)劃和實(shí)施要求應(yīng)包括但不限于活動(dòng)主題、活動(dòng)時(shí)間、活動(dòng)地點(diǎn)、活動(dòng)預(yù)算、活動(dòng)宣傳等。附件四詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照物價(jià)部門的規(guī)定，明確各項(xiàng)服務(wù)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。附件五詳細(xì)要求：垃圾分類處理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)實(shí)際處理成本確定，明確各類垃圾的處理費(fèi)用。附件六詳細(xì)要求：社區(qū)文化活動(dòng)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)活動(dòng)成本確定，明確各類活動(dòng)的費(fèi)用。附件七詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議模板應(yīng)包含協(xié)議名稱、協(xié)議主體、協(xié)議內(nèi)容、協(xié)議生效日期等基本要素。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付費(fèi)用。2.乙方未按約定提供服務(wù)。3.第三方未按約定提供服務(wù)。4.甲方要求第三方違反法律法規(guī)和合同約定提供服務(wù)。5.乙方管理不善，導(dǎo)致第三方服務(wù)不符合合同約定和法律法規(guī)要求。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時(shí)支付費(fèi)用：每延遲一天，支付延遲金額的1%滯納金。若延遲超過(guò)30天，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，且不免除甲方應(yīng)支付的費(fèi)用。2.乙方未按約定提供服務(wù)：甲方有權(quán)要求乙方改正，造成損失的，乙方賠償。若乙方連續(xù)兩次未能改正，甲方有權(quán)解除合同。3.第三方未按約定提供服務(wù)：第三方應(yīng)直接向甲方負(fù)責(zé)，提供合同約定的服務(wù)。若第三方連續(xù)兩次未能改正，甲方有權(quán)解除與第三方的合同。4.甲方要求第三方違反法律法規(guī)和合同約定提供服務(wù)：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并支付乙方因此造成的損失。5.乙方管理不善，導(dǎo)致第三方服務(wù)不符合合同約定和法律法規(guī)要求：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并向甲方支付違約金。示例說(shuō)明：如果甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，按照合同約定，甲方應(yīng)支付延遲金額的1%滯納金。如果甲方延遲支付超過(guò)30天，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，且不免除甲方應(yīng)支付的費(fèi)用。此時(shí)，甲方應(yīng)盡快支付欠款，以免影響物業(yè)服務(wù)的正常進(jìn)行。如果乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正。如果乙方連續(xù)兩次未能改正，甲方有權(quán)解除合同。解除合同后，甲方有權(quán)