正規(guī)手房買賣合同無中介范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

正規(guī)手房買賣合同無中介范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋信息第二條：房屋交付及過戶2.1交付時間2.2交付條件2.3過戶手續(xù)第三條：房屋價格及支付方式3.1房屋總價3.2付款方式3.3付款時間第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量保證4.2保修范圍4.3保修期限第五條：交易手續(xù)及費用5.1交易手續(xù)辦理5.2交易費用承擔第六條：違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)9.1土地使用權(quán)歸屬9.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移第十條：房屋附屬設施及物品10.1附屬設施清單10.2物品清單第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定第十三條：合同附件13.1附件清單第十四條：合同的簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋信息房屋面積：____________平方米房屋地址：____________房產(chǎn)證號：____________第二條：房屋交付及過戶2.1交付時間雙方約定該房屋的交付時間為：____________。2.2交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋內(nèi)的所有物品已清理完畢；（3）房屋處于可入住狀態(tài)。2.3過戶手續(xù)雙方應共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由____________方承擔。過戶完成后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第三條：房屋價格及支付方式3.1房屋總價該房屋的總價為人民幣：____________元（大寫：_______________________元整）。3.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3付款時間（1）在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)付清全部房款；（2）在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)支付首付款，剩余款項按照分期付款方式在____________年內(nèi)付清；（3）在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)辦理按揭手續(xù)，按揭貸款額度為人民幣：____________元，貸款期限為____________年。第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量保證甲方保證該房屋質(zhì)量符合國家相關法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標準，不存在影響房屋使用的安全隱患。4.2保修范圍甲方對房屋的保修范圍包括：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）房屋室內(nèi)裝修；（3）房屋設備設施。4.3保修期限甲方的保修期限為：____________年，自房屋交付之日起計算。第五條：交易手續(xù)及費用5.1交易手續(xù)辦理雙方應共同辦理房屋交易手續(xù)，包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、物業(yè)水電燃氣等相關過戶手續(xù)。5.2交易費用承擔（1）房屋過戶費用由____________方承擔；（2）房屋交易手續(xù)費由____________方承擔；（3）物業(yè)水電燃氣過戶費用由____________方承擔。第六條：違約責任6.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失、訴訟費用、律師費等。6.2買受人違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失、訴訟費用、律師費等。第七條：爭議解決7.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)本合同爭議的解決機構(gòu)為：____________人民法院。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件本合同履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更。任何一方提出變更要求時，應當以書面形式通知對方，并由雙方簽署書面協(xié)議作為本合同的附件。8.2合同解除條件雙方同意，在下列情況下，可以解除本合同：（1）甲方未按照約定時間、地點、條件交付房屋，經(jīng)乙方催告后仍不履行，乙方有權(quán)解除合同；（2）乙方未按照約定時間、方式支付房價，經(jīng)甲方催告后仍不履行，甲方有權(quán)解除合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。第九條：房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)9.1土地使用權(quán)歸屬該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)歸甲方所有，甲方保證該土地使用權(quán)不存在任何爭議。9.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時，土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)移給乙方。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)由雙方共同辦理。第十條：房屋附屬設施及物品10.1附屬設施清單甲方將該房屋附屬設施包括但不限于：____________（具體設施清單）。10.2物品清單甲方將該房屋內(nèi)的物品包括但不限于：____________（具體物品清單）。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）法律規(guī)定的其他終止情況。11.3合同解除條件本合同解除的條件按照第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定雙方就本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條：合同附件13.1附件清單本合同附件包括但不限于：____________（具體附件清單）。第十四條：合同的簽署14.1簽署時間本合同于____________年____________月____________日簽署。14.2簽署地點本合同于____________（地點）簽署。14.3簽署人甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他個人或機構(gòu)。包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、貸款銀行等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其在合同中的職責，確保合同的順利進行。如第三方因故意或過失導致甲方或乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當本合同履行過程中需要第三方介入時，甲方和乙方應共同協(xié)商確定第三方的選擇標準、介入時間和方式。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）房屋交易涉及的評估、監(jiān)理等環(huán)節(jié)；（2）房屋貸款手續(xù)的辦理；（3）房屋過戶手續(xù)的辦理。第三條：第三方費用及支付3.1第三方費用第三方介入所需費用包括但不限于：（1）評估費用；（2）監(jiān)理費用；（3）貸款手續(xù)費；（4）過戶手續(xù)費。3.2費用支付方式甲方和乙方應按照協(xié)商確定的方式支付第三方費用。支付方式可以是一次性支付，也可以是分階段支付。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定第三方在其職責范圍內(nèi)的行為，對甲方和乙方造成的損失，第三方應承擔相應的賠償責任。但第三方的責任限額應根據(jù)其職責范圍、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定確定。4.2第三方責任限額的例外第三方在下列情況下不承擔責任：（1）法律法規(guī)規(guī)定的免責情形；（2）甲方和乙方明確同意的風險；（3）第三方無法預見或無法克服的情況。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系界定第三方在本合同履行過程中，應保持獨立性，其行為不應受甲方和乙方的不當影響。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方的介入不應影響甲方和乙方之間的權(quán)益劃分。雙方應按照本合同的約定，明確各自的權(quán)利和義務。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約處理第三方如違反本合同的約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.2第三方違約與甲乙方關系如第三方違約導致甲方或乙方損失，甲方和乙方應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向人民法院提起訴訟。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更本合同履行過程中，如因第三方介入導致合同內(nèi)容需要變更，甲方和乙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除本合同履行過程中，如因第三方介入導致合同無法履行，甲方和乙方有權(quán)解除合同。合同解除后的善后處理，雙方應協(xié)商確定。第八條：其他約定8.1雙方的其他約定甲方和乙方就本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條：第三方介入的生效、終止和解除9.1第三方介入的生效本合同第三方介入條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2第三方介入的終止本合同第三方介入的終止條件按照第七條的規(guī)定執(zhí)行。9.3第三方介入的解除本合同第三方介入的解除條件按照第七條的規(guī)定執(zhí)行。第十條：第三方簽署10.1第三方簽署本合同第三方介入條款由甲方、乙方和第三方共同簽署。10.2第三方簽署時間本合同第三方介入條款的簽署時間與本合同的簽署時間相同。10.3第三方簽署地點本合同第三方介入條款的簽署地點與本合同的簽署地點相同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表附件二：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需材料清單附件三：房屋過戶費用清單及支付憑證附件四：房屋交易手續(xù)費支付憑證附件五：物業(yè)水電燃氣過戶費用支付憑證附件六：房屋附屬設施清單附件七：房屋物品清單附件八：評估報告附件九：監(jiān)理報告附件十：貸款合同及還款計劃附件十一：房屋交付確認書附件十二：房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)證明附件十三：第三方服務協(xié)議附件十四：補充協(xié)議附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表：甲乙雙方應按照房產(chǎn)交易中心的要求填寫該表格，并提交相關材料。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需材料清單：包括身份證復印件、戶口本復印件、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件等。3.房屋過戶費用清單及支付憑證：包括過戶手續(xù)費、稅費等，甲乙雙方應按照約定支付。4.房屋交易手續(xù)費支付憑證：甲乙雙方應按照約定支付交易手續(xù)費。5.物業(yè)水電燃氣過戶費用支付憑證：甲乙雙方應按照約定支付物業(yè)水電燃氣過戶費用。6.房屋附屬設施清單：詳細列明房屋附屬設施的名稱、品牌、型號等。7.房屋物品清單：詳細列明房屋內(nèi)的物品名稱、數(shù)量、品牌等。8.評估報告：第三方評估機構(gòu)出具的房屋價值評估報告。9.監(jiān)理報告：第三方監(jiān)理機構(gòu)出具的房屋質(zhì)量監(jiān)理報告。10.貸款合同及還款計劃：如乙方選擇貸款方式支付房價，應簽訂貸款合同并制定還款計劃。11.房屋交付確認書：甲乙雙方在房屋交付時簽署的確認書。12.房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)證明：證明該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的文件。13.第三方服務協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽署的服務協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務。14.補充協(xié)議：甲乙雙方就本合同未盡事宜簽訂的補充協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間、地點、條件交付房屋；2.甲方未按照約定保證房屋質(zhì)量；3.乙方未按照約定時間、方式支付房價；4.第三方未按照約定履行其職責；5.甲方或乙方違反本合同的其他約定。違約責任認定標準：1.甲方未按照約定時間、地點、條件交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為房價的____________%。2.甲方未按照約定保證房屋質(zhì)量，乙方有權(quán)要求甲方承擔修復費用，或要求甲方支付違約金，違約金金額為房價的____________%。3.乙方未按照約定時間、方式支付房價，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房價的____________%。4.第三方未按照約定履行其職責，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.甲方或乙方違反本合同的其他約定，雙方有權(quán)要求違約方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：如甲方未按照約定時間、地點、條件交付房屋，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金金額為房價的5%。例如，如果房價為100萬