商品房買(mǎi)賣(mài)合同法全文

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

商品房買(mǎi)賣(mài)合同法全文本合同目錄一覽1.商品房買(mǎi)賣(mài)合同的定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍2.商品房的種類(lèi)和數(shù)量2.1種類(lèi)2.2數(shù)量3.買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1交付商品房的時(shí)間和條件3.1.2保證商品房的質(zhì)量3.1.3辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)3.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1支付房?jī)r(jià)款3.2.2接受商品房的交付3.2.3履行合同約定的其他義務(wù)4.房?jī)r(jià)款的支付方式及期限4.1支付方式4.2支付期限5.商品房的交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序6.商品房質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保證措施7.產(chǎn)權(quán)登記及過(guò)戶(hù)7.1產(chǎn)權(quán)登記7.2過(guò)戶(hù)手續(xù)8.合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件9.違約責(zé)任9.1賣(mài)方違約9.2買(mǎi)方違約10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決11.合同的生效、終止和解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件12.其他約定12.1商品房配套設(shè)施12.2物業(yè)管理12.3公共部位和設(shè)施的維護(hù)13.合同的附件13.1商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件一：商品房基本信息13.2商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件二：商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議13.3商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件三：商品房交付確認(rèn)書(shū)14.合同的簽訂時(shí)間和地點(diǎn)14.1簽訂時(shí)間14.2簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條商品房買(mǎi)賣(mài)合同的定義及適用范圍1.2適用范圍：本合同適用于我國(guó)境內(nèi)商品房的買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)。第二條商品房的種類(lèi)和數(shù)量2.1種類(lèi)：商品房包括住宅、商業(yè)、辦公、車(chē)位等不同用途的房屋。2.2數(shù)量：商品房的數(shù)量以合同附件一中的商品房基本信息為準(zhǔn)。第三條買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1交付商品房的時(shí)間和條件：賣(mài)方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間將商品房交付給買(mǎi)方，并保證商品房符合合同約定的交付條件。3.1.2保證商品房的質(zhì)量：賣(mài)方應(yīng)對(duì)商品房的質(zhì)量負(fù)責(zé)，保證商品房符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。3.1.3辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1支付房?jī)r(jià)款：買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的付款方式和期限支付房?jī)r(jià)款。3.2.2接受商品房的交付：買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間接受商品房的交付。3.2.3履行合同約定的其他義務(wù)：買(mǎi)方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。第四條房?jī)r(jià)款的支付方式及期限4.1支付方式：房?jī)r(jià)款可以采用一次性付款、分期付款、按揭付款等方式支付。4.2支付期限：買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的付款期限支付房?jī)r(jià)款。第五條商品房的交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：商品房的交付時(shí)間按照合同約定的交付期限執(zhí)行。5.2交付條件：商品房交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的交付條件。5.3驗(yàn)收程序：買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的驗(yàn)收程序?qū)ι唐贩窟M(jìn)行驗(yàn)收。第六條商品房質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：商品房的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的質(zhì)量要求。6.2質(zhì)量保證措施：賣(mài)方應(yīng)對(duì)商品房的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)責(zé)任，并采取措施進(jìn)行修復(fù)或賠償。第七條產(chǎn)權(quán)登記及過(guò)戶(hù)7.1產(chǎn)權(quán)登記：買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間向相關(guān)政府部門(mén)申請(qǐng)商品房的產(chǎn)權(quán)登記。7.2過(guò)戶(hù)手續(xù)：買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間向相關(guān)政府部門(mén)辦理商品房的過(guò)戶(hù)手續(xù)。第八條合同的變更和解除8.1變更條件：合同的變更需經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2解除條件：合同的解除需經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第九條違約責(zé)任9.1賣(mài)方違約：賣(mài)方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2買(mǎi)方違約：買(mǎi)方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求相關(guān)房地產(chǎn)交易管理部門(mén)進(jìn)行調(diào)解。10.3仲裁解決：調(diào)解不成的，買(mǎi)賣(mài)雙方可以約定仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.4訴訟解決：仲裁不成的，可以向人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2終止條件：合同約定的商品房交付時(shí)間到達(dá)后，合同終止。11.3解除條件：合同的解除需經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十二條其他約定12.1商品房配套設(shè)施：商品房的配套設(shè)施以合同附件一中的商品房基本信息為準(zhǔn)。12.2物業(yè)管理：商品房的物業(yè)管理按照合同約定的方式和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。12.3公共部位和設(shè)施的維護(hù)：公共部位和設(shè)施的維護(hù)由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)。第十三條合同的簽訂時(shí)間和地點(diǎn)13.1簽訂時(shí)間：本合同的簽訂時(shí)間為年月日。13.2簽訂地點(diǎn)：本合同的簽訂地點(diǎn)為。第十四條合同的附件14.1商品房基本信息：見(jiàn)合同附件一。14.2商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議：見(jiàn)合同附件二。14.3第八條合同的變更和解除8.1變更條件：合同的變更需經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、時(shí)間等事項(xiàng)。8.2解除條件：合同的解除需經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、時(shí)間、后果等事項(xiàng)。第九條違約責(zé)任9.1賣(mài)方違約：賣(mài)方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的計(jì)算方式按照合同附件二中的補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。9.2買(mǎi)方違約：買(mǎi)方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的計(jì)算方式按照合同附件二中的補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求相關(guān)房地產(chǎn)交易管理部門(mén)進(jìn)行調(diào)解。10.2調(diào)解解決：調(diào)解不成的，買(mǎi)賣(mài)雙方可以約定仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.3仲裁解決：仲裁不成的，可以向人民法院提起訴訟。10.4訴訟解決：仲裁不成的，可以向人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)在合同簽訂地或者商品房所在地的人民法院進(jìn)行。第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。11.2終止條件：合同約定的商品房交付時(shí)間到達(dá)后，合同終止。合同終止后，賣(mài)方應(yīng)將全部房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)方。11.3解除條件：合同的解除需經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、時(shí)間、后果等事項(xiàng)。第十二條其他約定12.1商品房配套設(shè)施：商品房的配套設(shè)施以合同附件一中的商品房基本信息為準(zhǔn)。配套設(shè)施的建設(shè)和交付時(shí)間應(yīng)在合同附件一中予以明確。12.2物業(yè)管理：商品房的物業(yè)管理按照合同約定的方式和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同附件二中予以明確。12.3公共部位和設(shè)施的維護(hù)：公共部位和設(shè)施的維護(hù)由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)。公共部位和設(shè)施的維護(hù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同附件一中予以明確。第十三條合同的簽訂時(shí)間和地點(diǎn)13.1簽訂時(shí)間：本合同的簽訂時(shí)間為年月日。13.2簽訂地點(diǎn)：本合同的簽訂地點(diǎn)為。第十四條合同的附件14.1商品房基本信息：見(jiàn)合同附件一。14.2商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議：見(jiàn)合同附件二。14.3商品房交付確認(rèn)書(shū)：見(jiàn)合同附件三。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入：本合同涉及的第三方介入包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等，以及雙方約定的其他第三方。1.2第三方范圍：第三方介入的范圍包括合同的履行、爭(zhēng)議解決、商品房的交付和過(guò)戶(hù)等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。2.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)對(duì)其在合同中的行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于因第三方原因?qū)е碌暮贤`約、損失賠償?shù)?。第三條第三方介入的權(quán)益保障3.1第三方權(quán)益：第三方在履行合同義務(wù)過(guò)程中，應(yīng)享有合同約定的權(quán)益，包括但不限于費(fèi)用支付、違約金賠償?shù)取?.2第三方權(quán)益的限制：第三方的權(quán)益應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)行使，不得超出其合同義務(wù)。第四條第三方介入的違約處理4.1第三方違約：第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.2第三方違約的處理：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決第三方違約問(wèn)題。協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求相關(guān)房地產(chǎn)交易管理部門(mén)進(jìn)行調(diào)解或向人民法院提起訴訟。第五條第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1第三方爭(zhēng)議：第三方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。5.2第三方爭(zhēng)議的解決：協(xié)商不成的，買(mǎi)賣(mài)雙方可以約定仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁或向人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的費(fèi)用和支付6.1第三方費(fèi)用：第三方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)按照合同約定由買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)。6.2第三方費(fèi)用的支付：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付第三方費(fèi)用。第七條第三方介入的合同變更和解除7.1第三方變更：合同的變更或解除涉及第三方的權(quán)益時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議。7.2第三方解除：合同的解除涉及第三方的權(quán)益時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第八條第三方介入的權(quán)益轉(zhuǎn)讓8.1第三方權(quán)益轉(zhuǎn)讓?zhuān)旱谌皆诤贤男羞^(guò)程中，如需將其在合同中的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給其他第三方，應(yīng)取得買(mǎi)賣(mài)雙方的同意。8.2第三方權(quán)益轉(zhuǎn)讓的手續(xù)：第三方權(quán)益轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第九條第三方介入的合同附件9.1第三方附件：與第三方有關(guān)的合同附件應(yīng)視為合同的一部分，具有同等法律效力。9.2第三方附件的補(bǔ)充：買(mǎi)賣(mài)雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議或其他相關(guān)文件，應(yīng)視為合同附件，具有同等法律效力。第十條第三方介入的簽訂時(shí)間和地點(diǎn)10.1簽訂時(shí)間：第三方介入的合同簽訂時(shí)間為年月日。10.2簽訂地點(diǎn)：第三方介入的合同簽訂地點(diǎn)為。第十一條第三方介入的生效、終止和解除11.1生效條件：第三方介入的合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2終止條件：第三方介入的合同約定的商品房交付時(shí)間到達(dá)后，合同終止。11.3解除條件：第三方介入的合同的解除需經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十二條第三方介入的其他約定12.1第三方配套設(shè)施：第三方提供的配套設(shè)施以合同附件一中的商品房基本信息為準(zhǔn)。12.2第三方物業(yè)管理：第三方提供的物業(yè)管理按照合同約定的方式和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。12.3第三方公共部位和設(shè)施的維護(hù)：第三方提供的公共部位和設(shè)施的維護(hù)由第三方負(fù)責(zé)。第十三條第三方介入的違約責(zé)任13.1第三方違約：第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.2第三方違約的處理：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決第三方違約問(wèn)題。協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求相關(guān)房地產(chǎn)交易管理部門(mén)進(jìn)行調(diào)解或向人民法院提起訴訟。第十四條第三方介入的爭(zhēng)議解決14.1第三方爭(zhēng)議：第三方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。14.2第三方爭(zhēng)議的解決：協(xié)商不成的，買(mǎi)賣(mài)雙方可以約定仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁或向人民法院提起訴訟。第十五條第三方介入的費(fèi)用和支付15.1第三方費(fèi)用：第三方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)按照合同約定由買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)。15.2第三方費(fèi)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件一：商品房基本信息附件一應(yīng)包括商品房的名稱(chēng)、位置、面積、用途、樓層、戶(hù)型、建筑結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、產(chǎn)權(quán)狀況等基本信息。2.商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件二：商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議附件二應(yīng)包括房?jī)r(jià)款的支付方式、支付期限、交房時(shí)間、交房條件、質(zhì)量保證、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容。3.商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件三：商品房交付確認(rèn)書(shū)附件三應(yīng)包括商品房的交付時(shí)間、交付條件、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收程序、驗(yàn)收結(jié)果等內(nèi)容。4.商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件四：產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)附件四應(yīng)包括商品房的產(chǎn)權(quán)登記信息、申請(qǐng)人和代理人信息、申請(qǐng)登記的原因和目的等內(nèi)容。5.商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件五：商品房質(zhì)量保證書(shū)附件五應(yīng)包括商品房的質(zhì)量保證期限、質(zhì)量保證范圍、質(zhì)量保證措施、質(zhì)量問(wèn)題的處理方式等內(nèi)容。6.商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件六：物業(yè)管理服務(wù)合同附件六應(yīng)包括物業(yè)公司的名稱(chēng)、服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等內(nèi)容。7.商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件七：公共部位和設(shè)施的維護(hù)協(xié)議附件七應(yīng)包括公共部位和設(shè)施的維護(hù)范圍、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、維護(hù)費(fèi)用、維護(hù)責(zé)任等內(nèi)容。8.商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件八：其他相關(guān)文件附件八應(yīng)包括買(mǎi)賣(mài)雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議、相關(guān)政府部門(mén)出具的證明文件、其他與商品房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的文件等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方未按時(shí)交付商品房責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付商品房。如賣(mài)方未按時(shí)交付，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，違約