房屋地基轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本

合同編號：__________房屋地基轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋地基轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)讓地基情況2.轉(zhuǎn)讓地基的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。3.轉(zhuǎn)讓地基占地面積為_______平方米，土地用途為住宅用地。4.甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓地基符合國家及地方的土地使用權(quán)出讓條件，并辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買甲方轉(zhuǎn)讓地基。2.乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的方式為：_______（分期支付/一次性支付）。3.乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。三、交付及過戶1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓地基交付給乙方使用。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.過戶完成后，乙方應(yīng)依法取得轉(zhuǎn)讓地基的權(quán)屬證書。四、權(quán)利義務(wù)1.甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓地基的權(quán)屬清晰，如因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方應(yīng)按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，如乙方逾期支付價(jià)款，應(yīng)按逾期部分金額的_______%支付違約金。3.乙方取得轉(zhuǎn)讓地基后，應(yīng)依法使用、管理和保護(hù)該地基，遵守國家及地方的法律法規(guī)。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬證明：甲方應(yīng)確保其對轉(zhuǎn)讓地基擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并應(yīng)向乙方出示相關(guān)的權(quán)屬證明文件，如土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。2.價(jià)格與支付：雙方應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式，確保支付過程的合法性、合規(guī)性。3.交付與過戶：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間完成地基的交付，并協(xié)助乙方完成土地使用權(quán)的過戶手續(xù)。4.違約責(zé)任：若任何一方違反協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.法律適用與爭議解決：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律，雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指甲方對轉(zhuǎn)讓地基擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭議。2.土地使用權(quán)過戶：指將現(xiàn)有土地使用權(quán)的權(quán)利主體變更為乙方的過程。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指乙方購買甲方轉(zhuǎn)讓地基所支付的款項(xiàng)。4.違約金：指違約方因違反合同約定而向守約方支付的賠償金。5.房產(chǎn)證：指《房屋所有權(quán)證》，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。6.土地使用權(quán)證：是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。7.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過法律手段來解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.地基尚未完工：若轉(zhuǎn)讓的地基尚處于建設(shè)階段，雙方需另行約定完工時(shí)間及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保地基建設(shè)符合約定。補(bǔ)充條款：地基建設(shè)應(yīng)按照甲乙雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，若甲方未能按照約定完成地基建設(shè)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.地基存在瑕疵：若轉(zhuǎn)讓地基存在不影響使用但需修復(fù)的問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。補(bǔ)充條款：如轉(zhuǎn)讓地基在交付使用前存在瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，確保地基符合使用要求。若因地基瑕疵導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.政策限制：若轉(zhuǎn)讓地基受到相關(guān)政策限制，如限購、限售等，雙方應(yīng)按照政策要求執(zhí)行。補(bǔ)充條款：如轉(zhuǎn)讓地基在合同簽訂后受到相關(guān)政策限制，雙方應(yīng)遵守相關(guān)政策，并根據(jù)政策調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。4.地基使用權(quán)過戶過程中的稅費(fèi)：雙方應(yīng)明確地基使用權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由誰承擔(dān)。補(bǔ)充條款：地基使用權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，由乙方承擔(dān)。若法律法規(guī)及政策規(guī)定發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整稅費(fèi)承擔(dān)方式。附