2024宜昌市商品房買(mǎi)賣(mài)合同

?合同編號(hào)：__________合同各方：賣(mài)方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：__________________買(mǎi)方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就買(mǎi)賣(mài)商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落：湖北省宜昌市__________區(qū)__________路__________號(hào)__________棟__________單元__________層__________號(hào)1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________室__________廳__________廚__________衛(wèi)1.3房屋面積：建筑總面積__________平方米，其中套內(nèi)建筑面積__________平方米，公共部位和公共設(shè)施建筑面積__________平方米1.4房屋用途：住宅第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款__________元支付至賣(mài)方指定賬戶，剩余房款__________元，通過(guò)貸款方式支付。具體貸款事宜，雙方可協(xié)商辦理。2.3買(mǎi)方逾期支付首付款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)，向賣(mài)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率×逾期天數(shù)。日利率為同期人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率。第三條交付及辦理過(guò)戶手續(xù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下。3.2辦理過(guò)戶手續(xù)所需費(fèi)用，由雙方按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)間及條件：（1）賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)方。①房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制；②房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；③房屋內(nèi)部裝修符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。第四條質(zhì)量及保修4.1賣(mài)方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方修復(fù)或依法賠償。4.2賣(mài)方應(yīng)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等進(jìn)行____年質(zhì)保，質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，賣(mài)方負(fù)責(zé)維修、更換，所產(chǎn)生的費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2買(mǎi)方逾期支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照本合同第二條規(guī)定支付違約金。5.3賣(mài)方未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)，向買(mǎi)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房款總額×日利率×逾期天數(shù)。日利率為同期人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。出賣(mài)人（蓋章）：__________年__________月__________日購(gòu)受人（蓋章）：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同的簽訂和履行應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的有效性和合法性。解決辦法：雙方在簽訂合同前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保了解合同內(nèi)容，必要時(shí)可尋求專(zhuān)業(yè)法律人士的建議。2.房屋信息及價(jià)格應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，不得有誤導(dǎo)或虛假陳述。解決辦法：雙方應(yīng)如實(shí)提供房屋相關(guān)信息，如有虛假陳述，對(duì)方有權(quán)要求解除合同，并要求賠償損失。3.交付時(shí)間及質(zhì)量應(yīng)符合合同約定。解決辦法：賣(mài)方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋質(zhì)量。如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方修復(fù)或依法賠償。4.過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。解決辦法：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，共同辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.違約行為應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行合同義務(wù)，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商或法律途徑解決。解決辦法：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.商品房：指按照市場(chǎng)化原則，由開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)，用于銷(xiāo)售的住宅。2.賣(mài)方：指房屋的所有權(quán)人或者有權(quán)處置房屋的人。3.買(mǎi)方：指購(gòu)買(mǎi)商品房的單位和個(gè)人。4.首付款：指買(mǎi)方在房屋交易中一次性支付給賣(mài)方的部分房款。5.貸款：指買(mǎi)方通過(guò)金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的用于支付房屋總價(jià)款的借款。6.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下的法律行為。7.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。8.質(zhì)保：指賣(mài)方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等進(jìn)行的保修和維護(hù)。9.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)友好協(xié)商或法律途徑予以解決。應(yīng)用場(chǎng)合：1.宜昌市范圍內(nèi)的商品房買(mǎi)賣(mài)交易。2.買(mǎi)賣(mài)雙方為自然人、法人和其他組織。3.雙方就房屋交付、質(zhì)量、過(guò)戶等事宜達(dá)成一致。補(bǔ)充條款：1.房屋附屬設(shè)施設(shè)備的具體品牌、型號(hào)和配置。2.房屋內(nèi)部裝修的標(biāo)準(zhǔn)和細(xì)節(jié)。3.貸款的具體辦理方式、利率和還款期限。4.房屋交付時(shí)的具體條件和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。5.質(zhì)量保修的具體范圍和期限。6.違約金的具體計(jì)算方法和上限。7.爭(zhēng)議解決的額外途徑，如仲裁等。