2024年度大連市房屋租賃合同糾紛解決辦法3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度大連市房屋租賃合同糾紛解決辦法本合同目錄一覽1.租賃房屋的基本情況1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋用途2.租賃雙方的基本信息2.1出租人信息2.2承租人信息3.租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期3.2租賃結(jié)束日期4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式5.押金5.1押金金額5.2押金退還方式及時(shí)間6.房屋維護(hù)與保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維護(hù)責(zé)任7.房屋變更7.1出租人變更房屋使用目的7.2承租人轉(zhuǎn)租8.合同終止與解除8.1合同終止條件8.2合同解除方式9.違約責(zé)任9.1出租人違約9.2承租人違約10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律訴訟11.法律適用11.1適用法律11.2法律解釋12.其他條款12.1房屋保險(xiǎn)12.2寵物管理12.3訪客管理13.附件13.1房屋照片13.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議14.簽署信息14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3簽署日期第一部分：合同如下：1.租賃房屋的基本情況1.1房屋地址：大連市沙河口區(qū)路號(hào)，房屋具體坐落位置詳見(jiàn)附件1。1.2房屋面積：該房屋建筑總面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。1.3房屋用途：該房屋僅為住宅使用，未經(jīng)出租人同意，承租人不得改變房屋用途。2.租賃雙方的基本信息2.1出租人信息：名稱（或姓名）：X地址：大連市沙河口區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X2.2承租人信息：名稱（或姓名）：X地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X3.租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期：本合同簽訂之日起。3.2租賃結(jié)束日期：至2024年12月31日止。4.租金及支付方式4.1租金金額：每月租金為人民幣元整。4.2租金支付周期：租金每三個(gè)月支付一次，承租人應(yīng)在每三個(gè)月的第一天支付當(dāng)期租金。4.3租金支付方式：租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租人指定的銀行賬戶。5.押金5.1押金金額：人民幣元整。5.2押金退還方式及時(shí)間：租賃期滿或合同提前解除后，承租人按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，經(jīng)出租人檢查確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到賠償后，出租人應(yīng)在扣除應(yīng)付費(fèi)用后的一周內(nèi)退還承租人剩余押金。6.房屋維護(hù)與保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施的安全和正常使用。6.2承租人的維護(hù)責(zé)任：承租人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常的維護(hù)和保養(yǎng)，如因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，承租人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。8.合同終止與解除8.1合同終止條件：租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，合同即行終止。8.2合同解除方式：合同解除時(shí)，承租人應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，出租人應(yīng)在扣除應(yīng)付費(fèi)用后的一周內(nèi)退還承租人剩余押金。9.違約責(zé)任9.1出租人違約：出租人未按照合同約定提供房屋或未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，并賠償因此給承租人造成的損失。9.2承租人違約：承租人未按照合同約定支付租金或未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，并賠償因此給出租人造成的損失。10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向大連市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至大連市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.4法律訴訟：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向大連市人民法院提起訴訟。11.法律適用11.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2法律解釋：本合同條款的解釋應(yīng)遵循合同的整體內(nèi)容，符合合同的目的和誠(chéng)實(shí)信用原則。12.其他條款12.1房屋保險(xiǎn)：承租人應(yīng)在租賃開(kāi)始之日起十日內(nèi)向保險(xiǎn)公司投保房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給出租人留存。12.2寵物管理：未經(jīng)出租人同意，承租人不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。12.3訪客管理：承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自允許外來(lái)人員居住或占用房屋，不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。13.附件13.1房屋照片：附件2為房屋內(nèi)外照片，作為合同附件予以確認(rèn)。13.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議：附件3為租賃合同補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。14.簽署信息14.1出租人簽字：簽名：____________日期：____年__月__日14.2承租人簽字：簽名：____________日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：第三方是指除甲乙雙方外，與本合同有關(guān)聯(lián)但非合同當(dāng)事人的一方。15.2第三方介入的情形：第三方介入可能包括但不僅限于中介方、維修保養(yǎng)方、保險(xiǎn)公司等。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任的限定：第三方介入時(shí)，其責(zé)任范圍和限額由甲乙雙方根據(jù)具體情況在合同中予以明確。16.2第三方義務(wù)的履行：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定履行相應(yīng)義務(wù)。17.第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲方關(guān)系：第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由第三方與甲方單獨(dú)簽訂協(xié)議予以明確。17.2第三方與乙方關(guān)系：第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由第三方與乙方單獨(dú)簽訂協(xié)議予以明確。17.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由本合同及雙方與第三方簽訂的單獨(dú)協(xié)議共同規(guī)定。18.第三方介入的程序18.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入。18.2第三方介入的合同簽訂：甲乙雙方與第三方簽訂單獨(dú)的合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。18.3第三方介入的協(xié)調(diào)與管理：甲乙雙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和管理第三方的工作。19.第三方責(zé)任限額19.1限額的確定：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方的信譽(yù)、實(shí)力和合同金額等因素共同商定。19.2限額的告知：甲乙雙方應(yīng)將第三方責(zé)任限額明確告知第三方。19.3限額的調(diào)整：甲乙雙方可根據(jù)合同履行情況適時(shí)調(diào)整第三方責(zé)任限額。20.第三方違約處理20.1第三方違約：第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方違約處理：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題，必要時(shí)可通過(guò)法律途徑追究第三方責(zé)任。21.第三方退出21.1第三方退出的條件：第三方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，或甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除與第三方的合同。21.2第三方退出的程序：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定退出程序，確保合同的順利履行。22.第三方介入的附加條款22.1第三方介入的附加條款包括但不限于：第三方的工作范圍、時(shí)間、質(zhì)量要求、費(fèi)用等。22.2附加條款的簽訂：甲乙雙方與第三方簽訂附加條款，作為本合同的附件。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋照片詳細(xì)要求：包含房屋內(nèi)外部照片，清晰展示房屋的實(shí)際情況。附件2：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：包含租賃合同的補(bǔ)充條款，如房屋維修、保養(yǎng)的具體約定等。附件3：房屋保險(xiǎn)單副本詳細(xì)要求：承租人投保的房屋保險(xiǎn)單副本，顯示保險(xiǎn)的有效期和保險(xiǎn)金額等信息。附件4：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確維修保養(yǎng)服務(wù)的范圍、頻率、責(zé)任等。附件5：物業(yè)管理制度詳細(xì)要求：物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，包括訪客管理、寵物管理等。附件6：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：與第三方（如中介、維修保養(yǎng)方等）簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按照合同約定提供房屋或未履行合同約定的其他義務(wù)。2.承租人未按照合同約定支付租金或未履行合同約定的其他義務(wù)。3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，如中介未能成功介紹租客導(dǎo)致租賃合同未能成立等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的金額根據(jù)合同金額和違約程度確定。2.損害賠償：守約方因違約行為遭受的損失，違約方應(yīng)進(jìn)行賠償。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重影響到合同的履行，守約方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：如出租人未按照合同約定提供房屋，承租人可以要求出租人支付違約金，并有權(quán)要求出租人賠償因未能及時(shí)入住導(dǎo)致的額外費(fèi)用。如中介未能成功介紹租客導(dǎo)致租賃合同未能成立，中介應(yīng)向出租人支付違約金，并賠償因未能租賃導(dǎo)致的損失。全文完。2024年度大連市房屋租賃合同糾紛解決辦法1本合同目錄一覽1.租賃房屋描述1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋設(shè)施2.租賃雙方信息2.1出租人信息2.2承租人信息3.租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期3.2租賃結(jié)束日期4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式5.押金5.1押金金額5.2押金退還條件及方式6.房屋使用及維修6.1房屋使用規(guī)定6.2維修責(zé)任分配7.違約責(zé)任7.1出租人違約7.2承租人違約8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟9.合同變更9.1變更條件9.2變更程序10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序11.房屋交付及驗(yàn)收11.1交付日期11.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)12.合同的生效、終止和續(xù)簽12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)簽程序13.其他約定13.1寵物管理13.2訪客管理13.3保險(xiǎn)責(zé)任14.爭(zhēng)議適用法律14.1適用法律14.2訴訟地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.租賃房屋描述1.1房屋位置：大連市中山區(qū)街道號(hào)，具體門牌號(hào)為。1.2房屋面積：房屋實(shí)際使用面積為X平方米。1.3房屋設(shè)施：房屋內(nèi)包括間臥室，間衛(wèi)生間，客廳，餐廳，廚房等基本生活設(shè)施，并配備有空調(diào)、熱水器、電視等日常電器。2.租賃雙方信息2.1出租人信息：2.1.1名稱（或姓名）：2.1.2地址：大連市中山區(qū)街道號(hào)2.1.3聯(lián)系人：X2.1.4聯(lián)系電話：X2.2承租人信息：2.2.1名稱（或姓名）：2.2.2地址：2.2.3聯(lián)系人：X2.2.4聯(lián)系電話：X3.租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期：本合同簽訂之日起。3.2租賃結(jié)束日期：至2024年12月31日。4.租金及支付方式4.1租金金額：每月租金為人民幣X元。4.2租金支付周期：租金每X支付一次。4.3租金支付方式：承租人可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、、等方式向出租人支付租金。5.押金5.1押金金額：人民幣X元。5.2押金退還條件及方式：租賃期滿或合同提前解除后，承租人按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，經(jīng)出租人驗(yàn)收無(wú)誤后，出租人在X個(gè)工作日內(nèi)退還承租人押金。如因承租人原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞，則出租人有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。6.房屋使用及維修6.1房屋使用規(guī)定：承租人應(yīng)按照房屋原有的使用性質(zhì)合理使用房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。6.2維修責(zé)任分配：在租賃期內(nèi)，房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)修理責(zé)任由出租人承擔(dān)；因承租人使用不當(dāng)造成的損壞，由承租人負(fù)責(zé)維修。8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：租賃雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向大連市房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向大連市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律訴訟：仲裁裁決不服或者不執(zhí)行仲裁裁決的，可以向大連市中級(jí)人民法院提起訴訟。9.合同變更9.1變更條件：合同的變更需經(jīng)出租人和承租人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2變更程序：變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.合同解除10.1.1租賃期滿，雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.2合同期內(nèi)，承租人有嚴(yán)重違約行為，出租人提前通知承租人后解除合同。10.1.3合同期內(nèi)，出租人有權(quán)提前解除合同，但需提前通知承租人，并支付承租人相應(yīng)的賠償。10.2解除程序：合同解除需經(jīng)出租人和承租人協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.房屋交付及驗(yàn)收11.1交付日期：合同開(kāi)始日期。11.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋及附屬設(shè)施應(yīng)處于正常使用狀態(tài)，并無(wú)明顯損壞。12.合同的生效、終止和續(xù)簽12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同續(xù)簽程序：租賃期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。13.其他約定13.1寵物管理：承租人不得在租賃房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。13.2訪客管理：承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自允許他人長(zhǎng)期居住或用于非法用途。13.3保險(xiǎn)責(zé)任：承租人應(yīng)自行辦理租賃房屋及自身財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任。14.爭(zhēng)議適用法律14.1適用法律：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2訴訟地點(diǎn)：任何因本合同引起的爭(zhēng)議，均應(yīng)在大連市中級(jí)人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱第三方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等與本合同履行相關(guān)的非合同當(dāng)事人。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)提供服務(wù)，并對(duì)提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。2.第三方介入程序2.1中介方介入：租賃雙方通過(guò)中介方達(dá)成租賃意向后，中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方簽訂合同及后續(xù)服務(wù)工作。中介方的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。2.2維修服務(wù)方介入：租賃期內(nèi)，房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)修理責(zé)任由出租人承擔(dān)。如因承租人使用不當(dāng)造成的損壞，維修服務(wù)方根據(jù)出租人的委托進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。2.3保險(xiǎn)公司介入：承租人應(yīng)自行辦理租賃房屋及自身財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任。保險(xiǎn)公司根據(jù)合同約定負(fù)責(zé)賠償保險(xiǎn)范圍內(nèi)的損失。3.第三方責(zé)任限額3.1中介方責(zé)任限額：中介方因提供服務(wù)導(dǎo)致的損失，中介方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)的X倍。3.2維修服務(wù)方責(zé)任限額：維修服務(wù)方在提供維修服務(wù)過(guò)程中造成承租人或出租人損失的，維修服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)維修費(fèi)用的X倍。3.3保險(xiǎn)公司責(zé)任限額：保險(xiǎn)公司根據(jù)合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)保險(xiǎn)合同約定的限額。4.第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與出租人的關(guān)系：第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守出租人的指示和要求，并確保出租人的權(quán)益不受損害。4.2第三方與承租人的關(guān)系：第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)尊重承租人的合法權(quán)益，并按照合同約定提供服務(wù)。5.第三方違約處理5.1第三方違約：第三方未按照合同約定提供服務(wù)或提供服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理程序：租賃雙方均有權(quán)要求第三方按照合同約定履行義務(wù)或承擔(dān)違約責(zé)任。第三方應(yīng)在違約發(fā)生后X個(gè)工作日內(nèi)采取措施糾正違約行為。6.第三方解除合同6.1第三方解除合同條件：第三方因特殊原因不能繼續(xù)履行合同的，有權(quán)解除合同。6.2第三方解除合同程序：第三方應(yīng)提前通知租賃雙方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.第三方信息披露7.1第三方應(yīng)向租賃雙方披露其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等相關(guān)信息。7.2第三方應(yīng)保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。8.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明8.1第三方與中介方的劃分：中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方簽訂合同及后續(xù)服務(wù)工作，第三方根據(jù)合同約定提供維修、保險(xiǎn)等服務(wù)。8.2第三方與出租人的劃分：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守出租人的指示和要求，并確保出租人的權(quán)益不受損害。8.3第三方與承租人的劃分：第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并尊重承租人的合法權(quán)益。9.第三方介入后的合同變更與解除9.1合同變更：第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，租賃雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除：第三方介入后，如需解除合同，租賃雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋平面圖詳細(xì)說(shuō)明：房屋平面圖應(yīng)包括房屋的各個(gè)房間、衛(wèi)生間、廚房等空間布局，以及門窗位置等具體信息。2.附件二：家具和電器清單詳細(xì)說(shuō)明：清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)所有家具和電器的名稱、型號(hào)、數(shù)量和狀態(tài)。3.附件三：房屋維護(hù)修理記錄詳細(xì)說(shuō)明：記錄應(yīng)包括房屋自交付以來(lái)的所有維護(hù)修理情況，包括維修項(xiàng)目、維修時(shí)間、維修費(fèi)用等信息。4.附件四：租金支付記錄詳細(xì)說(shuō)明：記錄應(yīng)詳細(xì)記錄每次租金支付的金額、支付日期和支付方式等信息。5.附件五：押金收據(jù)詳細(xì)說(shuō)明：收據(jù)應(yīng)包括押金金額、收取日期和收取方等信息。6.附件六：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)說(shuō)明：?jiǎn)螕?jù)應(yīng)包括保險(xiǎn)公司的名稱、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等信息。7.附件七：維修服務(wù)合同詳細(xì)說(shuō)明：合同應(yīng)包括維修服務(wù)方的名稱、維修服務(wù)內(nèi)容、維修費(fèi)用、維修時(shí)間等信息。8.附件八：中介服務(wù)合同詳細(xì)說(shuō)明：合同應(yīng)包括中介方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為遲延交付房屋提供的房屋不符合約定條件未履行維修義務(wù)提前解除合同2.承租人違約行為遲延支付租金未合理使用房屋及附屬設(shè)施未履行保險(xiǎn)購(gòu)買義務(wù)提前解除合同3.第三方違約行為中介方未按約定提供服務(wù)維修服務(wù)方未按約定維修保險(xiǎn)公司未按約定賠償4.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出租人違約：根據(jù)合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此造成的損失。承租人違約：根據(jù)合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人因此造成的損失。第三方違約：根據(jù)合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任，賠償合同一方因此造成的損失。5.示例說(shuō)明：如果出租人遲延交付房屋，導(dǎo)致承租人無(wú)法按時(shí)入住，出租人應(yīng)賠償承租人因此造成的額外住宿費(fèi)用。如果承租人未合理使用房屋及附屬設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。如果中介方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致租賃雙方無(wú)法簽訂合同，中介方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。全文完。2024年度大連市房屋租賃合同糾紛解決辦法2本合同目錄一覽1.租賃房屋描述1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋類型1.4房屋設(shè)施2.租賃雙方信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期3.2租賃結(jié)束日期4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式5.押金5.1押金金額5.2押金退還條件及時(shí)間6.房屋使用及維護(hù)6.1承租方使用要求6.2房屋維護(hù)責(zé)任7.房屋維修7.1維修責(zé)任7.2維修申請(qǐng)及處理流程8.合同變更8.1變更條件8.2變更程序9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序10.違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任10.2承租方違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決13.其他條款13.1房屋保險(xiǎn)13.2寵物管理13.3訪客管理14.附件14.1房屋照片14.2租賃合同附件（如有）第一部分：合同如下：1.租賃房屋描述1.1房屋位置：遼寧省大連市區(qū)街道號(hào)，具體房號(hào)詳見(jiàn)附件1。1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米。1.3房屋類型：住宅樓。1.4房屋設(shè)施：家具、家電、寬帶、中央空調(diào)、熱水器等，具體設(shè)施清單詳見(jiàn)附件2。2.租賃雙方信息2.1出租方信息姓名/名稱：X聯(lián)系電話：X身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：X2.2承租方信息姓名/名稱：X聯(lián)系電話：X身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：X3.租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期：2024年X月X日。3.2租賃結(jié)束日期：2025年X月X日。4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣元整。4.2租金支付周期：每月支付一次。4.3租金支付方式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體賬戶信息詳見(jiàn)附件3。5.押金5.1押金金額：人民幣元整。5.2押金退還條件及時(shí)間：租賃期滿或合同提前解除后，承租方按照本合同約定將房屋及設(shè)施交還給出租方，經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)協(xié)商一致后，出租方應(yīng)在扣除相應(yīng)費(fèi)用后X個(gè)工作日內(nèi)退還承租方剩余押金。6.房屋使用及維護(hù)6.1承租方使用要求：承租方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.2房屋維護(hù)責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)房屋的基本維修，包括但不限于屋頂、墻面、地面、門窗等；承租方負(fù)責(zé)日常維護(hù)和清潔，并承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞修復(fù)費(fèi)用。8.合同變更8.1變更條件：合同簽訂后，如出租方和承租方達(dá)成一致，需要變更合同條款的，可以協(xié)商變更。8.2變更程序：變更合同條款需雙方簽署《合同變更協(xié)議》，并按照本合同約定的租金支付方式支付變更部分的租金。9.合同解除9.1解除條件：（1）租賃期滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的，合同自動(dòng)解除；（2）合同期內(nèi)，一方提前解除合同的，應(yīng)提前X個(gè)月書面通知對(duì)方，并按照本合同約定支付違約金；（3）合同期內(nèi)，發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行的，雙方協(xié)商一致可以解除合同。9.2解除程序：合同解除后，承租方應(yīng)按照本合同約定將房屋及設(shè)施交還給出租方，經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)協(xié)商一致后，出租方應(yīng)在扣除相應(yīng)費(fèi)用后X個(gè)工作日內(nèi)退還承租方剩余押金。10.違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任：出租方未按照本合同約定提供房屋及設(shè)施，或者未按照約定履行維修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付違約金，并賠償因此給承租方造成的損失。10.2承租方違約責(zé)任：承租方未按照本合同約定支付租金，或者未按照約定使用房屋及設(shè)施，或者在合同期內(nèi)提前解除合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金，并賠償因此給出租方造成的損失。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決：除本合同另有約定外，雙方因履行本合同所發(fā)生的一切爭(zhēng)議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院解決。13.其他條款13.1房屋保險(xiǎn)：承租方應(yīng)自行辦理房屋保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。13.2寵物管理：承租方不得在租賃房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。13.3訪客管理：承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自允許他人長(zhǎng)期占用租賃房屋。14.附件14.1房屋照片：詳見(jiàn)附件4。14.2租賃合同附件（如有）：詳見(jiàn)附件5。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與租賃房屋或合同履行有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方等。15.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同項(xiàng)下的交易或服務(wù)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.第三方服務(wù)16.1第三方服務(wù)范圍：包括但不限于房屋租賃中介服務(wù)、房屋維修保養(yǎng)、物業(yè)管理等服務(wù)。16.2第三方服務(wù)選擇：甲乙方應(yīng)根據(jù)自身需求，選擇合適第三方服務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額是指甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任范圍及限額。17.2第三方責(zé)任限額確定：第三方責(zé)任限額由甲乙方根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)等因素協(xié)商確定。18.第三方介入程序18.1第三方介入通知：甲乙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)提前X個(gè)工作日通知對(duì)方。18.2第三方介入?yún)f(xié)議：甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)書面形式提交給對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)。19.第三方費(fèi)用19.1第三方服務(wù)費(fèi)用：甲乙方應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。19.2第三方費(fèi)用支付：甲乙方應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定時(shí)間、方式支付服務(wù)費(fèi)用。20.第三方責(zé)任劃分20.1第三方責(zé)任劃分原則：第三方介入本合同項(xiàng)下的交易或服務(wù)，其責(zé)任劃分應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行。20.2第三方責(zé)任劃分例外：如第三